祥益按揭估價指數專欄
祥益按揭估價指數反映成交價高於銀行估價 業主取態進取

林佳武
祥益地產數據分析部主管

2017 年 8 月 4 日

 


祥益地產數據分析部主管林佳武表示,截至最新一期(7月27日至8月2日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得+0.14點,對比上期(7月20日至7月26日)的+0.44點雖然下降0.30點,但是對比6月中旬至7月中旬已有上升,反映現時銀行估價傾向不足的機會較早前高,不過目前指數仍高於銀行估價線。以成交計算,本期估價充足的機會由早一個月前的7成以上降至5成左右。以上數據反映業主近日放盤取態較進取,成交價普遍高於銀行估價。此外,指數在過去12個月大部份時間均高於銀行估價,代表之前成交價經常出現高於銀行估價的情況,目前估價充足未恆常化,買家可能面對按揭估價不足的情況,因此建議買家在睇樓前先做「預批」,而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃,更會提供「一站式」服務,務求令客戶得到最全面的買樓保障。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄,以及三間主要銀行的平均估價,再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度,以平均估價及成交價對比出同步值,根據同步值的正負數,判斷現時銀行貸款的鬆緊程度,讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距,了解更多樓市實況,對物業的貸款有更明確的指標。


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