祥益按揭估價指數專欄
祥益按揭估價指數保持正數 顯示仍有估價不足的情況

林佳武
祥益地產數據分析部主管

2017 年 6 月 9 日

 


祥益地產數據分析部主管林佳武表示,截至最新一期(6月1日至6月7日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得+0.15點,雖然對比上期(5月25日至5月31日)的+0.41點下跌0.26點,但是指數仍保持正數的水平,從附圖可見由今年2月23日至4月12日期間的表現介乎0.28點至0.74點,反映現時銀行估價傾向充足的機會較以往為高,不過目前指數仍高於銀行估價線,顯示仍有估價不足的情況。以成交計算,估價充足的機會約3成。在多個利好消息帶動下,以上數據亦反映業主近日放盤取態仍然進取,成交價普遍高於銀行估價。此外,指數在過去1年大部份時間均高於銀行估價,代表成交價經常出現高於銀行估價的情況,由於買家可能面對按揭估價不足的情況,因此建議買家在睇樓前先做「預批」,而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃,更會提供「一站式」服務,務求令客戶得到最全面的買樓保障。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄,以及三間主要銀行的平均估價,再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度,以平均估價及成交價對比出同步值,根據同步值的正負數,判斷現時銀行貸款的鬆緊程度,讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距,了解更多樓市實況,對物業的貸款有更明確的指標。


*最新成交資料需隔三個工作天
*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責


附圖: