市場快訊 今日新聞摘要 11.07.19 公關部 2019 年 7 月 11 日

(明報)新盤活躍 半年辣稅反見3年低 首置佔逾九成 分析：反映「甩名」慳稅效應 上半年新盤交投活躍，涉逾1.15萬宗、創2013年一手新例生效後的上半年最高紀錄。不過，稅務局最新數據卻顯示，上半年涉三大物業辣稅成交總數逾1.29萬宗、總稅款逾121億元，為3年來最差的半年度數字。有代理統計顯示，上半年整體住宅首置比例佔逾九成，為有記錄以來新高，分析相信與近年「自製首置客」（俗稱「甩名」）成風有一定關係。 稅務局公布，上月三大辣稅的總成交宗數共1951宗，相對5月錄2934宗按月跌34%；辣稅總稅收20.27億元，相對5月25.86億元按月跌21%。數據顯示，上月涉額外印花稅SSD交易佔31宗，按月跌46%，宗數為今年新低；涉稅款1820萬元，按月減31%。至於涉雙倍印花稅DSD成交，上月錄1774宗、涉總稅款14.99億元，宗數和稅款按月跌33%和21%；其中涉住宅成交僅331宗、涉稅額8.28億元，按月分別大減46%和33%。 上月涉DSD住宅成交331宗跌46% 反映境外買家入市的買家印花稅BSD方面，上月涉成交宗數146宗，按月跌40%；相關稅款逾5.1億元，按月跌22%。以今年上半年計，三大辣稅涉總成交量1.29萬宗，比去年下半年錄1.49萬宗，按半年度計跌14%；上半年三大辣稅總稅收121.74億元，比去年下半年錄155.33億元，按半年度計跌22%。此外，上半年三大辣稅的宗數、稅款，同為2016年上半年錄1.43萬宗、涉逾91億元後，3年來的半年度新低。另上半年新盤成交雖高逾1.15萬宗，但同期錄得的BSD、DSD總稅收分別為29.58億、90.72億元，同樣是2016年上半年以來的最低半年度紀錄。 Q房網香港董事總經理陳坤興認為，上半年首置客入市比例極高，除反映實質需求強勁外，相信亦與透過「甩名」的「自製首置」人士入市增加、以避繳辣稅有關。 涉BSD成交半年挫近三成 綜合Q房網綜合土地註冊處和稅務局資料，上半年整體住宅註冊為36,110宗，比去年下半年的24,166宗增加近五成，更創港府開徵新版DSD以來的新高（新版DSD於2016年11月將稅率升至樓價15%）。至於當中要付15% DSD的個案卻只有2479宗，較去年下半年2857宗跌13%，意味首置宗數高達33,631宗，即佔整體住宅買賣比例高達93%，創有記錄以來新高。 同時，上半年BSD成交按半年計下跌28%至985宗，意味上半年整體住宅成交中，涉境外買家入市比例跌至只有2.7%。利嘉閣研究部主管陳海潮指出，上月三大辣稅宗數及稅收下跌，反映中美貿易戰惡化之影響，加上社會氣氛受《逃犯條例》修訂變得緊張，導致買家紛紛放緩入市步伐，令辣稅顯著回落。 (明報)龍?盤收萬票 周日賣344伙 近期市場焦點、由內房商佳源國際與「舖王」鄧成波家族持有，被形容為「龍?盤」屯門菁雋，於今日下午2時截票，市場消息指，項目昨日單日收逾3200票，過去5天累收約萬票，成為繼會德豐將軍澳日出康城MONTARA後，今年收票次高的新盤。發展商昨晚最新公布將於周日上午9時起開售344伙，佔全盤合共356伙的97%，按開售單位計，項目已超額認購逾28倍。 頂層特色戶折實實呎破2萬 項目自上周突擊劈價重推後，市場反應熱烈，發展商亦乘勢於一周內連續加推3張價單，直至昨晚上載最新銷售安排，決定於本周日及下周一，合共兩日開售344伙。周日開售的單位中，除標準戶外，亦推出1伙連天台的頂層特色戶，該單位為21樓9室，實用面積416方呎，2房間隔，外連89方呎平台及286方呎天台，定價1077.1萬元，扣除發展商提供最高22%優惠，折實價840.1萬元，折實實呎20,196元。 項目仍未推售的單位包括3伙1房戶及7伙頂層連天台戶。相關銷售安排方面，若準買家同時符合以下3項條件可優先揀樓，包括準買家為個人而非公司、沒有委任地產代理及合資格員工或其直系親屬，又或其介紹之任何人士。 天鑽暫收800票超額3.6倍 至於同為新界區的中海外大埔山塘路天鑽亦將於今天截票，過去6天累收約850票，按日前公布的銷售安排，項目將於本周六推售332伙，當中包括148伙招標出售，以價單發售184伙計，項目已超額認購約3.6倍。 加多利軒特色戶實呎3.3萬破頂 另外，恒地何文田加多利軒最新售出30樓A室特色戶，屬實用面積389方呎、連333呎天台戶，成交價1294.874萬元、實呎33,287元，兩者均創項目新高紀錄。加多利軒另一特色戶，較早時以實呎32,754元售出，意味上述新呎價較舊紀錄高出近2%。 (東方)聯儲月底減硬息 美國聯儲局主席鮑威爾周三出席眾議院金融服務委員會聽證會，他表示自六月議息會議以來，緊張的貿易關係及環球經濟的不明朗，繼續對美國經濟前景構成影響，當局會採取適當行動，並再暗示最快本月底減息。最新利率期貨顯示，美國今年底前減息幅度接近四分之三厘，相當於減息三次。 投資放慢 通脹疲弱 鮑威爾在聽證會前預先發表的證詞中表示，當局的基本預測是美國經濟維持穩固，主要是就業市場依然健康，消費開支穩定，但一些經濟亂流重現，商業投資「顯著放慢」，反映貿易方面的憂慮。 他又提到，部分海外主要經濟體的經濟動力呈現放慢，可能波及美國經濟。此外，一些政府政策有待解決，包括貿易、聯邦負債上限及英國脫歐。 通脹風險方面，他指通脹疲弱的情況較當局估計持久，當局會密切注視，這明顯有別於兩個月前形容通脹是「暫時性」。 現時聯邦基金利率介乎2.25至2.5厘，最新利率期貨顯示，八月份聯邦基金利率期貨的引伸利率降至2.11厘，較早前急降30點子，一月合約的利率亦由之前1.8厘降至1.72厘，意味今年底前減息三次。 BMO利率策略員Ian Lyngen認為鮑威爾的語調「明顯是鴿派」；Bleakley Financial Group投資總監Peter Boockvar指出，鮑威爾的言論強烈支持當局本月減息，沒有任何事件可能扭轉市場的減息預期，又認為鮑威爾暗示若數據進一步轉弱，當局在之後的議息會議會再減息。 鮑威爾強調政策獨立 摩根士丹利在聽證會前發表報告，估計聯儲局本月底會一次過減息半厘，以強而有力的必要行動，以制止經濟動力下滑。 除息口方向外，市場最近尤其關注美國總統特朗普不斷炮轟鮑威爾，威脅聯儲局政策的獨立性。鮑威爾在證詞的第二段已經兩度引用「獨立性」字眼，他回應提問時又稱即使特朗普要求也不會辭職及打算完成整個任期。 白宮無意換聯儲主席 事實上，外媒訪問多名民主及共和兩黨的議員，他們均不贊同特朗普要求聯儲局減息，更反對將鮑威爾撤換。其中，共和黨參議員圖米認為鮑威爾工作出色，另一名共和黨參議員謝爾比不希望有人企圖將聯儲局政治化。鮑威爾早前已表明會做滿四年任期，法律亦清晰說明總統沒有權力將他辭退。 白宮首席經濟顧問庫德洛周二於訪問中稱，鮑威爾的職位是「安全」，現在沒有撤換他的計劃，又稱自己亦支持聯儲局具有獨立性。 不過，庫德洛重申即使就業市場暢旺，但低通脹是讓聯儲局作出防範性減息的主要理據，因為經濟迅速增長、低失業和穩定的職位創造未有造成通脹。 鮑威爾出席國會聽證會前，堪薩斯城聯儲銀行行長喬治周三在芬蘭赫爾辛基一個活動上表示，當自然失業率預測下降，透過貨幣政策促進就業而未有造成通脹的空間便會上升。 她又認為，科技迅速發展下，工人掌握僱主要求的新技能，繼續是就業參與率和政策官員的重要議題，官員亦要關注人口結構變化。 另一方面，鮑威爾將於周四轉到參議院銀行委員會作證，繼續回答有關經濟與當局政策的問題，而聯儲局於香港時間今日凌晨發表上次議息紀錄。 (東方)新界西北三盤吸金30億 新界西北區一手市況持續熱鬧，區內屯門OMA OMA等三大項目，自上月下旬開售以來，至今已累積售出近550伙，吸金30餘億元。 發展商積極推售細價盤。永泰地產掃管笏路OMA OMA，昨日再連沽兩個單位，月內暫錄約32宗成交，上月底至今累積賣出約171伙，銷售金額超過9億元。 御半山II期累售186伙 至於同區新鴻基地產的御半山II期，昨再售3伙，令本月銷量增至約32伙，至今共售約186個單位，成交金額逾11.5億元。 同屬近期開售的新世界發展元朗瑧頤，昨售出最後一伙開放式戶，本月至今已沽約31伙，累售188伙，佔單位總數約六成。項目錄首宗交易再未有進展個案，單位為11樓B3室，原本於上月三十日以557.2萬元售出。 另方面，以劈價姿態重推的屯門菁雋昨落實銷售安排，於星期日發售344伙，市場料截至昨晚錄逾9,000張入票。 而中國海外發展大埔天鑽則於周六推332伙，當中184伙以登記抽籤形式銷售，截至昨晚料錄約700票。 (東方)北區公屋王 華明邨未補價360萬成交 上車需求推動二手資助房屋市況升溫，未補價第二市場公屋做價再有突破。粉嶺華明邨一個實用面積544方呎三房戶，以360萬元售出，呎價6,618元，售價及呎價均貴絕新界北區同類物業。 美聯葉劍威表示，上述易手單位為康明樓高層6室，附設靚裝 修，原以380萬元放盤，最後減價20萬元售。原業主於○○年以約20.4萬元購入，現轉售帳面獲利約339.6萬元，升幅約16.6倍。 根據香港房屋委員會資料，原先新界北最貴未補價公屋單位為上水天平邨，該屋邨一個實用面積704方呎中層戶，於一七年九月以345萬元售出。 龍門居減32萬獲承接 此外，新界居屋交投亦見平穩，祥益胡志偉稱，屯門龍門居14座低層E室，實用面積484方呎，於三月底以440萬元放售，最終減價32萬元，以408萬元未補價售出，較早前成交略低4.2%，呎價8,430元。上址為原業主於九七年向房委會以77.24萬元購入，至今升值約4.3倍。 青華苑遺產貨賣平8% 而青衣青華苑則錄一宗遺產貨成交，美聯李貫甡表示，該單位為B座中層2室，實用面積438方呎，四月初於已補價自由市場叫價600萬元放售。由於單位沒有裝修，故減價至520萬元售出，呎價11,872元，低市價5至8%。 (星島)嘉湖車位錄蝕讓 市場觀望氣氛尚未消退，車位市場再錄蝕讓個案。據土地註冊資料顯示，天水圍嘉湖山莊翠湖居B層雙號車位，作價138萬沽出，惟原業主於去年6月以150萬購入，故持貨約1年帳面虧蝕12萬，物業期間貶值約8%。美聯營業經理杜文輝稱，該屋現時車位放售價介乎135萬至145萬，惟受市場觀望氣氛影響，近期成交量處低位徘徊。 (星島)兩場拍賣僅沽出兩伙 買賣氣氛一般，拍賣場交投亦顯淡靜，昨日舉行的兩場拍賣會，共推出28項物業，僅拍出2伙。黃開基承拍17項物業，當中屯門雅翠苑低層A室連1個車位，單位面積1349方呎，以880萬開拍，承多口價後以980萬成交，呎價約7264元；另外，旺角通菜街136號天台，以105萬開拍，承多口價後以133萬拍出。另一方面，忠誠於昨日亦舉行拍賣會，未錄得任何成交。 (星島)新盤收票量穩增 新盤推售不停步，內房福晟國際發展的何文田喇沙利道晟林，連日積極收票鎖客，市場消息指，該盤連日收票穩增，錄超額認購，料最快下周首輪銷售。 　　項目昨亦開放現樓示範單位供參觀，不時錄參觀人流，當中以家庭客為主。而樓盤毗鄰位置，不時有代理撈客，氣氛熱鬧。該盤首批30伙，發展商提供最高7.25%折扣優惠，整批折實平均呎價約31271元。 　　另外，中國海外發展的大埔天鑽，亦積極收票鎖客，並於今日截票，市場消息指，截至昨晚8時，暫收約720票，超購約3.8倍。 　　至於，永泰地產發展的屯門OMA OMA，日前加推新一批單位後，隨即收票鎖客，消息指，該盤暫錄近足額認購，最快本周銷售。是次加推的單位，平均呎價13130元，入場單位為1B座5樓C室，面積254方呎，屬開放式單位，定價361.4萬，呎價約14228元。 　　同區，佳源國際及陞域集團合作發展的屯門菁雋，將於今日截票，本周日銷售344伙。消息指，截至昨晚8時，該盤暫收約10000票，超購約28倍。該盤日前加推新一批單位，折實售價約210.3萬至681.1萬，折實呎價約15320至19742元，折實平均呎價約17167元。