市場快訊 換樓客預繳近百萬印花稅買入嘉湖山莊三房 林家倫 祥益地產高級分行經理 2018 年 7 月 9 日

祥益地產分行經理林家倫(Alan Lam)表示，日前天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得一宗區外換樓客成交個案，原業主於2010年以約169萬購入，是次轉手帳面獲利約高達450萬，單位升值逾兩倍易手。

林氏稱，上述所錄成交單位為12座高層G室，實用面積548呎，三房一廳，日前獲區外換樓客垂青。該買家鍾情單位客廳及房間均座擁泳池會所景觀，加上原業主增加議價空間，減價11萬，而且屋苑屬區內規模較大的私人屋苑，生活配套設施齊全，以及相若價格在外區買不到三房單位，上述買家遂便決定以619萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為11296元，屬市場價成交。林氏補充，由於該買家採先買後沽的形式換樓，因此先預繳15%印花稅約92.85萬，待日後沽出原有單位後才取回差額。


*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)
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