每週樓市評論
樓市辣招功與過

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018 年 1 月 11 日

 


*轉載自2018年01月10日的蘋果日報

(按圖放大)

原文:

09年之後環球湧現了量化貨幣潮,香港M3(泛指總存款量)多了119.8%,銀行結餘由07年1月的12.7億港元,到現在的1800億左右,上升了141倍,數字告訴我們09年之後我們面對的是「水淹香港」!由始至終,我認為樓市辣招都是對付環球量化貨幣潮,甚至是面對一場貨幣戰爭!在第二次出招之後香港人已不能短炒了,仍說香港存在炒樓的人其實是「堅離地」,此情形我們的政府是不可能不出辣招控制成交的,因為成交也是量化貨幣的一種,透過成交量的增加,不單只市民借貸增加了,而同一筆錢亦可透過成交在市場運作多次,等同量化,不出招市場就會步向97金融風暴的後塵!

推出樓市辣招是因為太多資金,因此,期望樓市辣招將會帶來樓價下跌同様是「堅離地」,事實上樓市辣招是成績優秀的去槓桿政策,也成功將香港樓市進一步強化成一個低息低按揭高增長的「磚本位」!是樓市辣招的功勞,但是樓市辣招令到很多人換不到樓,令香港人置業比率下降,是樓市辣招的過錯啊!

各國紛紛量化貨幣,今時不同往日,各國量化背後是充滿去槓桿甚至去美元,貨幣世界已不是美國主宰可隨意「剪羊毛」了,但筆者擔心的是市場上的資金應該還會大量的增加,所謂「收水」只形於口號,買樓風險大增之餘,不買的風險同樣是三級跳!