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市場快訊 減價盤湧現 天水圍私樓及居屋成交均轉活 黃肇雯 祥益地產高級區域經理 2014 年 3 月 17 日 |
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 圖中為嘉湖山莊樂湖居中層單位之參考相片，並非實際成交單位！ | |
黃氏稱，過去週末私樓嘉湖山莊1期(樂湖居)連租約戶錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案，原業主於2010年03月以約180萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達114萬。成交單位為6座中層G室，實用面積548呎，建築面積708呎，三房兩廳。該名買家鍾情屋苑屬區內規模較大的私人屋苑，生活配套設施齊全，加上原業主增加議幅，累積減價達36萬，上述買家有感單位價格吸引，符合預算，遂便決定以294萬並一筆過付款承接上址作長線投資收租之用，以實用面積計算平均呎價為5365元，若以建築面積計算呎價為4153元，低市場價約3%成交。而該單位如作投資收租，現時市值租金大約為9000元，租金回報率可達3.7厘，若扣除管理費等雜費約1200元，回報率仍有3.2厘。黃氏補充，由於買家手持多於一個物業，因此須繳付「雙倍印花稅」約8.82萬承接單位。
黃氏續稱，居屋天盛苑方面亦錄得區外首置上車客成交個案，成交單位為H座中層1室，實用面積650呎，建築面積847呎，三房兩廳兩廁。該名買家鍾情單位客廳擁部份開揚景觀，加上單位屬康和式間隔，其格局與私樓相若，以及屋苑鄰近鐵路站，交通方便，上述買家遂便決定交公屋換取綠表資格，以259萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為3985元，若以建築面積計算呎價為3058元，屬市場價成交。
*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)