每週樓市評論
隱藏利益與公眾利益

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018 年 5 月 16 日

 


*轉載自2018年05月16日的大公報

(按圖放大)

原文:

為了保障消費者利益,很多代理人包括地產及股票代理人都會規定在買賣中披露他的利益,政府也發出了商品說明條例,以確保不會出現貨不對辦的情況,而食物亦都要有食物標籤,讓消費者清楚潛在的成份。

可是民粹若出現偏差會令到正確的事情被群眾的打壓和唾棄,錯誤的事情反而會得到群眾的掌聲及讚譽。

筆者雖然有很多不同的身份及角色,但是我撰寫文章仍然是喜歡全部都是用地產代理的身份去寫的,用地產代理身份發文,很多人會批評我有利益衝突,這正是我想做到的效果,一個身份披露就可以令讀者掌握到我可能出現的利益衝突了,當然,我是樓市評論員,我的入市動向傳媒經常都會報導,不過,我卻認為很多發表涉及公眾利益言論的人,包括政客或者環保人士,我們就看不到他們的潛在利益了,如果一個環保人士或者組織去反對政府發展土地,若這個反對最後得益最大的原來是發展商的話,若果那些環保人士又受到發展商捐款的話,這個就是一個很嚴重的不公!有關的環保代理人其實在這方面我認為應該透明度高一點,甚至已經受到監管,其實現在香港是很需要土地的,如果我們有土地共識,人們就不會低估我們的新供應量,欠土地下取不到共識,其實會被市場懲罰!樓價是因土地不足而上升,其實就是「造地的過期罰款」!並由下一代去承擔!希望捍衛土地不被發展的朋友明白自己充滿光環的同時,其實也提防滿手鮮血!

另外,個人認為棕地其實是最破壞環保的一件事情,棕地製造者其實是一種霸權,近年愈來愈多綠色地被破壞成為了棕地,加上環保人士阻止發展之下,荒謬地香港政府寸地難求,棕地製造者卻可以大量生產,因此,如果有立法會議員提倡棕地優先的話,但是我們必需要清楚,他另一方面是否有接受了有關既得利益者的政治捐款,如果有,但公眾不知道,這無疑是一個黑箱作業,我認為公眾要好好地去理解,不要盲目去追隨。

本來政府可以利用權力徵收土地,於是部分棕地就會租給一些行業使用,當土地上有了使用者,政府收地就要面對安置的問題,面對的就不是擁有地的財閥而是群眾,群眾於是就成為了地主的護身符,一場一場的大龍鳳,普通市民又知道有幾多?當然結果就是政府無能,官府無道了!好一個虛假世道!

筆者作為一個從事地產三十多年的從業員,我看到很多虛假的現象,也見到很多利益的輸送,真相往往表面看不出的,立法人士當他享受到既得利益的時候,又會否立法規限自己不會收取一些違反市民甚至政府利益的捐款?因此,如果市民不醒覺,一些事情永遠都會失真、扭曲和虛假!