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每週樓市評論 放寬換樓按揭可治本 汪敦敬,MH
2018 年 6 月 28 日 |
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*轉載自2018年06月27日的蘋果日報 （按圖放大） 原文： 政府推出空置稅其實也可以是入市良機！如果政府HEA住做，稅項成本就會轉嫁給消費者，樓價反而會多了一個上升的基礎！而給壓力發展商清貨那幾千個「合乎空置標準」的單位，改變不到樓市結構！但如果政府「動真格」，「空置稅」其實就是第一個針對樓花的樓市辣招，有了第一次，以後可能每年每逢樓價向上就會被出招一次，難怪發展商這樣緊張，公平一點說，營商者面對有形之手的干預是否合理？但當然有些人認為既然二手市場已經有了很多辣招限制，如果一手沒有的話，也是一個不對等的競爭！筆者沒有立場，只是評論樓市應該引導讀者兩面兼顧才中肯，看數據可見底氣，根據運房局截至2018年第一季的數據，已批出土地但未動工的可建單位是有23,000個，而過去7年，每年已批出的土地裡，賣地可建屋量減去動工量平均每年剩餘6,000個！鑑於「供應多過成交價格就有下調壓力」，政府的確有足夠的底氣去透過向樓花銷售施壓而令市場價格放緩，當然，樓花市場只是「樓市江湖」的水面波濤，在資金氾濫及供應不足的基礎下，樓市的河床仍然不斷徐徐上升，君不見500萬、600萬的二手放盤量持續不斷減少？解決河床上升只有放寛換樓業主的按揭限制，令更多人放細單位讓購買力向上游，多了細單位放盤河床就有放緩上升的本錢了。 |