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mr chan



發出時間:
2015-07-14 14:59:57
回應:分享港專實習生程俊豐有關「樓價短期內不會暴跌」論文
回應: 公關部 [第 36762 篇]
第 36765 篇
[ID:43891]
  
分析得唔錯 又係一篇值得閱讀的文章
回應此留言 
數據分析部主管ATRICK



發出時間:
2015-07-14 14:36:42
回應:分享港專實習生程俊豐有關「樓價短期內不會暴跌」論文
回應: 公關部 [第 36762 篇]
第 36764 篇
[ID:43890]
  
透過溝通, 發現同事原來有不少優點。阿豐有自己獨特的想法和見解, 可謂難能可貴!
回應此留言 
WONG



發出時間:
2015-07-14 13:53:29
回應:屯門租屋
回應: 卜生 [第 23332 篇]
第 36763 篇
[ID:43889]
  
你好,
想搵屯門近山景村附近, 2個人住(新婚)~
租金約$3000~$4000左右, 可以養貓~
回應此留言 
公關部



發出時間:
2015-07-14 13:20:04
分享港專實習生程俊豐有關「樓價短期內不會暴跌」論文
第 36762 篇
[ID:43888]
  
祥益地產代理有限公司一直與香港專業進修學院合作,提供實習機會給該校的學生,其中一名實習生程俊豐獲安排加入本公司的數據統計部,在實習期間他撰寫了一篇論文「樓價短期內不會暴跌」,並獲得總裁汪敦敬博士欣賞,同時亦稱讚論文在數據分析上相當出色!

有關實習生程俊豐的論文-「樓價短期內不會暴跌」節錄如下,供大家分享!

樓價短期內不會暴跌

  湯文亮先生曾經寫過一篇文章,文章主要內容是:湯先生以自己身邊所發生和見識到的一些情況,經過分析後認為香港樓價會在短期內暴跌。有多數網民支持他的觀點,然而我卻不敢認同。

  湯先生詢問身邊大部份朋友而知道財務公司平均最少有10個四按物業,進而以小推大,得出香港1200間財務公司最少有12,000個四按物業。然後認為這樣一來以貸養債的人太多,會引發危機,推論結果是樓價暴跌。

  這推斷可能是錯的。湯先生只是以自己所認識的財務公司來推算全香港的財務公司,這個結論有點武斷了。或許只有他認識的財務公司才有那麼多的四按物業,他所了解的數據偶然性太強,沒有去做一些數據分析處理,例如隨機抽樣調查,而不應該單方面的以偏蓋全,評斷樓價暴跌!

  不過,湯先生也有些正確的見解,例如:越來越多的香港人以貸養債,根據金管局的資料顯示,2011年香港平均每月的二按宗數為約51.58宗,但到了2014年就開始迅速增長,2015年1月至5月, 平均每月二按宗數已經達到172.2宗。這或許是一個關於樓市不健康的信號,但也不會導致樓價暴跌。

  湯先生的文章中也有指出,大部分年輕人買房都是由父母支持和出錢的,既然有父母這一代人的支持,而年輕人也樂意去買房,那麼就說明現在的樓價有著龐大的支持人群,試問,樓價又怎麼會出現暴跌的情況呢?

  當然,現在貸款買樓的人越來越多,人們開始關心越來越多人買不起樓而導致樓價暴跌這個問題。據資料顯示2011年當月新批出按揭貸款額平均每月約為225.25億港幣,期間雖有降低,但到2015年前五個月, 當月新批出按揭貸款額平均每月為268.91億港幣。貸款額增長可能意味著人們沒有足夠多的錢買樓,人們會很大程度認為多數人買不起樓,人們會被貸款拖垮,繼而導致樓價暴跌問題。到底實情是怎樣呢?

  在涉及二按的未償還貸款方面,政府資助計劃中,2011年年初有26,860宗,但是五年中數字一直在下降,到2015年年初已經下降51%到13,031宗。而在私營機構提供的計劃中,2011年年初有6,201宗,四年內數字一直降低,到2014年年初僅有3,772宗,2015年年初緩慢上升到約有3,798宗,比2011年少39%。所以未償還貸款宗數(涉及二按) 整體呈下降趨勢,說明了貸款人的還貸的能力不斷提高,貸款買房的人不用過於擔心將來會被貸款拖垮,人們不會停止去購買房屋,樓市都也能健康的發展下去。

  當然,如今的香港的樓市存在著問題,因為人多地少,所以香港的房價很高,以至於多數香港人買不起房,貸款買房的人數越來越多,但人們還貸能力增強,都是一個對樓市很好的信號。

  總之,環境是主要因素,人多地少是香港的現狀,樓市有龐大的人群基礎,所以樓市有潛在力量的支持,香港的房價不會暴跌!

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MINGTSE



發出時間:
2015-07-14 11:39:09
SKY 訊息
第 36761 篇
[ID:43886]
  
呼汪生!我們要把最新最快的市場實況向客戶報道,客人才會有明確方向及作出決定!
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江太



發出時間:
2015-07-14 08:59:04
回應:移民回留港業一問 (急)
回應: 江太 [第 36745 篇]
第 36760 篇
[ID:43885]
  
謝謝你們!

昨晚已收看節目。我們會和姐姐詳談,如有問題打给你們。

Thanks so much
回應此留言 
CLAUDIA



發出時間:
2015-07-13 19:00:48
回應:厘印稅問題
回應: ANDREW [第 36737 篇]
第 36759 篇
[ID:43884]
  
DEAR ANDREW,
首先可檢查租約上有沒有蓋上稅務局的厘印印鑑,
如網上電子厘印亦一般會列印並附加在合約上,
如租約未有顯示,建議向業主或代理查詢,
如有問題,歡迎致電24048887, 謝謝閣下留言
回應此留言 
MANDYTANG



發出時間:
2015-07-13 18:42:18
回應:租屋 元朗或屯門
回應: miko [第 36741 篇]
第 36758 篇
[ID:43883]
  
miko 你好!
置樂區暫時未有套房租,如果實用面積2XX呎左右,
有萬寶/利寶/麗寶大廈,租金約$7500起.如有興趣,
請致電26131000.
回應此留言 
JERRY



發出時間:
2015-07-13 18:40:10
回應:搵平租盤屯門/元朗
回應: simon黃 [第 36740 篇]
第 36757 篇
[ID:43882]
  
你好SIMON黃!遲了回覆,不好意思,天水圍嘉湖山莊有短租2-3個月的單位.可即時為你安排睇樓,有意請致電25761111或再留言!謝謝
回應此留言 
PATRICKTSANG



發出時間:
2015-07-13 18:38:00
回應:天水圍短期鋪租
回應: 張 [第 36739 篇]
第 36756 篇
[ID:43881]
  
你好!張,多謝你的留言 , 已經用電郵回覆閣下的查詢 , 如有任何疑問 , 歡迎致電分行 21462188, 曾生
謝謝
回應此留言 
公關部



發出時間:
2015-07-13 18:08:40
回應:租盤 - 元朗村屋
回應: Guest [第 36754 篇]
第 36755 篇
[ID:43880]
  
你好,Guest
不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!
回應此留言 
Guest



發出時間:
2015-07-13 17:22:45
回應:租盤 - 元朗村屋
回應: Na [第 8373 篇]
第 36754 篇
[ID:43879]
  
你好 我是開貨車的 想在新田或落馬洲附近找一個地方可以放一個寫字樓櫃和一部貨車 但要有水電的。或地下的石屋可以放下一部貨車都可以。5000元以下,煩請留意一下,謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2015-07-13 17:19:37
回應:移民回留港業一問 (急)
回應: 江太 [第 36745 篇]
第 36753 篇
[ID:43878]
  
你好!江太,
總裁汪敦敬博士及嘉賓主持楊生就閣下的留言,已於今天(07月13日)祥益網上電視台「每日地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可於今晚稍後時間到以下網址連結重溫節目,http://www.manyw.com/tv/,再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
業主



發出時間:
2015-07-13 16:45:10
回應: -
第 36752 篇
[ID:43877]
  

我睇好豫豐,洪水橋發展埋,通埋港珠澳大橋,優質!

回應此留言 
陳同學



發出時間:
2015-07-13 16:40:45
回應: -
第 36751 篇
[ID:43876]
  

之前都有係祥益實習過都學到好多野呀

回應此留言 
mr fok



發出時間:
2015-07-13 16:39:03
回應:星期一檔案 - 星期一檔案 (13.07.2015)
第 36750 篇
[ID:43875]
  

本人覺得買樓好 自己住 話之佢升跌 就算投資用 跌咪收反自己住 或者租比人

回應此留言 
Guest



發出時間:
2015-07-13 16:37:25
回應:瞻瞻自喜 - 啟晴
第 36749 篇
[ID:43874]
  

同意,政府說的多,做到的少

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LAWRANCE



發出時間:
2015-07-13 15:24:29
SKY 訊息
第 36748 篇
[ID:43873]
  
【希臘危機】歐盟一致同意
續援助希臘解困 - 蘋果日報

希臘危機露曙光,外電引述歐洲理事會主席圖斯克(Donald Tusk)表示,歐元區葽|一致同意希臘的緊急財政援助方案。較早前盧森堡首相貝特爾(Xavier Bettel)亦在Twitter透露,歐元區領袖就是否再發放第三輪債務救助計劃「接近達成共識」。

德新社/法新社/英國廣播公司
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LAWRANCE



發出時間:
2015-07-13 15:23:23
SKY 訊息
第 36747 篇
[ID:43872]
  
圖 斯 克 : 歐 元 區 一 致 同 意 救 助 希 臘 方 案

2015-07-13 HKT 15:06
歐 洲 理 事 會 主 席 圖 斯 克 表 示 , 歐 元 區 峰 會 一 致 同 意 救 助 希 臘 方 案 。
圖 斯 克 在 社 交 網 站 twitter 表 示 , 歐 洲 透 過 穩 定 機 制 向 希 臘 提 供 的 救 助 方 案 , 包 括 嚴 肅 的 改 革 及 財 政 支 持 。
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MARK



發出時間:
2015-07-13 15:12:44
回應:聯名買樓問題
回應: bella [第 36738 篇]
第 36746 篇
[ID:43871]
  
Bella, 你好! 現時若已擁有物業,不論半個或一個業主權, 再買第二層物業需要繳付雙倍印花稅, 若你男友沒有物業, 只落他的名就不需要繳付雙倍印花稅, 若果400萬以下物業, 首次置業, 香港永久性居民, 透過香港按揭按券有限公司仍然可借九成按揭
如有任何問題,可致電24829322聯絡MARK FONG
回應此留言 
江太



發出時間:
2015-07-13 11:01:49
移民回留港業一問 (急)
第 36745 篇
[ID:43870]
  
汪生, 你好, 我同先生是你的忠實fans, 祥益電台/電影台也是我們的必聽節目!

自聽了汪生的意見,我同先生在這兩,三年間己在屯門買了三個居屋單位出租. 回報亦十分理想.

我們的姐姐多年前投資移民澳洲, 我和先生亦有推薦她應回港買樓. 她也十分有興趣. 只是好她怕不可做九成按, 因她在香港沒有收入支持(澳洲有收入). 請問汪生如何是好?
回應此留言 
MINGTSE



發出時間:
2015-07-12 22:28:11
 
SKY同步訊息 同在市場第一步
第 36744 篇
[ID:43869]
  





呼汪生!看看這個日景,有如淺水灣,令人嚮往,寫意,這就是未來中環的樂土,屯門碼頭最近珠海澳門, 20分鐘內去到洪水橋(新中環) ,江山如此多嬌,多麼美,大家要俾心機,未來圖畫已經好清楚!
回應此留言 
LAWRANCE



發出時間:
2015-07-12 21:05:17
 
SKY同步訊息 同在市場第一步
第 36743 篇
[ID:43868]
  




百步之内必有芳草!盤如是!同事如是!只要留心!足下必有好嘢!兆禧苑有其出色一面!前線同事亦有不少是出色!默默耕耘者!留意下!好多值得欣賞!
回應此留言 
WOODY CHUNG



發出時間:
2015-07-12 19:55:56
回應: -
回應:屯門友 [第 36724 篇]
第 36742 篇
[ID:43867]
  

首先多謝屯門友的留言

現時放盤新屯門中心有一間高層海景,放盤價錢約402萬

歡迎來電查詢,電話24683838鍾先生

回應此留言 
miko



發出時間:
2015-07-12 18:53:02
回應:租屋 元朗或屯門
回應: ma [第 19748 篇]
第 36741 篇
[ID:43866]
  
置樂區有套房,獨立廚廁嗎?面積及價錢大約多少?
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simon黃



發出時間:
2015-07-12 18:14:15
回應:搵平租盤屯門/元朗
回應: sandy yeung [第 36725 篇]
第 36740 篇
[ID:43865]
  
請問有冇天水圍附近短期房可租,2一3個月
回應此留言 




發出時間:
2015-07-12 15:04:27
回應:天水圍短期鋪租
回應: raymond ng [第 35661 篇]
第 36739 篇
[ID:43862]
  
你好,想請問天水圍天耀or銀座附近有沒短期散貨場?
email: c****@hotmail.com
whataspp: **** ****
回應此留言 
bella



發出時間:
2015-07-12 14:33:48
聯名買樓問題
第 36738 篇
[ID:43861]
  
請問一下,我的家人因年事已高,在數年前加了本人一起聯名擁有一個唐樓物業。現在我和男友有意置業結婚,我有半個物業,男友並物業,二人收入每月共3萬。那麼我們能不能做到九成按揭?如果不行,最多可以幾成?這樣的情況需要繳付雙倍印花稅嗎?謝謝!
回應此留言 
ANDREW



發出時間:
2015-07-12 12:18:05
回應:厘印稅問題
回應: yy [第 9162 篇]
第 36737 篇
[ID:43857]
  
請問如何知道自己所租住單位有沒有交厘印? 謝謝
回應此留言 
peterchan



發出時間:
2015-07-12 12:00:42
回應:搵平租盤屯門/元朗
回應: sandy yeung [第 36725 篇]
第 36736 篇
[ID:43856]
  
你好,sandy yeung
屯門有,不過短租盤比較少,同埋租金會貴些少。
另外不同屋苑都有差別,不能盡錄。
請致電分行2440-3322 陳生
回應此留言 

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