二手買賣成交劇減，較沙士期間還差(修訂版)

﹙原文發表於2015年10月28日﹚

9月以來，私人住宅的買賣成交量勁減，成交量之少，較2003年5至8月沙士期間還要差。

各大地產代理公佈市場上在10月10日及11日的周六日的十大屋苑成交量，中原地產更錄得零成交，成交量為21個月以來的新低，較政府以往推出辣招後的表現更差。

美聯於同期兩日十大屋苑錄得約2宗買賣，除連續6個周末周日維持單位數外，亦創下今年2月21日至22日農曆新年以來新低。雖然不少二手業主叫價態度軟化，提供3%至5%議幅，惟市場普遍要求減價10%或以上方有承接。

利嘉閣地產的綜合數據顯示，全港50個指標屋苑於上週一至週日（10月5日至11日）僅錄41宗買賣個案，較前周（9月28日至10月4日）的59宗成交下跌31%，交投已連續七周處於70宗或以下的極低水平，更創自2004年5月有紀錄以來近11年半新低。

鰂魚涌南豐新邨自8月中錄得最近一宗買賣後，至今超過60日未再錄得成交；10月1 日迄今10月28日，太古城僅錄得2宗買賣，按此比例，估計10月買賣成交數不外2宗，果如此，這將是太古城有史以來的買賣成交量新低。

再請看下表的土地註冊署統計數據：

9月的二手私人住宅成交宗數2,467宗，低處未算低，10月的二手私人住宅成交量才更令人擔心，到10月28日為止，不外1,560宗。按比例計算，估計整月成交量將為1,727宗，這是2010年1月以來的新低；到10月28日為止，二手成交金額為115.6億元，按比例計算，估計整月成交金額約為128億元，是2014年3月以來的新低。按現時市場買家愈來愈悲觀觀望的情況去推論，10月的真正成交宗數及成交金額很可能較上述的估計更少。

1,727宗二手私人住宅成交量是怎樣的一個概念？它是2010年8月12,115宗（該年的高點）二手私宅成交量的14.3%，是2010年6月7,157宗（該年的低點）的24.1%，而2010年6月及8月是辣招未開始或剛開始及近期湧現的利淡因素仍未出現的時期。

二手市場近日雖然頻頻錄得減價個案，無奈買家裹足不前，全城二手已近乎休市，跌破冰河時期低點。這種情況如果再持續一段較長時間（例如三個月），再加上期間樓價的陸續調整，幾乎可以斷言，2003年8月以來的升浪將告一段落。