祥益按揭估價指數專欄
樓價下跌 祥益按揭估價指數傾向充足

林佳武
祥益地產數據分析部主管

2018 年 9 月 15 日

 


祥益地產數據分析部主管林佳武表示,截至最新一期(9月6日至9月12日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.64點,對比上期(8月30日至9月5日)的+0.59點下跌1.23點,反映本期的銀行估價大幅轉變為傾向充足。事實上,隨著樓價下跌,令到估價充足亦合理。參考附圖,「娥六招」推出後,指數的趨勢其實是浪底逐步下降。估價指數在2018年呈現3個不同的趨勢,1月17日之前的傾向充足,1月18日至8月8日是持續傾向不足,近期的估價指數有部份低於銀行估價線。此外,根據金管局最新7月份的數據,住宅平均按揭比率是47.1%,反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健,換言之,銀行估價長遠並不影響樓市,但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意,建議在睇樓前先做「預批」,而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃,更會提供「一站式」服務,務求令客戶得到最全面的買樓保障。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄,以及三間主要銀行的平均估價,再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度,以平均估價及成交價對比出同步值,根據同步值的正負數,判斷現時銀行貸款的鬆緊程度,讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距,了解更多樓市實況,對物業的貸款有更明確的指標。


*最新成交資料需隔三個工作天


附圖