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2009年傑出領袖選舉頒獎典禮
地 產 代 理 要 改 善 形 象 更 受 尊 重 , 除 了 提 高 水 平 、 強 化 操 守 及 貢 獻 社 會 外 , 也 要 多 做 公 關 活 動 , 接 觸 業 外 人 士 , 令 公 眾 認 識 我 們 。



較 早 前 , 我 們 香 港 專 業 地 產 顧 問 商 會 接 受 邀 請 出 找 席 『 2009年 傑 出 領 袖 選 舉 頒 獎 典 禮 』 , 這 是 由 特 首 主 禮 的 城 中 最 頂 尖 盛 會 , 冠 蓋 雲 集 , 城 中 名 人 盡 見 連 很 多 大 型 代 理 行 也 不 被 邀 請 之 列 。

與 梁 振 英 先 生 '星 島 總 編 蕭 世 和 先 生 合 照 !




我 作 為 會 長 , 和 一 班 理 事 一 起 打 著 商 會 bow 呔 出 席 , 令 人 眼 前 一 亮 , 地 產 代 理 也 有 重 視 紀 律 的 一 群 的 !
一 起 打 著 商 會 bow 呔 ,表 現 行 動 一 致


  2010-5-2 19:24:00
  網主
 
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轉名後可借足九成嗎?

你 好 ! 本 人 兩 年 前 與 husband 聯 名 買 了 一 層 私 人 樓 , 做 九 成 按 揭 。 自 從 九 招 13式 後 , 買 第 二 層 樓 要 比 4成 首 期 , 真 係 負 荷 不 了 !

因 為 打 算 生 育 , 想 買 多 層 3房 , 我 可 唔 可 以 將 而 家 層 樓 轉 名 比 我 老 公 , 然 後 用 自 己 名 買 樓 , 做 九 成 按 揭 ? 轉 名 後 , 係 唔 係 可 以 即 刻 買 , 有 無 緩 衝 期 ? 冷 靜 期 ?

原 本 層 樓 會 比 媽 媽 住 , 多 便 照 顧 BB。 我 地 兩 老 婆 為 公 務 員 。 信 貸 良 好 , 供 款 佔 收 入 三 成 。

  2010-10-3 18:18:16
  bibi
 

(第 62 篇回應)
你 好 ,BIBI,我 係 KEVIN,首 先 多 謝 你 既 留 言
如 果 你 之 前 同 丈 夫 買 樓 已 經 係 做 九 成 按 揭 ,就 算 你 轉 名 都 唔 可 再 做 九 成 按 揭 ,但 如 果 新 買 既 物 業 係 自 住 既 話 ,你 都 可 以 做 到 7成 按 揭 既 ,6成 按 揭 係 針 對 買 樓 收 租 既 投 資 者 ,對 用 家 黎 講 係 無 影 響 既
如 果 你 可 以 比 到 3成 首 期 ,以 你 兩 位 既 職 業 及 入 息 黎 睇 ,只 要 你 兩 層 樓 既 供 款 唔 超 過 入 息 既 一 半 (計 算 埋 壓 力 測 試 )應 該 都 可 以 做 到 7成 按 揭 既
如 有 其 他 問 題 ,歡 迎 你 再 留 言 或 致 電 24683838搵 我 啦 ,THX!!
    by KEVIN WONG
    2010-10-04 13:20:32
 

(第 61 篇回應)
[回應第 62 篇]

咁 樣 , 如 果 我 將 同 老 公 聯 名 買 既 私 人 樓 賣 左 , 用 我 自 己 名 買 一 層 三 房 私 人 樓 , 可 做 到 九 成 按 揭 嗎 ? 賣 樓 後 , 係 唔 係 可 以 即 刻 買 , 有 無 緩 衝 期 ? 冷 靜 期 ?
    by bibi
    2010-10-09 08:30:15
 

(第 60 篇回應)
[回應第 61 篇]

你 好 ,BIBI,多 謝 你 再 次 留 言
如 果 你 賣 出 左 自 己 層 樓 ,你 已 經 可 以 即 時 再 購 入 其 他 物 業 ,亦 可 以 做 到 9成 按 揭 ,如 有 其 他 問 題 ,歡 迎 你 再 留 言 或 致 電 24683838搵 我 啦 ,THX!!
    by KEVIN WONG
    2010-10-09 14:50:42
 

(第 59 篇回應)
[回應第 62 篇]

因 為 打 算 生 育 , 想 買 多 層 3房 , 我 可 唔 可 以 將 而 家 層 樓 轉 名 比 我 媽 媽 , 然 後 用 自 己 名 買 樓 , 做 到 九 成 按 揭 嗎 ? 轉 名 後 , 係 唔 係 可 以 即 刻 買 , 有 無 緩 衝 期 ? 冷 靜 期 ?
但 媽 媽 無 入 息 , 我 會 繼 續 供 樓 。
    by bibi
    2010-10-18 20:05:11
 

(第 58 篇回應)
[回應第 59 篇]

你 好 ,BIBI,多 謝 你 再 次 留 言
如 果 你 將 你 既 物 業 轉 比 媽 咪 名 ,你 就 可 以 即 時 再 買 另 一 個 物 業 ,再 做 9成 半 按 揭 。
另 外 ,如 果 你 媽 咪 需 要 做 按 揭 .可 以 搵 其 他 家 人 做 擔 保 人 就 無 問 題 .如 有 其 他 查 詢 ,歡 迎 你 再 留 言 或 致 電 24683838搵 我 啦 ,THX!!
    by KEVIN
    2010-10-19 17:23:10
 

(第 57 篇回應)
[回應第 58 篇]

kevin,多 謝 你 的 回 覆 !

(1)即 係 將 我 和 husband 既 聯 名 物 業 轉 比 媽 咪 名 ,你 就 可 以 即 時 再 買 另 一 個 物 業 ,再 做 9成 按 揭 , 轉 比 老 公 名 就 唔 得 ?

(2)另 外 ,層 樓 買 左 一 年 , 當 時 做 九 成 按 揭 。 而 家 轉 媽 媽 名 , 會 唔 會 罰 息 嫁 ? (罰 息 期 為 三 年 )

(3)洗 唔 洗 用 媽 媽 名 再 做 按 揭 ? 用 番 而 家 o個 plan , ok?我 之 前 d首 期 、 供 款 , 應 該 點 ?

(4)因 為 媽 媽 無 入 息 , 都 做 到 9成 ? 層 樓 升 左 40萬 到 (睇 番 銀 行 估 價 )我 會 做 擔 保 人 , 負 責 供 樓 。 (供 款 佔 本 人 入 息 三 成 )THX!!
    by bibi
    2010-10-24 10:27:12
 

(第 56 篇回應)
[回應第 57 篇]

你 好 ,bibi,多 謝 你 再 次 留 言
1.之 前 已 經 提 及 過 ,你 既 物 業 只 可 以 轉 比 其 他 屋 企 人 ,你 轉 比 你 老 公 ,你 都 唔 可 以 做 到 9成 按 揭 既 ,所 以 你 只 可 轉 比 你 媽 咪
2.如 果 你 既 按 揭 係 有 罰 息 期 既 話 ,你 要 清 還 按 揭 既 話 ,銀 行 就 會 收 你 既 手 續 費
3.如 果 轉 左 你 媽 咪 個 名 ,就 要 轉 埋 佢 \名 做 按 揭 既 ,個 plan你 就 可 以 參 考 現 時 新 做 按 揭 既 優 惠 ,至 於 你 既 首 期 同 供 款 ,你 就 用 將 會 轉 名 比 媽 咪 既 價 錢 中 扣 除 ,就 會 得 出 餘 數
4.如 果 你 媽 咪 無 入 息 既 話 ,你 就 唔 可 以 做 擔 保 既 ,因 為 你 有 打 算 再 買 另 一 層 物 業 ,會 影 響 到 你 既 按 揭 既 ,這 個 情 況 ,你 只 可 以 再 搵 其 他 家 庭 成 員 擔 保 既
如 有 其 他 問 題 ,歡 迎 你 再 留 言 或 致 電 24683838,thx!!
    by KEVIN WONG
    2010-10-26 03:12:32
 

(第 55 篇回應)
[回應第 58 篇]

Kavin,
我 的 問 題 係 同 BIBI差 不 多 .
1. 我 即 將 會 有 一 層 物 業 ,按 9成 . 如 果 呢 層 物 業 係 我 老 公 個 名 ,借 款 人 係 老 公 我 ;
咁 我 想 再 買 另 一 層 物 業 ,如 果 業 主 用 我 自 己 個 名 , 借 款 人 係 老 公 同 我 ,咁 我 可 否 借 到 9成 ?? 之 後 我 第 一 層 物 業 會 想 出 租 ,第 二 層 就 自 住 , 可 以 嗎 ?

2. 如 唔 可 以 , 咁 我 第 2層 物 業 用 奶 奶 個 名 , 奶 奶 回 收 入 ,但 有 2層 物 業 (1層 居 屋 ,一 層 私 樓 ,兩 層 都 供 完 ; 現 在 其 中 一 個 物 業 放 租 ,一 個 自 住 中 ), 係 咁 的 條 件 下 ,奶 奶 可 否 成 功 \向 銀 行 借 到 9成 ?
MANY YHX!!!
    by Mandy
    2011-01-31 19:22:30
 

(第 54 篇回應)
[回應第 55 篇]

MANDY:你 好 ,(1)你 先 生 唔 可 以 佣 有 2個 9成 按 揭 物 業 ,9成 按 揭 是 唔 可 以 出 租 .
2,你 奶 奶 名 ,有 2層 物 業 ,再 按 揭 ,原 則 新 政 策 非 自 用 是 不 可 九 成 按 揭 .查 詢 24560008
    by MICHELLELUNG
    2011-02-01 21:26:23
 

(第 53 篇回應)
[回應第 58 篇]

你 好 , 本 人 同 老 公 已 一 層 已 供 完 聯 名 物 業 ( 經 hkmc).現 想 買 多 一 層 樓 自 住 , 請 問 可 以 再 经hkmc再 申 请9成 按 揭 ? 銀 行 又 可 以 最 多 做 幾 多 成 按 揭 ? 本 人 不 想 用 現 自 住 樓 借 錢
    by cc
    2015-01-09 07:46:15
 

(第 52 篇回應)
[回應第 53 篇]

你 好 cc ,如 果 之 前 層 樓 供 完 ,如 新 買 層 樓 証 明 到 自 住 ,可 以 再 做 九 成 按 揭 ,否 則 只 能 做 7成 按 揭
希 望 可 以 幫 到 你 ,歡 迎 致 電 本 人 24302098
    by RYAN KU
    2015-01-09 10:52:59
 

(第 51 篇回應)
[回應第 53 篇]

你 好 , 我 和 先 生 有 一 層 自 住 樓 , 未 供 完 做 了 七 成 按 揭 , 而 按 揭 只 用 了 我 先 生 的 名 (物 業 則 是 聯 名 ), 現 想 買 多 一 層 自 住 , 可 否 做 九 成 , 要 交 甚 麼 證 明 予 hkmc證 明 是 自 住 ?
    by 方太
    2015-01-19 18:58:04
 

(第 50 篇回應)
[回應第 51 篇]

你 好 方 太 !我 係 JERRY!遲 了 回 覆 不 好 意 思 !幫 你 向 銀 行 查 詢 過 .只 要 你 向 銀 行 表 示 新 買 物 業 是 自 住 用 途 (包 括 是 你 自 己 住 ,買 比 父 母 住 或 買 比 子 女 住 )!如 是 自 己 住 !那 原 有 得 物 業 會 由 誰 居 住 (當 然 不 可 出 租 ),都 可 以 承 辦 9成 接 揭 ,但 最 終 批 核 權 由 HKMC決 定 ,過 往 是 有 成 功 例 子 .如 方 太 仍 有 任 何 疑 問 ,歡 迎 再 留 言 或 致 電 2576 1111查 詢 !謝 謝 !
    by JERRY
    2015-01-28 12:40:17
 

(第 49 篇回應)
[回應第 53 篇]

你 好 ! 想 問 , 我 和 老 公 聯 名 在 屯 門 有 層 樓 85萬 , 現 值 350萬 , 按 餘 十 多 萬 還 多 十 年 就 供 完 , 現 租 比 人 收 9千 租 !
自 己 和 老 公 因 小 兒 讀 書 就 搬 出 黄埔 附 近 住 交 緊 1萬 2千 租 !
我 在 醫 院 工 作 有 報 税, 老 公 就 揸van收 現 金 無 MpF和 2014/15就 報 了 有 24萬 收 入 !
如 想 在 黃 埔 附 近 買 樓 自 住 , 想 買 4OO萬 ! 首 先 應 否 將 屯 門 先 轉 我 們 是 旦 1人 名 ? 可 否 加 按 再 樓 ? 或 賣 了 再 買 ? 印 花 税会好 多 嗎 ?
    by 曾太
    2015-02-10 12:57:03
 

(第 48 篇回應)
[回應第 49 篇]

你 好 ,曾 太
,多 謝 你 留 言 ,首 先 你 去 律 師 樓 轉 名 是 沒 問 題 .
加 按 都 得 ,買 400萬 的 樓 .當 你 轉 左 名 之 後 .沒 物 業 的 人 買 樓 就 釐 印 費 9萬 .有 物 業 個 人 再 買 樓 你 的 釐 印 費 是 要 比 18萬 .
如 有 其 他 問 題 ,歡 迎 你 再 留 言 或 致 電 24560008 搵 我 啦 ,moyau,THX!!
    by moyau
    2015-02-12 15:54:33
 

(第 47 篇回應)
[回應第 53 篇]

想 問 如 果 自 已 有 一 層 樓 租 比 人 , 而 老 公 沒 有 樓 , 他 今 年 四 十 五 歳, 他 買 樓 可 做 九 成 按 揭 ?
    by 小玲
    2015-02-20 16:30:36
 

(第 46 篇回應)
[回應第 47 篇]

恭 喜 發 財 , 祝 羊 年 快 樂 !身 體 健 康 !
回 小 玲
如 妳 老 公 沒 有 物 業 , 而 買 入 單 位 是 自 住 , 而 供 款 通 過 到 壓 力 測 試 , 是 打 工 , 物 業 本 身 可 按 揭 9成 , 而 估 價 足 夠 , 樓 價 不 超 過 400萬 , 理 論 上 是 可 做 9成 按 揭 , 但 最 終 都 要 香 港 按 揭 証 卷 公 司 及 銀 行 去 批 , 所 以 建 議 都 要 在 買 樓 前 比 銀 行 評 估 較 為 安 全
    by Ben Wong
    2015-02-20 23:46:13
 

(第 45 篇回應)
HELLO, 我 第 一 次 買 樓 , 打 算 買 入 一 個 400萬 以 下 的 上 車 盤 , 本 身 有 固 定 收 入 , 不 過 應 該 要 有 擔 保 人 先 過 到 壓 力 測 試 。 不 過 , 我 老 公 本 身 有 層 樓 要 供 。 如 果 做 八 成 半 按 揭 , 請 問 揾我 先 生 做 擔 保 人 可 以 嗎 ?咁 壓 力 測 試 成 數 會 唔 會 因 為 擔 保 人 有 按 揭 在 身 而 受 影 響 ?
    by 宜
    2015-04-12 21:47:06
 

(第 44 篇回應)
[回應第 45 篇]

宜 ,你 好

你 先 生 是 可 以 做 擔 保 人 的 ,但 因 有 按 揭 供 緊 所 以 壓 力 測 試 成 數 會 由 現 55%減 至 45%計 算 ,如 有 查 詢 可 電 24682066李 生 .謝 謝 !
    by Eddie Lee
    2015-04-13 16:15:17
 

(第 43 篇回應)
[回應第 53 篇]

你 好 ! 我 同 太 太 在 06年 買 入 一 個 物 業 , 當 期 時 以 130萬 買 經 hkmc以 九 上 會 , 因 是 聯 名 但 現 想 轉 名 比 太 太 想 在 用 自 己 名 買 多 一 個 物 業 可 行 嗎 ? 現 時 銀 行 沽 價 我 現 時 層 樓 值 450萬 而 我 和 太 太 收 入 大 約 5萬 , 有 咩 方 案 可 行 ? 謝 謝 !
    by ivan
    2015-05-11 15:27:39
 

(第 42 篇回應)
[回應第 43 篇]

Ivan 你 好 ! 多 謝 查 詢 !
轉 名 可 行 的
如 : 轉 名 並 由 太 太 以 400萬 樓 價 向 銀 行 貸 款 六 成 借 240萬 ,套 現 約 170萬 , 以 170萬 首 期 計 算 先 生 便 可 購 入 一 個 約 420萬 之 單 位 (要 注 意 交 易 中 印 花 稅 使 費 ) , 及 注 意 太 太 壓 力 測 試 入 息 最 少 為 $26,730.- , 先 生 的 最 低 入 息 為 $28,067.-
實 質 按 揭 數 據 以 銀 行 為 準 。 上 述 資 料 只 供 参考 。
謝 謝 !
    by Wilson
    2015-05-11 21:27:41
 

(第 41 篇回應)
你 好 ~我 同 女 朋 友 想 買 一 個 大 約 350萬 以 下 的 屯 門 樓 ,我 們 兩 個 加 埋 搵 28000,首 次 置 業 做 9成 ,女 朋 友 媽 媽 住 緊 公 屋 可 以 做 擔 保 人 嗎 ?如 果 可 以 我 們 過 唔 過 到 壓 力 測 試 ?
    by YK
    2015-06-13 10:57:50
 

(第 40 篇回應)
[回應第 41 篇]

YK 你 好 ! 多 謝 查 詢 !
買 一 個 大 約 350 萬 樓 做 9 成 按 揭 ,壓 力 測 試 入 息 最 少 為 約 $31,273 住 緊 公 屋 人 士 有 入 息 一 樣 可 以 做 擔 保 人
實 質 按 揭 數 據 以 銀 行 為 準 。 上 述 資 料 只 供 参考 。
謝 謝 !
有 任 何 查 詢 可 致 電 2441 2211 PHOEBE SHI
    by PHOEBESHI
    2015-06-13 16:00:04
 

(第 39 篇回應)
你 好 , 我 與 老 公 有 一 大 約 700萬 聯 名 已 供 完 樓 , 老 公 想 以 轉 贈 形 式 轉 名 女 兒 需 要 交 釐 印 費 嗎 ? 如 果 轉 贈 我 需 要 嗎 ?
    by Diana
    2015-06-21 22:06:53
 

(第 38 篇回應)
[回應第 39 篇]

Hi,你 好 , 我 系 祥 益 地 產 葉 生 Chris.如 你 做 送 契 形 式 轉 名 都 需 要 繳 付 印 花 稅 , 詳 情 最 好 查 詢 律 師 行 , 另 一 方 面 轉 名 女 兒 或 太 太 都 係 需 要 印 花 稅 , 如 有 查 詢 , 可 電 24041199
    by Chris yip
    2015-06-23 14:57:13
 

(第 37 篇回應)
[回應第 53 篇]

你 好 , 有 兩 層 樓 都 供 緊 , 一 屋 和 太 太 住 (我 名 ),另 一 間 爸 媽 住 (我 和 媽 聯 名 ).我 住 果 間 已 五 年 想 換 樓 自 住 要 要 double印 花 稅 嗎 ?
    by bb
    2015-07-19 21:44:51
 

(第 36 篇回應)
[回應第 37 篇]

bb 你 好 ,
如 在 香 港 擁 有 任 何 其 他 住 宅 物 業 ,均 須 繳 納 「 從 價 印 花 稅 」 (即 閣 下 所 指 double 印 花 稅 )
「 從 價 印 花 稅 」 不 會 因 所 居 住 時 間 而 改 變 , 由 於 閣 下 仍 有 與 媽 媽 的 聯 名 物 業 , 所 以 要 繳 納 「 從 價 印 花 稅 」
如 有 任 何 查 詢 ,請 致 電 24048887 Claudia Mo
    by claudia
    2015-07-20 10:50:49
 

(第 35 篇回應)
[回應第 53 篇]

thanks for help
    by Guest
    2015-07-20 21:11:46
 

(第 34 篇回應)
[回應第 53 篇]

你 好 ,請 問 我 跟 先 生 聯 名 在 2010年 買 了 一 層 價 值 180萬 的 洋 樓 (當 時 比 了 2成 手 期 )按 8成 , 但 在 2011 放 售 了 , 如 果 現 在 再 買 樓 , 可 以 按 9成 嗎 ? (我 們 是 自 住 的 ), 是 否 一 定 要 比 足 6成 手 期 ????
    by 陳太
    2015-08-28 11:44:24
 

(第 33 篇回應)
[回應第 62 篇]

你 好 陳 太 ,
如 果 你 現 時 手 頭 上 沒 有 物 業 的 話 ,而 購 買 物 業 目 的 是 自 住 的 話 ,400萬 以 下 的 物 業 仍 然 可 以 最 多 借 9成 ,而 400萬 以 上 就 最 多 借 7成 .
如 有 更 多 查 詢 可 電 :24683838 WAI
    by WAI
    2015-08-29 09:57:50
 

(第 32 篇回應)
你 好 我 是 自 僱 人 士 未 曾 置 業
我 想 買 入 一 個 約 400萬 單 位
請 問 我 能 夠 做 到 9成 按 揭 嗎 ?
我 想 將 單 位 用 來 放 租 的
在 壓 力 測 試 下 我 入 息 最 少 需 要 多 少 ?
    by 上車族
    2015-08-30 02:07:17
 

(第 31 篇回應)
[回應第 32 篇]

你 好 謝 謝 你 的 留 言

400萬 單 位 最 多 可 做 到 9成 按 揭
但 9成 按 揭 是 不 能 放 租 的 (要 5成 )

以 借 $360萬 供 30年 計 在 壓 力 測 試 下 入 息 最 少 需 要 35800

如 有 更 多 查 詢 可 電 :24302098 mike law
    by MIKE
    2015-08-30 21:17:24
 

(第 30 篇回應)
[回應第 53 篇]

如 因 離 婚 關 係 , 將 物 業 轉 名 給 太 太 , 但 購 入 末 足 三 年 須 付 額 外 印 花 稅 嗎 ?
    by rainbow
    2015-09-17 05:33:59
 

(第 29 篇回應)
[回應第 30 篇]

您 好 rainbow!
二 位 離 婚 經 法 庭 判 左 ,轉 名 (為 贍 養 費 )唔 需 要 .
最 好 問 番 律 師 .同 稅 局 .(唔 清 楚 判 決 書 )購 入 未 足 三 年 須
付 額 外 印 花 稅 .如 有 查 詢 請 電 24560008孫 小 姐
    by lansun
    2015-09-17 18:20:47
 

(第 28 篇回應)
你 好 !我 2014年 尾 以 個 人 名 義 ,9成 按 揭 買 入 單 位 ! 罰 息 期 兩 年 !
現 想 再 買 一 個 單 位 !自 住 ! 原 有 物 業 讓 媽 媽 哥 哥 住 !
如 我 把 舊 有 物 業 轉 名 給 媽 媽 ! 按 揭 繼 續 由 我 負 擔 , 可 以 嗎 ?
近 親 轉 讓 是 不 是 可 豁 免 額 外 印 花 稅 ?

而 新 購 物 業 , 再 申 請 9 成 按 揭 , 可 以 嗎 ?
    by LITTLECAT
    2016-05-11 09:24:24
 

(第 27 篇回應)
[回應第 28 篇]

您 好 !littlecat,
物 業 轉 名 媽 媽 ,按 揭 您 可 以 做 擔 保 人 ,轉 讓 印 花 稅 最 好 問 律 師 .
您 無 物 業 同 商 鋪 .車 位 ,有 固 定 收 入 都 可 以 做 9成 .
如 有 其 他 問 題 可 致 電 24560008 孫 小 姐
    by lan sun
    2016-05-11 22:29:27
 

(第 26 篇回應)
請 問
如 果 我 有 一 層 樓 是 我 一 個 人 名 的 , 按 揭 是 我 一 個 人 名 但 老 公 做 擔 保 人 。 樓 價 420萬 , 尙欠 貸 款 215萬 , 可 否 售 予 我 老 公 再 由 他 做 九 成 按 揭 ? 他 月 入 34000。
    by 馮太
    2016-07-31 11:50:37
 

(第 25 篇回應)
[回應第 53 篇]

你 好 ﹗
我 有 一 個 2012年 購 入 的 單 位 巿 值 420萬 , 當 時 做 七 成 按 及 曾 經 加 按 , 現 尚 欠 貨 款 215萬 。
我 想 問 , 如 果 我 將 單 位 售 予 我 丈 夫 及 由 他 做 九 成 按 揭 , 可 以 嗎 ? 他 月 入 34000。
謝 謝 ﹗
    by Fung
    2016-07-31 14:24:50
 

(第 24 篇回應)
[回應第 25 篇]

謝 謝 FUNG的 留 言 ,
若 你 出 售 單 位 給 你 先 生 , 他 做 按 揭 視 乎 你 售 出 的 價 錢 , 致 於 能 否 做 到 按 揭 , 每 間 銀 行 的 標 準 是 不 一 樣 , 要 提 供 詳 細 資 料 再 經 批 核 才 知 道 ,
詳 細 可 致 電 24829322, 我 們 都 有 相 熟 的 銀 行 可 介 紹 給 你
    by MARK
    2016-07-31 21:12:19
 

(第 23 篇回應)
[回應第 26 篇]

馮 太 ,
可 幫 你 問 銀 行 再 回 覆 ,因 要 做 9成 按 揭 銀 行 有 最 終 決 定 權 ,
你 可 留 聯 絡 電 話 或 致 電 24682066李 生 查 詢 .
    by Eddie Lee
    2016-07-31 21:17:17
 

(第 22 篇回應)
[回應第 53 篇]

你 好 , 本 身 我 家 人 層 樓 是 我 供 (做 9成 按 揭 ), 但 剛 結 婚 想 買 間 比 自 己 , 咁 按 揭 可 做 幾 多 成 , 同 有 無 其 他 政 府 收 費
    by David
    2016-08-29 12:05:53
 

(第 21 篇回應)
[回應第 22 篇]

你 好 ,DAVID,謝 謝 你 的 留 言 .
如 果 本 身 供 緊 一 間 ,如 買 多 一 間 ,銀 行 會 根 據 舊 有 物 業 所 供 剩 的 貸 款 額 及 這 筆 貸 款 的 利 率 , 再 加 上 新 物 業 的 借 貸 額 及 利 率 , 而 計 算 收 入 是 否 足 夠 批 核 貸 款 , 當 中 如 果 兩 間 都 自 用 借 9成 , 最 好 當 然 是 買 之 前 已 諮 詢 銀 行 肯 定 能 夠 申 請 貸 款 才 決 定 , 如 有 任 何 查 詢 歡 迎 致 電
24046699翠 寧 分 行 杜 生
    by WAITO
    2016-08-29 15:16:53
 

(第 20 篇回應)
[回應第 41 篇]

你 好 , 有 問 題 想 請 教 。

現 按 揭 為 聯 名 , outstanding 2.73M, 想 申 請 甩 名 +轉 按 。

由 於 轉 按 上 限 為 六 成 , 樓 價 估 值 須 2.73M / 0.6 即 4.55M 才 不 用 搬 錢 轉 按 。

問 題 一 , 現 銀 行 估 價 為 4.45M, 有 10萬 差 別 , 我 是 否 可 以 把 買 賣 價 錢 (老 公 老 婆 聯 名 賣 給 老 婆 單 名 )提 升 至 4.55M, 而 假 如 銀 行 亦 根 據 臨 約 估 足 4.55M, 我 便 可 不 用 搬 錢 10万 差 價 做 轉 按 呢 ?想 法 正 確 嗎 ?

問 題 二 , 如 買 賣 價 確 定 為 4.55M, 印 花 税是 否 用 2.275M來 計 算 , 還 是 用 4.55M之 價 來 計 印 花 税再 除 2呢 ?因 差 別 十 分 大 。

問 題 三 , 如 能 甩 名 (老 公 老 婆 聯 名 賣 給 老 婆 單 名 ), 老 公 日 後 如 買 樓 , 能 否 用 hkmc借 9成 呢 ?如 是 自 住 用 途 給 父 母 。 如 果 証 明 非 出 租 而 是 自 住 呢 ?
    by 心急人
    2016-09-22 20:29:45
 

(第 19 篇回應)
[回應第 20 篇]

你 好 , 心 急 人

首 先 多 謝 閣 下 的 留 言 , 就 閣 下 查 詢 , 回 覆 如 下 :

問 題 一 : 一 般 銀 行 會 以 估 價 及 成 交 價 (以 較 低 者 計 算 按 揭 金 額 ), 而 審 批 按 揭 的 決 定 權 在 於 銀 行 方 面 , 視 乎 銀 行 能 否 以 成 交 價 錢 審 批 按 揭 。

問 題 二 : 太 太 購 買 先 生 的 業 權 , 需 支 付 她 所 購 買 之 業 權 份 數 金 額 的 印 花 稅 , 詳 細 情 況 亦 可 致 電 稅 務 局 查 詢 。

問 題 三 : 如 先 生 買 樓 時 沒 有 持 有 物 業 , 可 向 HKMC申 請 9成 按 揭 , 但 需 留 意 承 造 9成 按 揭 的 條 件 (例 如 供 款 與 入 息 比 率 下 調 )。 物 業 用 途 方 面 需 向 銀 行 申 報 , 而 銀 行 是 否 接 納 , 則 由 銀 行 決 定 。

如 再 有 查 詢 , 歡 迎 留 言 。
    by 祥益地產按揭部
    2016-09-23 11:21:38
 

(第 18 篇回應)
[回應第 41 篇]

我 都 有 相 同 問 題 , 同 老 婆 差 唔 多 兩 年 前 買 左 個 單 位 自 住 , 按 九 成 , 之 後 都 想 再 買 多 一 層 , 係 自 住 既 。

我 老 婆 係 做 銀 行 , 佢 係 有 職 員 按 揭 優 惠 。 假 設 我 地 睇 中 層 樓 , 係 個 優 惠 可 以 用 盡 之 下 去 買 入 , 但 基 於 聯 名 問 題 , 我 有 少 少 問 題 想 問 下 , 到 時 我 老 婆 轉 層 樓 比 我 , 佢 自 己 就 冇 樓 喺手 , 佢 可 唔 可 以 用 到 佢 間 行 既 員 工 優 惠 借 盡 , 而 稅 務 方 面 唔 使 比 到 新 既 印 花 稅 ?
    by Martin Lee
    2016-11-22 17:45:38
 

(第 17 篇回應)
[回應第 18 篇]

你 好 , martin lee!
員 工 按 揭 優 惠 需 問 返 相 關 銀 行 。
政 府 新 H15%稅 , 只 是 限 制 有 樓 人 士 購 買 第 二 層 物 業 ,
首 置 客 係 未 受 影 響
如 有 查 詢 , 歡 迎 聯 繫 海 麗 分 行 :24560008 黃 生
    by Ben Wong
    2016-11-23 18:54:23
 

(第 16 篇回應)
[回應第 17 篇]

你 好 , 我 同 先 生 已 入 紙 做 離 婚 申 請 , 佢 亦 同 意 將 層 樓 轉 名 比 哂 我 , 但 我 地 係 供 左 半 年 左 右 , 入 紙 時 都 清 楚 寫 明 層 樓 之 後 會 轉 名 比 我 , 想 問 問 供 樓 嗰度 係 先 搵 銀 行 做 mortgage,再 轉 名 ? 同 埋 因 為 原 本 層 樓 100%係 我 先 生 名 , 咁 轉 名 個 價 值 會 點 計 算 ?
    by Jessica
    2017-02-10 15:28:40
 

(第 15 篇回應)
[回應第 16 篇]

Jessica你 好
多 謝 查 詢 ,一 般 情 況 作 買 賣 處 理 ,
重 新 做 按 揭 。 進 一 步 情 況 最 好 同 妳 現 有 揭 揭 銀 行 查 詢 。

    by Emily Lee
    2017-02-10 20:27:59
 

(第 14 篇回應)
三 年 前 自 己 名 買 左 一 層 樓 , 可 否 轉 名 比 住 梗 公 屋 既 家 庭 成 員 或 用 佢 地 既 名 黎 買 第 二 個 單 位 ,避 開 辣 招 , 或 者 有 咩 建 議 可 以 再 買 第 二 個 單 位
    by Mable
    2017-03-07 12:55:28
 

(第 13 篇回應)
[回應第 14 篇]

你 好 ! mable
如 果 你 將 你 既 物 業 轉 比 家 庭 成 員 ,你 可 以 再 買 另 一 個 物 業 ,
再 做 9成 按 揭 。 當 然 你 要 確 保 自 己 本 人 沒 有 任 何 按 揭 .
如 有 其 他 查 詢 或 不 明 白 地 方 ,歡 迎 你 再 留 言 或 致 電 24546688
    by Alan Lam
    2017-03-08 12:16:58
 

(第 12 篇回應)
[回應第 33 篇]

你 好 , 我 老 公 目 前 有 一 層 樓 在 手 , 係 屋 企 人 留 給 他 的 , 不 用 供 , 現 在 我 們 想 買 一 層 自 住 , 將 目 前 的 樓 出 租 有 什 麼 方 法 ? 如 果 用 我 名 買 , 我 老 公 做 擔 保 人 嗎 ? 又 或 者 我 們 聯 名 買 , 可 以 做 9成 按 揭 嗎 。
    by 夢想
    2017-04-01 20:37:10
 

(第 11 篇回應)
[回應第 12 篇]

你 好 !夢 想
首 天 。 你 先 生 的 物 業 本 身 沒 有 任 何 供 樓 。 單 位 當 然 可 以 出 租 。 因 物 業 本 身 低 於 50%按 揭 或 現 契 。 你 可 以 透 過 地 產 代 理 同 你 出 租 單 位 。
而 你 所 說 想 購 入 多 一 個 物 業 做 9成 按 揭 。 要 視 乎 你 本 身 入 息 能 否 通 過 壓 力 測 驗 及 銀 行 亦 要 求 上 不 同 。 。 同 時 你 只 可 以 用 你 的 名 字 購 買 。 不 過 你 要 留 意 。 因 每 間 銀 行 所 做 按 揭 情 況 不 同 。 如 需 要 幫 手 或 查 詢 。 可 致 電 24546688
    by Samchin
    2017-04-02 17:40:53
 

(第 10 篇回應)
[回應第 33 篇]

你 好
請 問 如 果 我 同 男 朋 友 2位 共 月 入 大 概 35000hkd 想 買 大 概 350-400萬 樓 但 樓 只 落 男 朋 友 名 宜 我 做 擔 保 人 可 否 按 足 9成 ?
    by Wong
    2017-04-08 23:20:35
 

(第 9 篇回應)
[回應第 10 篇]

你 好 ,WONG
關 於 閣 下 提 及 之 9成 按 揭 問 題 , 由 於 9成 按 揭 只 計 供 款 人 之 固 定 入 息 , 浮 動 入 息 並 不 計 算 , 所 以 男 朋 友 及 你 作 為 擔 保 人 身 份 都 必 夠 須 是 固 定 入 息 足 夠 計 壓 力 測 試 , 才 能 承 做 9成 按 揭 。 另 外 亦 須 經 銀 行 進 行 物 業 估 價 , 估 價 足 夠 才 能 按 足 樓 價 的 9成 。 希 望 以 上 解 答 能 夠 幫 到 你 , 謝 謝 !
    by CHRISWAN
    2017-04-09 21:20:30
 

(第 8 篇回應)
[回應第 33 篇]

請 問 我 有 一 層 樓 供 緊 , 五 成 按 揭 , 也 是 出 租 用 。 如 果 想 買 一 層 作 自 住 , 可 以 最 多 按 幾 多 成 呢 ? 是 否 要 看 我 還 欠 幾 多 供 款 呢 ? 而 壓 力 測 試 如 何 計 呢 ? 租 金 收 入 可 以 計 算 作 收 入 一 部 份 嗎 ?謝 謝
    by 李小姐
    2017-09-20 00:06:50
 

(第 7 篇回應)
[回應第 8 篇]

如 果 你 已 持 有 一 層 正 在 按 揭 的 物 業 , 現 在 想 購 買 另 一 層 物 業 作 自 住 用 途 , 你 最 高 可 承 造 8成 按 揭 , 而 銀 行 會 先 扣 除 你 現 有 按 揭 的 每 月 供 款 及 其 他 負 債 , 才 計 算 你 的 入 息 , 而 壓 力 測 試 方 面 的 要 求 則 由 60%下 調 至 45%, 一 般 銀 行 可 計 算 物 業 的 租 金 收 入 , 但 銀 行 會 先 將 你 的 租 金 打 折 後 才 計 入 你 的 收 入 中 。 如 有 任 何 問 題 可 致 電 祥 益 地 產 按 揭 部 21912233。 謝 謝 !
    by 祥益地產按揭部
    2017-09-20 17:48:52
 

(第 6 篇回應)
[回應第 56 篇]

你 好 , 本 人 和 太 太 己 有 供 完 既 私 樓 (聯 名 ), 為 囝 囡 將 來 讀 書 方 便 , 想 升 學 時 到 校 區 再 買 多 層 (約 550萬 ), (新 樓 需 要 按 揭 ), 將 原 本 住 緊 層 租 出 , 請 問 買 新 樓 時 需 要 俾 幾 多 手 續 費 和 税?銀 行 亦 可 做 幾 多 成 按 揭 ?, , 如 我 將 契 送 给太 太 , 再 用 我 名 買 新 樓 會 唔 會 交 少 D稅 和 可 做 幾 多 成 按 揭 ?, , 謝 謝 !
    by 光明
    2018-10-18 09:07:19
 

(第 5 篇回應)
[回應第 6 篇]

你 好 !
由 於 你 和 太 太 原 本 聯 名 持 有 一 個 物 業 , 如 你 再 購 買 一 個 新 物 業 , 你 需 要 支 付 從 價 印 花 稅 第 1標 準 第 1部 稅 率 (即 15%稅 率 ), 但 如 果 你 先 將 持 有 物 業 轉 到 太 太 名 下 , 而 你 又 屬 香 港 永 久 性 居 民 身 份 , 再 購 買 新 物 業 , 由 於 你 沒 有 持 有 物 業 , 則 可 支 付 較 平 的 第 2標 準 稅 率 , 按 揭 方 面 銀 行 會 視 乎 壓 力 測 試 、 年 齡 、 物 業 質 素 及 客 人 信 貸 記 錄 等 , 要 先 衡 量 有 關 資 料 , 你 可 致 電 祥 益 地 產 按 揭 部 21912233, 我 們 再 為 你 詳 細 解 答 。 謝 謝 !
    by 祥益按揭部
    2018-10-18 17:28:50
 

(第 4 篇回應)
[回應第 33 篇]

多 謝 要 解 答 , 聽 朋 友 講 如 將 轉 名 給 太 太 , 係 咪 需 要 十 幾 萬 費 用 ?(過 多 4~6年 内)如 想 在 校 區 買 约550萬 二 手 私 樓 , 能 附 首 期 約 200萬 , 年 約 45歲 , 家 庭 收 入 約 $45000, 亦 會 將 現 樓 租 出 約 12000, 1位 兒 1位 女 , 請 問 可 唔 可 以 做 按 揭 , 聽 朋 友 講 可 以 按 左 現 住 緊 呢 層 , (亦 約 550萬 , 請 問 又 可 以 按 到 幾 成 呢 ?) 謝 謝 !
    by 光明
    2018-10-20 08:53:46
 

(第 3 篇回應)
[回應第 4 篇]

你 好 !
如 你 以 買 賣 形 式 轉 名 給 太 太 , 你 需 要 支 付 從 價 印 花 稅 第 2標 準 稅 率 , 印 花 稅 的 費 用 要 視 乎 你 的 樓 價 而 定 , 詳 細 情 況 可 參 考 https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm, 另 外 , 以 550萬 私 樓 為 例 , 減 去 200萬 首 期 後 , 即 需 按 揭 350萬 (約 64%), 以 現 時 P PLAN 2.375%利 率 及 最 長 30年 計 算 , 壓 力 測 試 的 入 息 要 求 約 為 $33558(加 借 保 費 ), 除 了 壓 力 測 試 外 , 銀 行 亦 會 視 乎 年 齡 、 物 業 質 素 及 客 人 信 貸 記 錄 等 不 同 因 素 , 一 切 以 銀 行 最 終 審 批 為 準 , 所 以 建 議 你 可 留 下 聯 絡 資 料 或 致 電 21912233祥 益 按 揭 部 , 我 們 會 為 你 詳 細 解 答 。 謝 謝 !
    by 祥益按揭部
    2018-10-20 10:59:04
 

(第 2 篇回應)
[回應第 33 篇]

你 好 , 我 有 層 自 住 單 位 A市 價 450萬 , 同 媽 媽 聯 名 , 仲 有 110萬 按 揭 , 現 想 買 多 一 個 400萬 單 位 B. 請 問 係 咪 可 以 將 A轉 名 比 曬 媽 , 我 做 擔 保 人 , 亦 都 將 A 再 按 套 現 拎 來 做 買 B 的 首 期 , 同 時 間 用 我 名 來 借 按 揭 。 兩 個 按 揭 係 咪 要 分 開 兩 間 銀 行 做 ? 我 月 入 5萬 夠 stress test 嗎 ? 謝 謝
    by 里子
    2019-03-06 19:38:48
 

(第 1 篇回應)
[回應第 2 篇]

你 好 !
轉 名 方 面 你 們 屬 近 親 關 係 , 可 以 將 物 業 A轉 名 給 媽 媽 , 只 需 支 付 從 價 印 花 稅 第 二 標 準 , 由 於 你 要 用 物 業 A 按 揭 吐 現 作 為 物 業 B首 期 , 則 你 需 先 進 行 物 業 A 的 轉 名 及 承 造 按 揭 , 兩 者 在 同 一 銀 行 承 造 按 揭 亦 可 以 , 假 設 媽 媽 沒 有 入 息 , 只 用 你 5萬 入 息 計 算 (沒 有 其 他 負 債 情 況 下 ), 先 將 物 業 A轉 名 並 承 造 6成 按 揭 (以 30年 及 利 率 2.375%), 減 去 原 有 按 揭 款 項 後 吐 現 160萬 左 右 , 然 後 你 再 購 買 物 業 B, 由 於 承 造 物 業 B按 揭 時 , 你 已 有 一 個 按 揭 , 所 以 供 款 入 息 比 率 及 壓 力 測 試 將 下 調 10%, 並 會 先 扣 除 你 第 一 個 按 揭 的 負 債 下 計 算 , 物 業 B的 按 揭 (以 30年 及 利 率 2.375%)大 約 只 可 承 造 170萬 左 右 , 建 議 你 先 向 銀 行 查 詢 , 如 你 需 要 我 們 可 以 提 供 協 助 。 如 有 任 何 問 題 , 可 致 電 21912233祥 益 按 揭 部 。 謝 謝 !
    by 祥益按揭部
    2019-03-07 12:04:14
 
 

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