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大師父



發出時間:
2017-09-06 18:34:04
近親轉讓
第 41257 篇
[ID:49402]
  
你好,我和老婆現聯權同有一物業,約380萬,有做按揭,買左只有一年,有借hkmc , 想問下如果我想轉名比老婆一個人,咁印花稅係咪$100? 定係要380萬咁計? 仲有按揭果度洗唔洗做過?
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公關部



發出時間:
2017-09-06 17:23:32
回應:十一號幹線問題
回應: 屯門友 [第 41255 篇]
第 41256 篇
[ID:49400]
  
你好,屯門友
多謝閣 下的留言,由於總裁汪敦敬下星期與同事「向世界出發」,因此將於9月18日(星期一)上午11:30在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!!
回應此留言 
屯門友



發出時間:
2017-09-06 14:27:27
十一號幹線問題
第 41255 篇
[ID:49399]
  
汪總, 楊生你們好, 一直以來都有收聽你們的節目, 真的獲益良多。想問下你們關於政府有意建興十一號幹線連接北大嶼山計劃, 這概念與十多年前的十號幹線和汪總之前提及過的屯門東繞道相似, 若果計劃成事連同港珠澳大橋及屯門西繞道等基建可產生協同效應。社會上總有聲音說基建成本高日後經濟效益不大, 並指現時新界西出市區的交通並未飽和, 所以未有興建此幹線的必要性, 請問下你們的看法, 謝謝。
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祥益地產按揭部



發出時間:
2017-09-06 11:58:43
回應:擔保人問題
回應: Cathy [第 41252 篇]
第 41254 篇
[ID:49398]
  
你好,Cathy,
如你買400萬或以下物業,最高可做9成按揭,可加上你男友做擔保人(如做9成需為固定收入及沒有供緊樓或作其他擔保),兩位收入過到壓力測試便有機會上車。 如你是首次置業以及為香港永久居民,假設買400萬樓,首期加佣金加律師費加印花稅大約54萬。你男友每月固定收入幾多?可幫你計計可否過到壓力測試。
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祥益地產按揭部



發出時間:
2017-09-06 10:57:49
回應:已擔保太太樓,自己再單名買樓,有否方法讓負擔能力可計60%/50%?(太太為主婦、除名不可行)
回應: Ben [第 41248 篇]
第 41253 篇
[ID:49397]
  
你好,Ben,
如你購入連租約的二手物業(有租約文件),一般可將租金收入(需打七折)計入總收入內。至於連租約物業的按揭年期與息率,同樣地需視乎你的年齡,樓齡及貸款額等因素而定。
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Cathy



發出時間:
2017-09-06 10:27:56
擔保人問題
第 41252 篇
[ID:49396]
  
小妹岩岩fg,有份萬頭既工,有十幾萬儲蓄。
因為屋企冇自己房,返工又要浪費好多時間係車程上,所以想係市區買一個4m樓下既單位。
1. 做9成按揭
2. 首期大概六十萬(including 所有開支),扣除saving,不足的打算問屋企人借
3. 壓力測試,男朋友做擔保人 (男朋友亦會一齊住)

吾知甘樣有冇機會上車呢?
Thank you 🙏🏻
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公關部



發出時間:
2017-09-06 09:35:01
回應:厘印費
回應: Guest [第 41249 篇]
第 41251 篇
[ID:49395]
  
你好,
首先感謝你的留言!
建議閣下咨詢律師的意見!
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yin



發出時間:
2017-09-06 08:19:49
回應:綠表買二手居屋
回應: Amy Chan [第 41137 篇]
第 41250 篇
[ID:49394]
  
爸爸公屋已除名,有無話除名後,幾多年後先可以買樓(都用爸爸名)謝謝
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Guest



發出時間:
2017-09-05 23:04:38
回應:厘印費
回應: Kevin Wong [第 4919 篇]
第 41249 篇
[ID:49393]
  
我與前夫有一間居屋,未供完還欠40萬,綠表值$600萬。聯名持有,我想賣半個業權。因他想我轉名給他,只願付$50萬。我可以怎麼辦?
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Ben



發出時間:
2017-09-05 21:53:10
回應:已擔保太太樓,自己再單名買樓,有否方法讓負擔能力可計60%/50%?(太太為主婦、除名不可行)
回應: 祥益地產按揭部 [第 41241 篇]
第 41248 篇
[ID:49392]
  
按此情況,既然供款與入息比率已下調,本人是否可找一些有租約的單位、以便租金收入可計入本人之總收入?正租出不能交吉的單位做按揭的年期和息率大致都一樣嗎?
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ADA YUEN



發出時間:
2017-09-05 17:55:44
回應:公屋換居屋
回應: Peter [第 41246 篇]
第 41247 篇
[ID:49391]
  
Peter,你好,多謝你的留言!
如果是使用公屋資格購買居屋第二市場之未補地價居屋,
則戶主必需落名,而住戶則可以落或可以不落.

以你的情況則母親必需要落名,所以不可以只寫你名.

如有更多查詢,歡迎致電寶怡分行:27620667
回應此留言 
Peter



發出時間:
2017-09-05 12:58:10
公屋換居屋
第 41246 篇
[ID:49390]
  
請問現與母親同住公屋,母親是屋主,我是住戶,換居屋,首期供樓是我,居屋只可以寫我名嗎?
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公關部



發出時間:
2017-09-04 18:43:17
回應:BitCoin
回應: 葵涌之友 [第 41240 篇]
第 41245 篇
[ID:49389]
  
你好,葵涌之友
多謝閣 下的留言,由於總裁汪敦敬下星期與同事「向世界出發」,因此將於9月18日(星期一)上午11:30在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2017-09-04 18:36:22
回應:升價循環 勿再錯失上車時機
回應: 公關部 [第 41236 篇]
第 41244 篇
[ID:49388]
  
你好,Pinky
總裁汪敦敬先生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4902
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2017-09-04 18:35:39
回應:屯門碼頭
回應: Pinky [第 41230 篇]
第 41243 篇
[ID:49387]
  
你好,Pinky
總裁汪敦敬先生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4902
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2017-09-04 18:33:50
回應:新西人
回應: 新西人 [第 41207 篇]
第 41242 篇
[ID:49386]
  
你好,新西人
總裁汪敦敬先生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4902
再次多謝閣下對我們的支持!!
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祥益地產按揭部



發出時間:
2017-09-04 16:21:46
回應:已擔保太太樓,自己再單名買樓,有否方法讓負擔能力可計60%/50%?(太太為主婦、除名不可行)
回應: Ben [第 41239 篇]
第 41241 篇
[ID:49385]
  
你好!BEN
根據金管局的「物業按揭貸款的審慎監管措施」指引,客人你已經成為其他按揭的擔保人,如你再購入物業並承造按揭,你的供款與入息比率下調為40%,而壓力測試則下調為50%。如太太的入息能獨立承造原有按揭,不需要加入擔保人,太太可以向銀行申請轉按,客人你便可以解除擔保人身份,故你在購入新物業承造按揭時未有任何借貸或擔保,供款與入息比率及壓力測試便為50%及60%,有關金管局的按揭指引可參考http://www.hkma.gov.hk/media/chi/doc/key-information/guidelines-and-circular/2017/20170519c2.pdf。

我們亦可協助你物色銀行辦理轉按事宜,你可留下聯絡電話或可致電祥益地產按揭部21912233。謝謝!
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葵涌之友



發出時間:
2017-09-04 14:28:11
BitCoin
第 41240 篇
[ID:49384]
  
汪總你好,謝謝你之前對小弟的問題作出好詳盡的答覆,我好欣賞你的文章,而我間唔中都會去YouTube睇你拍既平民財技,實在獲益良多。當中,我最欣賞係汪總願意講真話,而我都希望你(仲有楊生)能夠成為我既富爸爸呀。今次我想向汪總問2個問題:

1. 我最近睇信報財經雜誌,講到有人察覺法幣被政府操控,結果發明左虛擬貨幣,而近年虛擬貨幣係個別國家合法化,咁汪總又覺得,如果Bitcoin能夠於香港合法化,我地會唔會有機會用Bitcoin買樓,而如果用Bitcoin買樓,會否間接令大陸人多左一個渠道,透過Bitcoin買磚頭,從而令本港樓價再上升?

2. 我之前買左豫豐花園,而我都好期望如果如同汪總所說第日可以升,跟住於未來可以換到更優質既單位既。當然,除左富爸爸外,我身邊有位好偉大的窮爸爸,佢其實未知道我係買左樓,我唔敢講,係因為佢對於樓市既睇法就係 "睇住黎啦",是一位典型淡友。但因為我都打算同女友係下年年底前結婚,所以在此我想問汪總同楊生,唔知你地覺得我要點同我的窮爸爸交待呢?
回應此留言 
Ben



發出時間:
2017-09-04 11:08:23
已擔保太太樓,自己再單名買樓,有否方法讓負擔能力可計60%/50%?(太太為主婦、除名不可行)
第 41239 篇
[ID:49383]
  
你好,金管的指引話如已為他人擔保,自己名再買負擔能力是否只可計50%/40%。問過有一間銀行話可以將太太名樓Outstand轉到他們、我再單名買樓時可計60%/50%。這方法有否問題?定職員攪錯?如果沒問題,還可試問那些銀行?
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PATRICK TSANG



發出時間:
2017-09-02 18:54:22
回應:厘印費
回應: Mei [第 41237 篇]
第 41238 篇
[ID:49380]
  
你好MEI!多謝你留言,
根據你的情況,
計算方式以樓價400萬元計,如果是直系親屬可以出示有關文件,
因只佔一半業權計算就以200萬計算印花稅$100,
但要視乎稅局如何計算,
建議你再向律師樓及稅務局徵詢更多意見,
謝謝!
回應此留言 
Mei



發出時間:
2017-09-02 17:09:41
回應:厘印費
回應: Kevin Wong [第 4919 篇]
第 41237 篇
[ID:49379]
  
我想問下,我先生本身自己擁有一個物業,老爺亦擁有一個物業,依家老爺想將佢持有的物業加我老公個名,我想問下需要付印花稅?層樓值四百萬到,如果要付印花稅,應該付幾多呢?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2017-09-02 12:58:32
回應:升價循環 勿再錯失上車時機
回應: Pinky [第 41233 篇]
第 41236 篇
[ID:49378]
  
你好,Pinky

總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於下星期一(9月4日)上午11:30在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2017-09-02 12:57:56
回應:屯門碼頭
回應: Pinky [第 41230 篇]
第 41235 篇
[ID:49377]
  
你好,Pinky

總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於下星期一(9月4日)上午11:30在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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按揭部



發出時間:
2017-09-02 10:41:10
回應:村屋mortgage
回應: Wing [第 41223 篇]
第 41234 篇
[ID:49376]
  
你好,Wing!
如為固定收入人士,村屋最高可做8成半按揭(需視乎番村屋的質素,例如有無違例潛建,有無圍欄,有無路權,是否屋苑式管理,樓齡等),詳情可參考以下網站:http://www.hkmc.com.hk/files/product/3/80%25%20MIP%20(Village%20House)_Chinese_2.pdf ,如有需要,歡迎致電21912233與我們聯絡。
回應此留言 
Pinky



發出時間:
2017-09-02 09:22:17
升價循環 勿再錯失上車時機
第 41233 篇
[ID:49375]
  
汪先生,

你的文章"一個破頂的成交,買的年輕人背後是「父幹一族」的支持!這代表了甚麼?這是因為不少父親是已經供滿了樓,對他來說,他完全是有條件甚至樂意用破頂價為子女置業,因為他已有一層供滿了的樓宇,而其樓宇亦同時享受著樓價破頂!這就是財富效應,無錯!財富效應已經形成了「升價循環」!只要政府繼續穩守嚴謹的按揭,這個升值循環就不會逆轉!", 你就是說出 一個現實 或者是說一個很多人不知道的秘密 而你仲有話 170萬嘅業主 做嘅財富效應 去支持大部分嘅樓價 我嘅感覺就係 貧者愈貧富者愈富 呢個情況越來越嚴重 就好似你所說 銀行怎樣都要借錢 但是大部分又是借給這班已經供滿樓的業主 去創造新破頂成交 所以一些真的有心想 想擁有資產的年青人 我都真心希望佢哋能夠珍惜上車機會 去擁有自己的資產 因為另外你亦都有提到 林鄭司長好似比較傾向於製造多些公營房屋 而呢個餅只有一塊所以如果公營房屋的比例增加即是說 私營房屋佔的比例比較少而樓價仲會有排升 我完全認同 亦有很多人也不敢接受現實 或者不想接受現實
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Walkman Wong



發出時間:
2017-09-01 22:06:02
回應:Top
回應: Tina Tin [第 41224 篇]
第 41232 篇
[ID:49374]
  
多謝汪生汪太,
悉心安排top's飯局,在高級法國餐廳,帶我們品嚐各種特色美食,美酒佳餚,大家都食到捧住肚!大家努力爆數,爭取top's 飯局!





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Lan Cheung



發出時間:
2017-09-01 21:36:54
回應:Top
回應: WAI KWUN [第 41227 篇]
第 41231 篇
[ID:49373]
  
多謝汪生,汪太請我們到法國餐廳吃晚飯!
這是我第一次吃法國菜,食物非常美味,質素非常高!
我會繼續努力工作,爆數!

回應此留言 
Pinky



發出時間:
2017-09-01 20:52:55
屯門碼頭
第 41230 篇
[ID:49370]
  
汪生,楊生你好,

投資嘅級數係取決於你看價格還是價值,我已經明白這道理,不過我想問例如現在嘅啟豐園最細單位成交價大約420萬,呢個係價格咁未來既價值你們兩位會點樣睇,例如話港珠澳大橋通車後兩三年, 仲有係 我估計,啟豐商場 會因為港珠澳大橋效應而吸引比較多人流,從而提升價值,而家是否購買啟豐商場舖位的好時機呢? 如果數年後南延線 真的選了地址而開始工程 ,落成後我估計商業活動也會增加,另外南延線上蓋也有可能起住宅,請指教,多謝
回應此留言 
FION CHOU



發出時間:
2017-09-01 18:47:04
第 41229 篇
[ID:49369]
  
多謝汪生汪太,
悉心安排Top's飯局,在高級法國餐廳品嚐美食及紅酒,品嚐各種特色美食,海參,魚子醬,牛肉,特色甜品,大家食到「舔舔脷」!
大家齊齊努力爆數,爭取入場!


回應此留言 
Ping Lam



發出時間:
2017-09-01 18:34:15
第 41228 篇
[ID:49368]
  
多謝汪生,汪太
昨晚帶我們去食法國菜晚餐,菜式精緻美味又豐富.視覺,味覺,通通正到爆燈.
是另一層次的享受!

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