星期一檔案
星期一檔案 (13.11.17)

黃慶德
祥益地產高級區域經理

2017 年 11 月 13 日

 


上星期買賣成交仍然集中在600萬元以下交易為主導,當中更有不少業主客賣出樓後,亦即時「換樓」買入三房單位,現時市場現象兩房呎價較三房高,所以兩房業主想「換樓」的意欲增加了,現時屯門仍有不少私樓三房入場費是低於600萬元,例如新屯門中心錦暉花園豫豐花園…等等,各位如有意「換樓」的客人們現在是時候出來物色樓盤,計算看下自己有沒有「換樓」的機會了。

居屋方面,房協推出新項目申請,有部份物色樓盤中的客人都有興趣申請,但共中位於屯門的翠鳴臺的關鍵日期預計2022年3月底,即是還有超過4年時間, 本人認為此段期間樓價升幅,或是租樓的支出都應計算在成本之內,否則隨時得不償失。居二市場方面,有報導指出二手居屋今年首十月與上年同期比較,雖然成交量下跌,但成交價卻跑贏大市,完全反映出現時樓市成交是「價升量跌」的現象。

租務市場依然活躍,租金指數仍然在高位橫行,租金穩定有支持。如各位有興趣「買樓」收租更可以放心投資,無論是購入車位或住宅物業,租金回報相對其他投資項目更加穩健,風險亦較低。