市場快訊
今日新聞摘要 16.07.19

公關部

2019 年 7 月 16 日

 


(明報)灝景灣實呎逼2萬 青衣兩房樓王 菁雋向隅客入市豐景園 原業主持貨3年升值六成

雖然周末上水及沙田再爆發警民衝突,但無阻部分買家高價入市。其中,青衣灝景灣誕下兩房新樓王,實呎直逼2萬元大關;同區樓齡33年的青怡花園,一個兩房單位實呎亦首破1.8萬元,創下屋苑新高紀錄。此外,剛過去周日首輪344伙近售罄的「龍H盤」屯門菁雋,該盤向隅客亦轉投二手市場,以523萬元入市同區豐景園,原業主持貨3年升值六成。

青衣指標屋苑灝景灣,於過去周末接連錄得兩宗成交。中原分行區域營業經理陳輝麟表示,灝景灣11座高層C室,實用面積503方呎,兩房間隔,以986萬元易手,實呎19,602元,不但呎價創屋苑新高,亦榮登青衣兩房樓王寶座。資料顯示,屋苑呎價對上舊紀錄為7座中層A室,實用面積856方呎,曾於上月中以1668萬元售出,實呎19,486元,即屋苑呎價一個月內兩度破頂。原業主2012年8月563萬元購入,帳面獲利423萬元或75%。

青怡實呎首破1.8萬元
與此同時,同區青怡花園亦錄得實呎首破1.8萬元成交。陳續稱,青怡花園3座高層F室,實用面積343方呎,兩房間隔,新以620萬元易手,成交價為屋苑兩房戶新高,實呎18,076元,更創屋苑新高紀錄。

原業主2014年1月355萬元購入,帳面獲利265萬元或75%。

峻瀅兩房778萬破頂
除了青衣外,其他地區亦錄高價成交。將軍澳峻瀅亦錄得一宗兩房新高價成交。中原高級分區營業董事伍錦基表示,峻瀅3座中層F室,實用面積498方呎,兩房間隔,新近以778萬元易手,實呎15,622元,成交價創屋苑兩房戶新高。原業主於2015年2月以490萬元購入單位,持貨4年,帳面獲利288萬元,物業升值約59%。

天晉兩房破千萬 3年升近五成
另同區天晉新近錄得一宗額印鬆綁易手勁賺個案。利嘉閣分行經理黃金欽表示,天晉6座高層E室,實用面積538方呎,兩房間隔,1076萬元售出,實呎20,000元。原業主於2016年7月以720萬元購入單位,持貨剛滿3年,帳面獲利356萬元或49%。

另一方面,屯門「龍H盤」菁雋於剛過去周日推售344伙接近沽清,有向隅客轉投至同區二手市場。市場消息指,屯門豐景園1座低層3室,實用面積391方呎,屬兩房間隔,新近以523萬元獲菁雋向隅客承接,實呎13,376元。原業主2016年5月318萬元購入,持貨3年,帳面獲利205萬元或64%。





(東方)新盤半月銷800伙 飆1.6倍 屯門佔六成

下半年一手大型新盤開售潮雖未啟動,但受惠發展商積極促銷各區項目尚餘單位,本月首半個月全港新盤已錄逾800宗成交,按月急升逾1.6倍,當中佔約六成交投來自屯門區。

御半山II周五推32戶
據一手銷售資訊網資料,月初至今屯門區新盤已錄逾480宗成交,當中新鴻基地產的御半山II期,昨再沽出3伙,月內已賣出60多伙,累售218伙,佔可售單位約95%。為回應市場需求,該盤於本周五晚上,以先到先得形式推售32伙。而減價重推的菁雋,上周六發售344伙近沽清,只餘數伙未售,套現超過10億元。

一手市道理想,發展商加價信心亦上升。會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MONTARA昨更新價單,兩伙交易再未有進展單位,落實加價重推。其中1B座30樓E室,實用面積715方呎,加價約7.3%,折實售價增至逾1,020.75萬元,呎價14,276元。而1A座27樓B室,折實售價則調升至逾1,090.19萬元,呎價14,345元,加幅約5.8%。上述兩伙將於本周五起發售。

朗濤示範單位今預覽
事實上,多個發展商正積極部署開盤,料本月底至下月將有多個全新項目出籠,當中大埔白石角朗濤,今將首度開放示範單位予傳媒預覽,料最快周內開放吸客。而新地的西南九龍匯璽III及長實集團長沙灣愛海頌亦料快將登場。






(東方)新地牛潭尾項目補價21億

市場可供購入興建私人住宅的土地減少,地產商加快旗下新界土地的發展。新鴻基地產與置地公司合作的元朗牛潭尾石湖圍住宅項目,以二十一億元完成補地價,以可建總樓面約四十八萬六千五百一十方呎計,每方呎約四千三百一十六元。

作低密度洋房發展
地政總署資料顯示,該地盤佔地約一百二十一點六萬方呎,現劃為「住宅(丁類)」用途。項目將作低密度洋房發展,地積比率零點四倍,建築物層數不可多於三層,高限為十點四五米。

上述地皮位於碧豪苑及翠逸雅苑以東,於一四年獲批建築圖則及洋房規劃申請,准建三百座洋房,另設一座會所。並曾在一五年向城市規劃委員會建議,大幅增加發展密度,提出改作高密度分層樓宇。最初擬建七千二百九十一個單位,其後減至五千九百四十一伙再度闖關,不過,有關分層發展方案申請,相信已經撤回。

事實上,近年私人市場大型補地價項目不多,據地政總署資料,今年第二季補地價金額僅錄逾三十三點七六億元,較首季的逾八十點五九億元,按季大跌約五成八,為三個季度最少。






(東方)一線城市樓價升幅縮至4.4%

國家統計局公布六月份內地70個主要大中城市商品住宅銷售價格數據,四大一線城市一手商品住宅售價按年升4.4%,較五月份回落0.3個百分點,為一八年初至今首見升幅放
緩。

一線城市新建商品住宅和二手住宅售價仍保持按年上揚,但期內一手商品住宅售價升幅於超過一年半內首度回落,主要是由於領升的廣州期內升幅較五月回落1.7個百分點至10.5%,上海和深圳升幅分別達2%及1.3%,輕微上升;北京錄3.9%,與五月持平。

新盤售價連升45個月
按月比較,一線城市新樓售價按月升0.2%,較五月份回落0.1個百分點。其中,上海、廣州和深圳升幅介乎0.3至0.5%;北京跌0.1%。

至於二、三線城市新樓和二手樓售價方面,31個二線城市按年分別上漲11.4%和7.6%,35個三線城市則較去年同期上升10.9%和7.9%,升幅均出現持續回落。

據外電統計,六月份70大中城市新建商品住宅價格指數按年升10.3%,連續45個月錄得升幅,惟升幅較五月份放緩約0.4個百分點,亦為五個月以來低位。按月比較,該指數上月升0.6%,連升50個月,但升幅也較五月份的0.7%略有收窄。

小陽春玩完 調控趨緊
有市場人士分析指,上半年的樓市小陽春已宣告結束,未來市場調控政策整體趨緊,加上七、八月是市場的傳統淡季,預計樓價下調城市數量將繼續增加。






(星島)屋苑估價初受壓 跌幅介乎0.1%至6%

市場觀望氣氛揮之不去,二手氣氛放緩,銀行估價亦輕微下調。本報統計20大屋苑最新銀行估價,月內呈下跌趨勢,其中有逾六成錄跌幅,跌幅由0.1%至6.4%,並集中於新界區及交投量較多的上車屋苑。

  據本報統計資料顯示,20大屋苑的最新銀行估價均呈下調趨勢,當中有逾六成、即12個屋苑估價按月下跌,跌幅約0.1%至6.4%不等,並集中於新界區上車屋苑,其中跌幅居冠為沙田第一城,屋苑27座中層A室,688方呎,最新估價984萬,較上月同期1051萬,下跌約6.4%。上述單位5月的估價1072萬,比4月1062萬,按月錄近1%升幅,惟相隔僅1個月後,估價已隨樓市氣氛下挫,跌幅更於本月拉闊。

  鄰區馬鞍山新港城的估價亦持續回軟,其跌幅介乎3.8至3.9%,屋苑D座中層2室,332方呎,7月估價549萬,相比上月同期的571萬,下調約3.9%。不過,屋苑上月的估價仍錄升幅,該單位6月估價571萬,較5月560萬,上升約2%。同時,屋苑A座低層5室,579方呎,最新估價806萬,較上月838萬,微微下跌約3.8%

  上車屋苑天水圍嘉湖山莊及荃灣麗城花園,跌幅則由3.4至3.7%不等,其中嘉湖山莊7期景湖居13座中層A室,651方呎,7月估價644萬,較上月667萬,按月下跌約3.4%。另外,麗城花園2期1座中高層D室,676方呎,最新估價815萬,比起上月同期的846萬,微跌約3.7%。

  此外,東涌映灣園估值亦見回落,當中8座高層F室,560方呎,最新估值705萬,較上月727萬,錄約3%的輕微跌幅。至於九龍區屋苑,跌幅相對較細,以牛頭角淘大花園為例,屋苑IIA期H座低層1室,391方呎,7月估價590萬,比上月601萬,僅錄1.8%跌勢;荔枝角美孚新邨估值更未見調整,最新估值與上月同期維持不變。

  港置行政總裁李志成認為,受貿易戰和社會環境不穩因素影響,6月的二手交投氣氛轉差,當中以高價成交的單位不多,故使7月屋苑的估價因而調整。同時,由於中小型單位業主對樓市氣氛敏感程度較高,資金流比豪宅和高價物業的業主相對緊絀,綜合上述市場客觀因素不明朗時,細價樓的估價趺幅會較大。






(星島)御半山限量加推

新地發展的屯門御半山II期,目前限量加推,將於本周五以先到先得形式發售32伙,包括4伙開放式、10伙2房等單位。該盤昨亦連沽3伙,包括2B座中層E室,441方呎,定價867.9萬,呎價19680元;而2B座低層H室,304方呎,定價709.03萬,呎價23323元,目前累售218伙。

  會德豐地產將軍澳日出康城GRAND MONTARA昨更新價單,將早前2伙取消交易單位提價約5%至7%,分別為1B座30樓B室,715方呎,最新定價1317.1萬,較原定價的1227.7萬高約7.2%,呎價約18421元;1A座27樓B室,760方呎,最新定價1406.7萬,較原定價高約5.7%,呎價約18509元。同時維持最高22.5%折扣優惠。另外,昨亦推出銷售安排,於本周五發售。

  中國海外旗下大埔天鑽新錄交投,為19座低層F室,748方呎,定價1281.5萬,呎價17132元。

  永泰地產發展的屯門OMA OMA昨續錄成交,為1A座低層C室,面積446方呎,定價557.5萬,呎價12500元。

  痚繺o展的紅磡馬頭圍道啟岸,昨新錄成交,為高層D6室,面積196方呎,定價537.9萬,呎價27444元。






(星島)72%受訪者:大盤將推帶動後市

大型新盤準備連接推出應戰,有見及此,星島地產網以「多個大型新盤籌備出擊,對樓市氣氛會否有所幫助?」為題進行民意調查。

  是次民調結果顯示,共203名受訪者當中,有約147人、即約佔72%認為,預期將有多個大型新盤登場,加上近期一手市況向好,不少項目錄不俗銷情,剛性置業需求仍強勁,隨茪j盤登場,料將進一步帶動樓市氣氛。然而,有34人、即約佔17%受訪者持相反意見,指外圍尚有不明朗因素,加上近期本港出現的政治事件等,就算大型新盤登場,亦必未可即時推動市場氣氛。






(星島)萬個單位興建恐受阻 謝偉銓倡放寬「工廈屋」

反修例風波令政府陷入管治危機,多項土地政策因而拖延,代表建築、測量、都市規劃及園境界的立法會議員謝偉銓對有關情況感到憂慮,估計由於立法會停會,各項土地項目需要押後約四個月至一年不等,拖累短期供應,料至少一萬個單位受阻。面對每年公私營的房屋供應仍然不足,他建議政府可透過行政指引的方法增加供應,直言「快過上立法會」,其中可考慮放寬工廈改裝過渡性房屋的政策。

  受政治紛爭影響,政府施政受阻,及後立法會停會,不少經濟、民生相關議程項目須押後審理,涉及多項短中長期土地房屋供應。謝偉銓表示,假設十月復會後不拉布及按現時的議程次序,各土地項目估計要押後約四個月至一年不等,拖累短期供應,料至少一萬個單位受阻,包括五千至六千伙過渡性房屋,及四千伙橫洲公營房屋。

  他指,現時不論公營及私型房屋,土地供應均不足,未來四年的公型房屋每年供應量,只有一萬四千至一萬九千伙不等,距離長策目標相差達一萬伙水平,政府應更積極加快推行土地、房屋供應政策,重燃市民希望。因應立法會審議需時,他認為政府可透過實施行政指引的方法增房屋供應。

  謝認為,建議政府可透過行政指引的方法增房屋供應,直言「快過上立法會」。他指,可在過度性房屋方法入手,因應現時規定,政府會向業主批出為期五年的臨時准許證作過度性房屋,但不能保證五年後能否續期,因應改裝時業主需投資相當大的成本,因此或須承擔蝕本的風險。他建議,政府透過行政手段為政府提供誘因,包括向業主批出臨時准許證時,政府將承諾承擔部分改建費用,具體資助金額視乎作過渡性房屋的時間長短而定。他指,若業主作臨時房屋的時間愈長,政府承擔的費用愈少。

  政府早前就丁屋政策司法覆核案件的裁決提出上訴,謝偉銓指受官司影響,加上丁屋申請程序動輒以年計,提倡在官司有裁決前,政府可於有關用地興建臨時過渡性房屋,借用此段時間好好利用該等地皮。他指,即使採用若五十公頃用地,初步計算亦可建一萬五千伙,有助釋放土地用途。

  就政府早前建議的地共享先導計畫,新增的樓面當中,公私營比例原定為七比三,他建議可增至八比二。他指,雖然私樓可建樓面減少,但由於仍僅在新增樓面扣減,因此對發展商仍有吸引力。他又認為,市建局亦可加快公務員合作社重建步伐,料可興建更多公型房屋。

  據統計署去年數字,現時全港逾九萬個劏房、近二十一萬名劏房住戶,輪候公屋又要等候五點五年。他建議,政府可在接受市民申請時進行資格審查,然後向外間公布,申請人在申請時不合資格的數量,以增加透明度。






(星島)黃偉綸:政府不輕易棄「明日大嶼」

政府去年提出「明日大嶼」計畫,但有關前期研究工作撥款申請押後審議。發展局局長黃偉綸昨日表明,政府不會輕易放棄「明日大嶼」計畫。他重申政府已全面接納土地供應專責小組的建議,計畫令香港有新增土地,對未來的房屋供應非常重要。而「明日大嶼」的前期研究撥款議程次序經已調動,他透露可能要到年底,即十二月才可在立法會財委會討論及審議。

  發展局局長黃偉綸昨日出席活動後回應,政府已全面接納土地供應專責小組的建議,包括「明日大嶼」計畫,政府絕不會輕易放棄這個項目。他指,東大嶼都會就長遠來說非常主要的土地來源,令香港有新增土地,加上「明日大嶼」對未來的房屋供應非常重要,特別是公共房屋供應。而且,他表示計畫可紓緩新界西的交通情況,同時會發展成第三個核心商業區,有利香港長遠的經濟發展。

  立法會早前受示威者破壞,需提前休會放暑假,財委會議程討論一併推遲。而「明日大嶼」的前期研究撥款議程次序經已調動,黃偉綸透露,「明日大嶼」之前仍有超過二十多個審議項目,可能要到年底,即十二月才可審議,當中仍有五、六個月的時間。他強調,撥款只用作研究,並非立即填海,有關研究預料需時三年半,未來仍要再作規劃及諮詢工作。而政府會繼續與不同的持份者保持溝通,亦歡迎反對計畫的持份者與政府溝通。

  他又引述小組說法,指每一個選項都對香港的未來發展非常重要,其他選項往往牽涉一些目前的土地使用人或佔用人,只有填海令香港有新增土地,而東大嶼都會就長遠來說非常主要的土地來源。