理事心聲 樓市靜待東風, 挑戰新高機會極濃 ! 柯興捷 香港專業地產顧問商會副會長 富山地產董事總經理 2009 年 10 月 21 日

此文章於2009年10月5日刊登 9月份樓市踏入消化鞏固期，皆因不少買家認為樓市過去幾個月升得太急，而股市更因傳提早加息而出現乏力上升，引致很多人都推測股市在國慶之後面臨調整，投資者對樓市則改而採取觀望態度, 謀定後動而不敢冒進，業主則堅持『好價才賣』， 絕不急於套利， 因此成交量稍見回落, 數據則證實樓價經已越過 2008年高位! 筆者從影響香港經濟表現的兩大源頭思索, 祖國方面剛剛慶祝立國六十周年大典，雖然目前經濟似由金融海嘯谷底重回上升軌道， 不過內政方面去年至今卻是多事之秋，邊陲各族政治動盪頻頻發生，繼西藏達賴之後又有彊獨及熱比亞不斷興波作浪，縱觀政治從來與經濟互為因果，大國崛起必須有穩定環境才可成功達到，經濟持續向好人民才可溫飽， 政治局勢才容易穩定, 平衡全國各民族利益及發展, 相信是我國政府當前首要任務, 因此, 可以斷定國家將會繼續堅持鼓勵內部消費及推動大型基建的政策，縱然擔憂未來經濟泡沫爆破也不會輕易實施降溫手段，以免扼殺剛萌發的經濟幼苗， 再次引起政局不穩。 與此同時， 美國作為全球最大消費大國, 剛從金融海嘯『死裡逃生』， 全賴兵行險著『量化寬鬆』暫時止住經濟大滑坡，近日雖然不斷放風重彈上調利率，其目的似乎祇在舒緩各國對美國濫發貨幣的不滿，讀者祇要看最近美國股市聽聞加息即時應聲下挫便可窺見美國經濟仍然非常脆弱， 聯儲局落藥稍有不慎隨時經濟崩塌，因此相信除非找到其他萬全之策，否則 ，『量化寬鬆』政策絕對不會輕易放棄 ! 據此，筆者大膽推測在可見的將來, 大量熱錢將繼續戀棧在股市及樓市之間游走套利， 樓市靜待東風，挑戰新高機會極濃 !