祥益按揭估價指數專欄
祥益按揭估價指數持平 下半年估價充足已成為恆常化

林佳武
祥益地產數據分析部主管

2017 年 10 月 13 日

 


祥益地產數據分析部主管林佳武表示,截至最新一期(10月5日至10月11日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.13點,與上期(9月28日至10月4日)的相若,反映銀行估價在最近維持同一狀態,而且都是估價較充足。指數在今年上半年和下半年呈現兩種不同的狀態,上半年傾向估價不足(77%指數高於銀行估價線),下半年傾向估價充足(64%指數低於銀行估價線)。此外,下半年估價充足的情況湧現,可見估價充足已成為恆常化。以成交計算,近三期估價充足的機會高達六成,雖然目前指數低於銀行估價線,但是仍有部份成交出現估價不足,買家可能面對按揭估價不足的情況,因此建議買家在睇樓前先做「預批」,而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃,更會提供「一站式」服務,務求令客戶得到最全面的買樓保障。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄,以及三間主要銀行的平均估價,再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度,以平均估價及成交價對比出同步值,根據同步值的正負數,判斷現時銀行貸款的鬆緊程度,讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距,了解更多樓市實況,對物業的貸款有更明確的指標。


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