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如何部署樓換樓


80後努力向上
汪總楊生!你們好!小女子有幸收聽你們的節目及拜讀汪總的文章數年,一直都非常認同你們的睇法,並一步一步實踐。本人現在已經32歲/丈夫33歲,由四年前(2015年頭高位)購入第一層自住物業,並於17年尾,購入第二層物業。現在正在煩惱如何部署upgrade 物業,詳細資料如下:

1. 本人收入30,000 ,丈夫收入95,000,未有子女
2. 第一層自住物業位於新界區三房,短期內不打算搬出,由本人單名持有及借貸(因為當年本人工資比現在高),現值約8m ,尚欠4.5m
3. 第二層位於屯門時代廣場一房細單位,購入價為3.9m,由丈夫單名持有,並用九成按揭上會,尚欠3.4m
4. 手上現金➕月供股票約值1m
5. 每月扣除開銷,實際儲4萬/月

本人心知道,數年後細單位供應將增加,所以希望在三年(20年尾)鬆綁後,可以upgrade屯門物業,轉為兩房或三房,並長線持有,請問該如何部署,以下為初步諗法:

a) 同屋苑upgrade,轉為屯門時代兩/三房,但屆時樓齡已較高,難以長線持有;
b) 選擇前景秀麗的嘉湖兩或細三房,但同樣樓齡較高;
c) 選擇大角咀中型屋苑,南昌站附近,細兩房單位,現約值7m,現樓齡15年,認同九龍區未來發展前景;
d) 東涌大型屋苑,地鐵商場上蓋,樓齡15至20年,兩房面積較大有五百呎,約7m多,但長遠同區可能有大量供應,如小蠔灣上蓋發展;
e) 保持現有單位,按兵不動,向車位市場入手

多謝各位多年來的無私分享,本人將細心思量各位的專業分析。
2019-04-24 11:35:51



訪客的留言

(第 1 篇回應.)
你好,80後努力向上
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月29日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
   回應
回應者: 公關部   2019-04-24 18:00:52
(第 2 篇回應.)
你好,80後努力向上
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5296
再次多謝閣下對我們的支持!!
   回應
回應者: 公關部   2019-05-14 19:58:32

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