每週樓市評論
加息危機子虛烏有

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2019 年 2 月 28 日

 


*轉載自2019年02月27日的蘋果日報

(按圖放大)

原文:

我一直以來也認為近年美國的所謂加息並不可能好像80年代的大幅度上揚,原因是我認為美國在不斷的財政赤字之下,在借貸渡日之中,再用飲鴆止渴的減稅效應,結果是赤字惡化及國債突破22萬億美元,這情形之下的GDP略升又怎可能算是經濟增長呢?不過,2018年仍然在一片看好歡呼下加了4次息,當然,加4次息其實都只是1厘,市場仍然未脫離低息期,不過我仍想以數據讓大家了解究竟「加息」實際是甚麼一回事:

看一看美國房地美30年期定息按揭利率,由2018年第1次加息前至第4次加息後(21/3/2018至26/12/2018),按揭息口只由4.45%增加至4.55%,即只增加了0.1%!是!只0.1%!比香港加八分之一厘更少!

如果由2018年年頭至今計算,利率由3.95%升至4.35%,增加0.4%。

的確按揭利率高位只是維持在4.94%(2018年11月7日和11月14日那兩個星期),之後利率不斷下跌至4.35%(截至本月20日),下跌了0.59%!

加息本是平常事,在量化貨幣的年代中是更平常事,只是人將其演繹成為災難而已!

原來聯儲局加息只是一個指引,這個指引連美國自己內部都是看實際環境而加的,香港人甚至一眾評論員深信美國加息會衝擊經濟真的是「認真就輸了」,「買有風險,不買也有風險」,「信加息與不信加息同樣也有風險」,一些真實數據如果綜合其他的數據去看,之前反映的論據可能原來是「假的訊息」啊!