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Mr Wong



發出時間:
2018-12-30 04:03:36
回應:厘印費
回應: Kevin Wong [第 4919 篇]
第 43571 篇
[ID:51984]
  
你好!我和媽媽居住在兆麟苑居屋(實用面積是554呎),業主是媽媽。最近,我以媽媽年紀大為理由,成功獲得房署同意,可以以不涉及金錢代價,以轉讓契據形式去做業權轉讓。我想知:印花稅是多少?是否必須要先交印花稅,才可完成業權轉讓?thx
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佬佬



發出時間:
2018-12-29 20:34:46
按揭查詢
第 43570 篇
[ID:51983]
  
你好,成日響節目聽到網友置業了,並該物業做了8或9乘按揭(即做了按保),但又不是自住且把物業出租了作投資之用,想問出租單位如打了厘印,及之後需要報物業稅,這豈不是違返銀行及按保公司規定,問題1,稅局收到報税表後會否通知銀行或按保公司有這情況而向借款人作出行動如加息什至call loan,問題2,打了厘印是否等於一定要報物業税,我所指兩者是否有關係!因為本人想用有限金錢用作投資之用,如以上情況是這樣,豈不是不可以用作投資之用來做退休準備,麻煩你請解答!
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醒覺人



發出時間:
2018-12-29 18:13:00
退休部署
第 43569 篇
[ID:51982]
  
汪生及楊生,你們好! 
本人同先生已收看你們節目数年,獲益良多,萬分感謝!本人45歲,沒有子女,我們系2006年做出左最大錯誤決定用约300萬賣出左2001年購入自住物業红磡海逸豪園两房物業一直租樓住,幸好先生於2007年full paid 60萬人民币於廣州置業,現約值600萬人民幣,與家人作渡假之用,另本人名2009年full paid購入荃湾車位约現時估值180萬。直到開始收看節目,你們深入對楼市的分析及見解,令本人及先生终於醒觉,故於2016年用先生名購入一層800多萬自住奥運站两房海景單位,現欠貸款450萬,供款每月25000元,現時估價约1200萬,先生46歲為公務員每月收入約$11萬,現金30萬,一家两口,本人沒有工作。 先生想翻按現時奥運站物業並且想用本人名購入多一個屯門住宅物業自住或收租之用,現階段現金流是否可行?如可行,想你們指教應怎樣做及我們可以購入约多少錢物業。
謝謝!
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ROGERLEE



發出時間:
2018-12-29 18:05:11
回應:
回應: Guest [第 43565 篇]
第 43568 篇
[ID:51981]
  
你好GUEST,你係搵舖位做食肆?,你想租定買,如方便可留低聯絡方法或電27620667李生
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祥益按揭部



發出時間:
2018-12-29 11:46:57
回應: 樓契轉名
回應: Kenton [第 43563 篇]
第 43567 篇
[ID:51979]
  
你好,由於你媽媽有認知障礙,所以建議你先咨詢獨立的法律意見是否可轉名。
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2018-12-29 10:37:24
回應: 樓契轉名
回應: C 9 [第 43562 篇]
第 43566 篇
[ID:51978]
  
你好,如你與媽媽同為香港永久居民及有證明為直系親屬關係,以及持有物業已超過三年,媽媽將其業權轉至你名下,需要支付律師費(每間律師樓收費不一樣,約10000元)及從價印花稅第二標準,稅率請參照以下網頁:https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm 。以上資料僅供參考,建議在轉名前請先咨詢獨立的法律意見或向稅局查詢。媽媽與爸爸擁有的另一物業對此沒有影響。
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Guest



發出時間:
2018-12-28 22:36:30
第 43565 篇
[ID:51975]
  
屯門寶怡盈豐良德街有無食肆
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PAULCP



發出時間:
2018-12-28 18:02:47
回應:疊茵庭
回應: CK [第 43561 篇]
第 43564 篇
[ID:51974]
  
你好CK
疊茵庭兩房單位現平均放售價大約在500-550萬之間,
聚康山莊兩房單位平均放售價大約在550-600萬之間,
如想查詢更多詳情
請致電至兆康西鐵站分行
24682048 PAULCHEUNG
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Kenton



發出時間:
2018-12-28 15:51:48
回應: 樓契轉名
回應: Ms Kong [第 40524 篇]
第 43563 篇
[ID:51973]
  
你好,我媽及我妹及妹夫於二十年前聯名購入一單位,現已供滿。現因我媽年時已高及健康原因(認知障礙),想把自己的份額全轉給我妹,請問有什麼費用要付?(樓價大約市值500萬)
回應此留言 
C 9



發出時間:
2018-12-28 12:12:47
回應: 樓契轉名
回應: Ms Kong [第 40524 篇]
第 43562 篇
[ID:51972]
  
媽媽 同 女 擁有同一間物業,市值$4500000, 如果媽媽想除名,費用是多少?
沒有按揭,另外 媽媽 同 爸爸 擁有另一間物業有沒有影響?
全部係香港永久居民
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CK



發出時間:
2018-12-28 12:00:07
疊茵庭
第 43561 篇
[ID:51971]
  
請問疊茵庭約380尺及聚康山莊的細單位現在放售幾錢?
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Alanlam



發出時間:
2018-12-28 09:53:10
回應:尋找嘉湖車位
回應: 梁先生 [第 43547 篇]
第 43560 篇
[ID:51970]
  
你好!梁生!
現時嘉湖山莊車位平均由95萬起至120萬不等。要視乎邊個屋苑以及位置! 如閣下有興趣查詢。可致電24546688
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-28 09:47:51
回應:搵平租鋪
回應: David [第 43556 篇]
第 43559 篇
[ID:51969]
  
你好,David
請問你想搵天水圍OR屯門區?
方便轉介返該區的同事
謝謝你的留言
回應此留言 
心急人



發出時間:
2018-12-27 23:43:22
應如何打算
第 43558 篇
[ID:51968]
  
汪生及楊生你好!
本人手恃1層兩房及3個車位,欠貸195萬,後來賣出1車位換頂換入市區36年單幢$450萬,兩成首期,貸$360萬,收租$13000,現已所以物業出租總數$31500,另租回3房$11000租另本人每月$32000收入,現金30萬左右,一家四口。
想請教本人可作咩操作,增加每月現金流。謝謝!🙏🏻
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-27 19:06:29
回應:53年湾仔楼值得买吗?
回應: KK [第 43546 篇]
第 43557 篇
[ID:51967]
  
你好,KK
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於12月31日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
David



發出時間:
2018-12-27 19:01:42
回應:搵平租鋪
回應: MANDYTANG [第 43481 篇]
第 43556 篇
[ID:51966]
  
請問有$4000的舖嗎
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-27 18:32:08
回應: 樓契轉名
回應: 11 [第 43553 篇]
第 43555 篇
[ID:51964]
  
你好,11
首先感謝你的留言!
由於田地不屬於我們的業務範圍,
因此建議閣下直接咨詢律師意見!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2018-12-27 15:55:06
回應: 樓契轉名
回應: Melody [第 43552 篇]
第 43554 篇
[ID:51963]
  
你好!
由於你以送契形式將物業轉讓,稅款方面要由稅局評估,建議你先向稅局查詢有關印花稅費用,而律師費方面大約1萬元(最終以律師樓收費為準)。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
11



發出時間:
2018-12-27 12:56:42
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 43214 篇]
第 43553 篇
[ID:51962]
  
你好! 想請問爸爸有塊田想轉名給仔女, 有什麼程序和費用?
轉名後, 可隨時出售嗎?
回應此留言 
Melody



發出時間:
2018-12-27 10:46:24
回應: 樓契轉名
回應: WAITO [第 43540 篇]
第 43552 篇
[ID:51961]
  
你好, 我想問如果我有層物業約值950萬,是兩姐妹聯名購買的,現在已沒有按揭。
如想將物業以送贈契方式給對方,需要的厘印費是以樓價950萬的一半即475萬計算還是950萬計算?
另外,律師費要用少錢?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-27 10:33:11
回應:未補地價丁屋
回應: George [第 43549 篇]
第 43551 篇
[ID:51960]
  
你好,George
首先感謝你的留言!
由於丁屋不屬於我們的業務範圍,
以及你的查詢涉及法律問題,因此建議閣下直接咨詢律師意見!
回應此留言 
JOKER



發出時間:
2018-12-26 19:07:30
回應:屯門租盤
回應: Anny chan [第 43548 篇]
第 43550 篇
[ID:51959]
  
你好,ANNY CHAN
我係寶怡分行JOKER CHAN
一房一廳屯門暫時只得利寶廈 258實用租約$7500
如有需要如致電27620667 JOKER CHAN
回應此留言 
George



發出時間:
2018-12-26 17:23:32
回應:未補地價丁屋
回應: wing [第 40479 篇]
第 43549 篇
[ID:51958]
  
用原有私人土地與政府換地後建丁屋, 5年後出售, 要否補地價?
回應此留言 
Anny chan



發出時間:
2018-12-25 23:17:16
回應:屯門租盤
回應: JASONHO [第 6799 篇]
第 43548 篇
[ID:51956]
  
租屯門一房一廳 一個住要$4000
回應此留言 
梁先生



發出時間:
2018-12-25 14:31:10
尋找嘉湖車位
第 43547 篇
[ID:51955]
  
本人見嘉湖近日出現100萬以下車位成交,未知現時嘉湖車位價格如何?
回應此留言 
KK



發出時間:
2018-12-25 13:48:57
53年湾仔楼值得买吗?
第 43546 篇
[ID:51954]
  
汪生,杨生,您们好,圣诞快乐。本人虽是70后,但绝对是’楼坛’新手,收听您们的节目虽只有几个月但获益良多,非常感谢。特别欣赏汪生,杨生回答网友问题时的态度真的好象是跟知心朋友倾谈,而不是视这为免费频道,答了一半但又有好多保留。非常多谢贵的分享!
我好想跟80多岁的母亲换楼,‘upgrade'到湾仔居住。选湾仔主要原因是湾仔给她好多年轻时的美好回忆,希望尝试在她有生之年,能圆她的一个|。实践月份:希望能在明年第一季完成。
但湾仔楼实在太贵而且budget有限,target约6-7M,希望有400尺以上,可间2房的单位。因要顾及她的行动不便加上要适应新环境(毕竟今天的湾仔跟几十年前的湾仔相差很远很远),所以要严选1)少斜路2)平地大堂3)近地铁4)景观没有大变等等。。。暂时看中的是修顿大驉]波士顿餐厅楼上/对面是The Pawn)。修顿大髐@单位符合预算,但已是53年的单栋楼。大鬻i示指几年前已做好大维修,从土地查册中看似正常。但好多保险公司已经不保家居保险(火险应该受保,是吗?)
1. 在买这50年以上的旧楼时,最紧张大结构不安全,但经纪又说业主不在香港,没有详细已维修的项目清单,一般验楼师又不会验没有业权的单位,只可以靠看更把口,加看楼时的观测,清问,还有什么我一定需要注意/检查?
2. 如果一个6-7M单位,再要花30万以上装修来配合老人家日常生活需要,买得过吗/还是这个|想太贵,不值得坚持???
3. 如买,100%是用来自住。除非母亲百年归老,否则不会放卖。但10年后,它已经是63岁的老楼,如果到时想upgrade到一个比较新的屋苑住,以ㄓ痐擐Z维修的烦恼+升值秅O,我除了可以放租/被动的等收购/再银行做转按拿到一批流动资金(暂假设到时压测ok)或做首期,还有什麽方法可以好好利用它来保障/优化我将来的退休生活?
多谢两位专家。祝身体健康,在2019有更多的Fans. KK上
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-24 19:49:47
回應:趁樓價調整買多層樓?
回應: 李先生 [第 43541 篇]
第 43545 篇
[ID:51953]
  
你好,李先生
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: https://www.manyw.com/media/?a=5215
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-24 19:49:21
回應:總裁信箱
回應: Sam [第 43538 篇]
第 43544 篇
[ID:51952]
  
你好,Sam
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: https://www.manyw.com/media/?a=5215
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2018-12-24 19:48:16
回應:銀行估價
回應: ricky [第 43516 篇]
第 43543 篇
[ID:51951]
  
你好,Ricky
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: https://www.manyw.com/media/?a=5215
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2018-12-24 19:46:58
回應:在未來要換樓或多買一層有機會嗎?
回應: 流星 [第 43515 篇]
第 43542 篇
[ID:51950]
  
你好,流星
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: https://www.manyw.com/media/?a=5215
再次多謝閣下對我們的支持!!
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