市場快訊 屯門市廣場高層戶「冇樓睇」以500萬沽 袁思賢 祥益地產區域董事 2019 年 8 月 12 日

祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門市廣場屬於屯門地標之一，鄰近設置有輕鐵站、西鐵站和巴士總站，四通八達外，亦有足夠的綠化地帶，投資及自住相宜。日前該分行促成一宗屯門市廣場之成交個案。原業主於2003年以約71萬購入，帳面升值6倍。


袁氏稱，上述所錄成交單位為3座高層J室，實用面積353呎，兩房一廳，是次成交無法睇樓，只可參考內籠照片，日前獲一名外區客垂青，新買家鍾情屋苑位於屯門市中心，配套完善，而且單位屬高層戶，加上業主有議價空間，減價40萬，遂便決定以500萬購入作自住或投資之用，以實用面積計算平均呎價為14,164元，屬稍低於市價成交。


袁氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為1.2萬元，租金回報率達2.9厘。


*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)