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‘Burst bubble (捏破泡沫)’
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虬髯客

「食君之祿,擔君之憂」本是中國傳統賓主關係的承諾,「上下同欲(或上下同意)」是孫子兵法認為有「道」的標準。

孫子在最後一篇「用間」中提到的『內間』,正是收買敵人的官員將領作為間諜,令軍情可裡應內合,在道德角度來說,是完全違反了團隊及賓主間的承諾。

地產代理業,從另一角度來看,是被人出賣(或出賣人)的行業,在行業或公司的成長歷史中,不斷發生著「出賣」的故事。

攻利主義及金錢掛帥在行內成為主流的價值觀,令重視承諾者成為了異族,相反,背信棄義變得順理成章,市道一遇上風浪,大公司便立刻裁員減舖,承諾何在!?

大公司出手挖角往往用高薪高職去將對手整個團隊「收購」過來!不單在人手上傷人利己,中間實際也隱含了將對手的樓盤也一併收購過來。

香港地產代理業,長期奉行舖海戰略,以強勢舖群擊敗對手,同時也將區內的有牌從業員吸乾,這種財大氣粗的競爭手段,可是說是資本主義的合理挖角行為,是「無可厚非」的,只是,過份依賴規模效應和財勢的結果,是換來團隊成員的向心鬆散,互信日益薄弱,形成了後來「偷盤射單」風氣日盛的基礎!

『短線』及『現實』,將長遠『利益』及『承諾』成為遙遠的天真。

近年,不少代理行的員工,串通離職出外自立門戶的舊同事,將公司樓盤非法射出,這種正是媕酗漲X的行為,絕對是「內間」了!

這種偷盤射單的「內間」行為,當然是犯法的,算是一種盜竊的行為,在僱主來說,聘請了一新同事時,如同時接收一些不明來歷的樓盤時,也有能令等同接收賊贓一樣!

偷盤射單的嚴重,最傷害的其實不是樓盤的遺失,其實是象徵了被偷盤公司的運作有鬆散之處,問題是,為何有鬆散之處,及行業中為何有這麼多公司的樓盤可以被人如取如携?

當一間公司透過偷取樓盤而成功創業後,這公司在未來的成長歲月堙A其內部文化及價值觀又會如何?結果是,這間公司將來自然會更加容易出現偷盤射單的情況,世事有因必有果,就好像江湖片的對白一樣!「出來行預左還!?」

另外,這世界有買家才有市場,不少細行也落意接收大行的員工及其帶來的樓盤,如此,在享受好處的同時,不是摧毀著行業長遠的利益!?我們,及我們的下一代的前途又何在呢!?

以上說不是最惡劣,更惡劣的是「反間」的普遍出現,局面將難以收拾!請看下期,「反間」!