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樓市防守力


Matthew
汪生楊生好,聽了昨天的節目後有以下問題:
1.楊生說租金沒跌,但租金成交嘉湖三房已跌到12K,以600萬計就算13K都係2.6厘,在息口p按2.375的情況下,以投資物黎計,租金後面加幅要超加息才有吸引力,我知道汪生認為很難加大息但假如又因為某原因加1/8%,租金回到13K,聽眾600萬的嘉湖單位仍然在收租角度上不吸引。汪生說1,3,5年後嘉湖三房650,750,800起,是指三房套還是細三房?是對租金上升幅度有信心嗎?還是新地的新盤效應?這個數字是怎樣計算出來?
2. 睇返土地供應專責小組的資料,佢地認為2026年及2046 年仍然缺地(未計入明日大嶼),這情況是否汪生中期更看好的因素?隨洪水橋及河套地區未來發展,未來汪生楊生最看好的是那些地區?是屯門元朗天水圍嗎?還是其他板塊?
有錯請插,希望汪生楊生指點一下。
2018-11-13 10:14:58



訪客的留言

(第 1 篇回應.)
你好,Matthew
總裁汪敦敬及楊生已收到閣 下的留言,將於11月19日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
   回應
回應者: 公關部   2018-11-13 17:25:39
(第 2 篇回應.)
你好,Matthew

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5195

再次多謝閣下對我們的支持!!
   回應
回應者: 公關部   2018-11-19 18:39:59

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