祥益按揭估價指數專欄
祥益按揭估價指數反映銀行估價傾向不足 準買家做「預批」更為保障

林佳武
祥益地產數據分析部主管

2018 年 3 月 9 日

 


祥益地產數據分析部主管林佳武表示,截至最新一期(3月1日至3月7日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得+0.22點,對比上期(2月22日至2月28日)的+0.26點輕微下跌0.04點,反映本期的銀行估價趨向不足的傾向有輕微下降。指數在2018年呈現2個不同的狀態, 1月17日之前的估價指數傾向充足,1月18日至今的估價指數傾向不足。近3期指數開始擴闊與銀行估價線的距離,隨著樓價上升,成交價會更加大幅領先銀行估價,令買家有更大機會面臨按揭估價不足的困難,因此建議買家在睇樓前先做「預批」,而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃,更會提供「一站式」服務,務求令客戶得到最全面的買樓保障。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄,以及三間主要銀行的平均估價,再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度,以平均估價及成交價對比出同步值,根據同步值的正負數,判斷現時銀行貸款的鬆緊程度,讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距,了解更多樓市實況,對物業的貸款有更明確的指標。


*最新成交資料需隔三個工作天
*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責