市場快訊
今日新聞摘要 10.07.18

公關部

2018 年 7 月 10 日

 


(東方)二手買賣縮達七成

新房策推出逾一周,多個地區整體住宅交投插水。七月荃灣區共暫錄不足10宗二手樓買賣成交,按月急跌逾73%,而受到鄰區新盤開售影響的馬鞍山,本月二手樓交投亦急挫71.4%。

美聯鍾家豪表示,本月至今,荃灣區多個二手屋苑仍未錄得成交,當中包括荃灣中心等指標細價屋苑。他解釋,該現象主因是市場盤源被持續消耗,加上業主議價空間有限,樓價高位徘徊,令交投大減。至於上月首九日,該區共約30宗買賣。

其他地區二手市況亦非常淡靜,世紀21奇豐莊瑞生表示,近期沙田及大埔白石角有一手新盤推售,導致馬鞍山區二手成交進一步受壓。

新港城僅沽1伙 少75%
他指出,該區本月至今只錄約10宗成交,私樓佔去7宗,其中指標屋苑新港城僅沽1伙,較上月同期少3宗或75%;易手單位為D座低層1室,實用面積490方呎,成交價730萬元,實用呎價14,898元。

至於早前被追低水的東涌區,成交亦顯著萎縮。美聯黎景南透露,該區本月僅暫錄9宗二手買賣,與上月同期19宗比較,按月大減約53%,其中映灣園佔約兩宗。

另方面,有多個新盤相繼入伙的將軍澳,為大型住宅地區之一,美聯林志堅亦表示,該區本月暫錄43宗二手成交,較六月同期的74宗,跌幅近42%。他指出,不少買家在政府上月底出招後,對後市態度轉趨觀望,但業主仍未有減價,買賣雙方遂轉為膠荂C

MIDTOWN一房每呎萬八
成交下跌但同區樓價續破頂。他稱,居屋浩明苑A座高層實用面積381方呎單位,零議價下於已補價自由市場售550萬元,屬物業一房戶新高,呎價14,436元創新指標。

另區內公屋景林邨景楠樓中層3室,亦以350萬元登記售,實用面積208方呎,呎價16,827元創區內同類物業最高。林氏稱,嘉悅2座連平台戶,實用面積324方呎的一房戶,成交價達739萬元,呎價22,809元創屋苑新高,三年貴約50%。

至於青衣二手市成交跌幅較細,中原朱偉雄表示,該區目前暫錄10宗,較六月同期少近10%,當中翠怡花園錄3宗最多,並首錄呎價逾1.7萬元成交。

此外,各區細單位獲買家高價追捧。中原王勤學稱,元朗YOHO MIDTOWN第2座高層一房單位,售價達730萬元,以實用面積392方呎計,呎價18,622元,料創屋苑標準戶呎價最高。同屋苑3座高層E室兩房戶,售價已達925萬元。





(東方)首五月16代理遭「釘牌」增逾倍

地產代理監管局上載的新一期《專業天地》顯示,截至今年五月底,該局向137名涉嫌違規的持牌或前持牌代理採取行動,其中16名代理遭撤銷牌照,「釘牌」數字按年多近1.7倍。有關資料亦指出,期內有11宗暫時吊銷牌照個案,較去年同期多5宗。

今年處理162宗投訴
而該局已採取的行動中,以訓誡或譴責佔89宗最多,而涉及罰款有58宗。同時,今年處理的投訴個案共有162宗,當中有45宗成立。

此外,地監局於首五個月就一手樓盤銷售點進行572次巡查,相比去年少70次。至於地產代理商舖及網上物業廣告,亦分別巡查745及280次,次數與去年同期相若。

香港樓價一直攀升,吸引更多人有意投身代理行業。五月舉行的地產代理資格考試,參加人數為1,328人,對比去年多183人。不過合格率則由45.7%,下跌至今年的約33.8%。





(東方)大坑道四單位獲9900萬收購

傳統豪宅區新供應罕有,區內舊樓成發展商收購目標。樓齡約六十一年的東半山大坑道58號連錄4宗買賣登記,涉共9,900萬元。該批單位成交價2,025萬至2,725萬元,以每伙實用面積1,431方呎計,呎價約1.41萬至1.9萬元。

雲地利台呎價2.6萬
據土地註冊處資料,上述單位由BIG WEALTHY LIMITED購入,該公司董事包括伍尚匡及伍尚敦,兩人為永隆銀行創辦人伍氏家族成員,亦為永時信貸執行董事。

同區及跑馬地一帶本月二手交投保持暢旺,市場指出,保祿大廈中層C室,單位實用面積973方呎,獲買家以2,450萬元承接,成交呎價約2.52萬元。

而雲地利台A座中層1室則以3,080萬元轉售,以實用面積1,185方呎計,呎價約2.6萬元。

柏傲山減百萬獲承接
至於北角半山柏傲山,近期亦接連有單位易手。香港置業李錦紅表示,屋苑5座中層C室兩房戶,實用面積約717方呎,放盤一個月即獲投資客洽購,議價100萬元後,以約2,100萬元沽出,實用呎價約29,289元。原業主於一四年以約1,772.7萬元購入,帳面現賺約327.3萬元,升值約18.5%。





(東方)擢蚺S加港元定存息搶客

大型銀行再加息爭奪存款。擢袘行周一起上調港元定存息,一般客戶的六個月期存息加至1.7厘,是該行過去三個月內第四度加定存息。

擢蚻O次加息聚焦中短期存款,加幅介乎5至15點子。以三個月期為例,卓越理財客戶由1.55厘加至1.7厘,一般個人客戶則加至1.55厘;而六個月期最高加至1.8厘,入閘門檻均為1萬元。

另一方面,向來積極搶存款的永隆銀行則於今日(十日)起掉頭減息,幅度介乎10至15點子,最新六個月期港元存息仍然見2.1厘,屬於行業中較高水平。

新股趕上市 拆息料難跌
據香港財資市場公會資料,昨日的兩個月期或以下港元拆息普遍下跌,其中與市民供樓相關一個月期拆息連續三日回落,累跌逾40點子至1.62厘;三個月期拆息則報1.99厘。港匯於亞洲時段收報7.8483。

華僑永亨銀行經濟師李若凡稱,近日有新股資金解凍,令香港流動性緊張的情況紓緩,儘管股市氣氛轉淡,金融機構再預留大量資金應付新股認購機會不大,但展望多隻大型新股準備上市支持資金需求,港元拆息難顯著回落。





(蘋果)珀玥收1,250票 超額24倍

特首林鄭月娥推出「娥六招」後,無礙新盤市場轉熱。遠東發展大圍新盤珀玥收票第四日,累收逾1,250票,以首張價單共50個單位計,超額約24倍,若以本票10萬元計,該盤凍結市場資金約1.2億元;另琣a忠正街項目命名為藝里坊,分兩期發展,提供約500伙。
大圍癲價劏房盤珀玥,首推50伙,折實平均呎價21,496元,呎價貴絕大圍上車盤,項目收票第四天,昨收逾250票,累收逾1,250票,超額認購約24倍,成新近開價三個新盤之首。
過往只招標出售的新地北角海璇,收票三日,累收約228票,超額逾兩倍;集團代理總經理陳漢麟表示,項目最快本周末發售,入票客比例為投資者及用家各佔一半,約三成客人將購入兩伙以上,將視乎收票情況加推。同系大埔白石角雲匯2期,截至昨日累收逾950票,超額認購6倍。
琣a西營盤項目命名藝里坊
另琣a旗下西營盤忠正街項目命名為藝里坊,集團營業二部總經理韓家輝表示,項目分兩期發展,包括忠正街8號及忠正街1至19號,合共約500伙。第1期是忠正街8號,涉及240伙,提供開放式及一至兩房,現正製作樓書及示範單位,最快今年8月推售,關鍵日期為明年年中。同系北角木星街項目維洁D浚匯料本月內開售。





(蘋果)房協:樓價脫鈎增財政負擔

特首林鄭月娥在上任一周年前夕,公佈6項房屋政策新措施,包括資助出售房屋與市價脫鈎、將9幅在啟德及安達臣道的私樓地皮轉為興建公營房屋,其中一幅在啟德私樓用地將撥予房協。
資助房屋須付一半地價
房協行政總裁黃傑龍透露,本周內將與政府商討有關細節,但他直言,房協不論興建資助房屋及出租屋邨,分別要向政府繳付一半地價或3分1地價,若資助出售房屋與市價脫鈎,將為房協帶來財政負擔。
政府早前建議將資助出售房屋定價與市價脫鈎,在新機制下,以今期居屋為例,售價將由原來的7折變為52折。房協主席鄔滿海上周六在電台節目中表示,新政策對房協造成財政壓力,料每一個新界單位將虧蝕50萬元,市區單位更要蝕100萬元。
房協行政總裁黃傑龍透露,本周內將與政府商討啟德私樓用地,及資助出售房屋定價與市價脫鈎的機制。但他直言,房協興建資助房屋及出租屋邨,分別要向政府繳付一半地價或3分1地價,若資助出售房屋與市價脫鈎,將為房協帶來財政負擔。他又稱,房協不傾向要求政府注資,但將與政府商討能否提供優惠地價,「房協會(向政府)爭取係地價方面有冇優惠」。





(星島)待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」

繼社聯主導的共享房屋計畫及組合屋計畫後,本港再有機構推出過渡性房屋項目。房協昨宣布推出「暫租住屋」計畫,將香港仔漁光村約二百個空置小型單位,翻新後改作過渡性房屋出租,下周一起接受六萬戶已輪候公屋超過三年的合資格人士申請,最快可於今年第四季遷入。房協將以約二千萬元將單位翻新,租金水平介乎五百六十一至一千四百二十一元,預計可住四至五年。

  房協數年前計畫重建已有五十多年歷史的漁光村,逐步留起約二百個小型單位不再出租,以便重建時作安置。不過,房協隨後在鄰近的石排灣道,覓得一幅用地興建約六百個單位的安置大廈,預留的空置單位因而可提早使用。

  房協行政總裁黃傑龍昨指經內部討論後,因應社會有增加過渡性房屋的需求,故決定推出「暫租住屋」計畫,斥資一千九百萬元將該批單位翻新,出租給合資格的輪候公屋人士。二百個單位分布於屬第一期重建範圍中的白沙樓、順風樓及海港樓,面積由十四平方米至二十八平方米不等。房協指在該計畫下入住的居民沒有正式的租戶資格,但將會向他們發出暫准居住證,費用與現時該村居民的租金屬同一水平,介乎五百六十一至一千四百二十一元。

  房協昨日讓傳媒視察兩個已翻新的單位,可見單位都是「清水樓」,住戶入住時須自行安裝煮食爐、花灑等裝置,亦沒有任何家電。由於是舊屋邨關係,三座樓宇都沒有升降機,居民曬晾衣服亦要使用曬衫竹。另外,單位亦屬開放式設計沒有房間,部分三人單位設有露台。

  黃傑龍補充指,現時六萬名已輪候公屋超過三年的「高齡單身人士」、二至三人家庭都合資格,由本月十六日至下月四日前,親身或郵寄申請表,並於下月底抽籤排列次序,最快本年第四季可入住。房協將要求他們宣誓以示合乎公屋申請資格,亦會抽樣審核入息及資產。他又指如居民在居住期間獲編配公屋,須在兩個月內遷出,按次序由其他申請者入住。由於該批單位在新安置大廈約於二ま二三年落成後便會清拆,預計批單位仍可居住約四至五年。

  身兼房委會資助房屋小組委員、民建聯立法會議員柯創盛歡迎房協安排,同時促請政府善用其他閒置土地和空置校舍等,盡快作出短期安排,協助有逼切住屋需要的市民。另外一名委員、民主黨立法會議員尹兆堅認為,五年的短期租約可以暫時紓緩居住劏房家庭的生活壓力,但指單位數目只有二百多個,僅屬「杯水車薪」。