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屯門聚康山莊業主持貨兩個月 轉手賬面獲利達16萬
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西鐵效應! 外區客進入屯門區成交痗順!
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兆康苑獲區內客「即睇即買」
(文匯)細行增兵不甘後人
從laughing哥談孫子兵法的間與道(三)-「內間」
屯門翠林花園錄外國回流租賃個案
業界給房屋局的立場書(六)開發「居屋第二市場」勝過起新居屋
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(成報)祥益第28分行開幕
西鐵沿線十大屋苑成交報告(3月份)
新屯門中心錄「租轉買」入市個案
屯門大興花園二期業主轉手虧蝕達41萬
‘Burst bubble (捏破泡沫)’
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虬髯客

以下數據是於提交意見書的08年12月左右做統計的,希望大家留意。


根據我們在全港14區居屋的統計,本年平均轉流率是2.6%,而私人樓的轉流率7%,可見居屋第二市場尚未發揮到合適的空間,顯示市場上有足夠的二手樓盤供應。而事實上,成交率太低,對買了居屋的業主亦不公平,為了令居屋市場健康,應活化「居屋第二市場」。這個活化,不但對居屋業主有利,亦對長期附爭論性的重建居屋找到一個理論基礎,我們認為,若「居屋第二市場」轉流率在6%或以下,顯示二手市場有足夠供應給公屋居民上車,是不需要重建一手居屋的,直至「居屋第二市場」轉流率在7%或以上,可能會令價格有機會比例上偏高才有起一手居屋的需要,何況,興建一手居屋的資金龐大,興建需時亦會遇上市道改變的風險,活化「居屋第二市場」的風險及成本會低很多,相反效率會短期內會幫到市場,立竿見影。