市場快訊 天水圍嘉湖山莊麗湖居 獲投資客以448萬接手 林家倫 祥益地產高級分行經理 2018 年 12 月 6 日

祥益地產分行經理林家倫(Alan Lam)表示，嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一，綠化空間的面積亦相當遼闊，加上交通配套完善，故成為不少區內或外區客的心水物業。日前，分行錄得一宗嘉湖山莊麗湖居的買賣成交個案，原業主於2010年以126萬元購入，帳面升值逾2倍轉手。 林氏稱，上述所錄成交單位為5期(麗湖居) 8座低層E室，實用面積446呎。據了解，新買家為外區投資客，有感天水圍區的屋苑樓價合理，而且磚頭能夠抗通脹保值，決定以448萬買入作投資之用，實用面積計算呎價為10,045元，屬市場價成交。 林氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為1.1萬元，租金回報率達2.9厘。 *以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支 (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)