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‘Burst bubble (捏破泡沫)’
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柯興捷
香港專業地產顧問商會副會長
富山地產董事總經理

世紀21富山地產網頁的編輯小組,近日收到一篇以「地產人」為名的網民電郵,對行內一些經紀行為作出投訴,投訴經查證後發覺內容可信性高,故建議公司行政部向地產代理監局作出投訴, 冀將有關『不良經紀』乘之於法!按 :「吹水」有虛假實失的含意, 例如 :某地產經紀發新聞稿指某某單位是他們公司所促成,但若然所指的成交單位是其他地產代理促成的話, 則上述所指某地產經紀便是觸犯地產代理條例,上報地產代理監管局一經證實,必會受到懲罰!網主希望其他網民可以參考及警剔, 故特意特意將電郵原文刊載,以免有人再為這些無良經紀「吹水」所累, 亦呼籲該受害消費者直接向地產代理監局投訴及追索失實賠償。有關電郵內文如下 :

富山地產網主啟 :

本人是一名憤慨而又戇直的80後青年,自2005年從學院畢業出來社會工作,一直也是全職從事地產代理行業之工作,基本上一星期七日,朝十晚九,從不間斷,在本行業的數年內,真是見盡了形形式式性格萬般的各種人,今回揭發「吹水」對象,就是我們這班「地產人」。

「地產人」在一般人心目中,也是一班靠把口去搵食的人,對客人介紹樓盤;還價傾價,展開談判,劈價,甚至威迫利誘也是用把口,「口」便是地產人唯一而卻最具殺傷力之武器,而在沒有工作任務在身的時候,「口」便順理成章成為一個休閒聚友的工具,俗稱「吹水」。地產人與地產人之間吹水,吹噓自己限量名牌袋有多貴,吹噓自己那手錶有多值錢,吹噓自己業績有多威風,月月過百萬數,吹噓名車撞爛多少部,吹噓一餐怒點山珍海味揮霍無度!聽得多,自然就感覺盲目,無聊及可笑,原因是因為對方可能還欠你幾百元飯錢未找數呢。

「吹水」在非工作層面上是一件好事,當笑話聽完開心減壓之餘可謂無傷大雅,但若將「吹水」應用在地產代理的專業工作上,就會令買家血流成河了;曾經有個朋友,在新界北區置有一間未補地價的居屋,近月見成交造價好,把心一橫將單位以170萬居二綠表價錢放盤,在該區地產代理行試賣樓,一心想著藉單位樓層高景觀靚可賣一個好價錢換市區樓求方便,該地產代理行介紹過幾個客人睇樓後,終有一個新婚客人肯還價商討購入單位,美中不足是那客人非綠表買家,即友人需要先補地價才可售出該單位,為了達成生意,行家指該行是區霸,差不多九成屋苑成交也是他們促成,並「吹水」補地價只需80萬左右,更加碼「吹水」指出幾個市場成交是他們做的( 其實是其他地產經紀行做的),友人聽了行家專業「吹水」後,終以250萬(即170萬加80萬)出售了單位,還開開心心找本人幫他在市區另覓新居。怎知昨天收到房屋署的補地價通知書時便知大禍臨頭,因為補地價高達100萬!20萬之差額不是一個小數目,友人現在後悔莫及,想追討行家那20萬的損失也不能,原因是「吹水」是無憑無據無跡可尋!真不知道怎樣去追究 ?

地產人上