屯門樓市呎價租買指數專欄
祥益租買指數雙雙調整 把握尋寶機會

袁思賢
祥益地產區域董事

2019 年 9 月 12 日

 


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,當樓市穩定時,回歸分析法反映到詳細的趨勢;當樓市成交少的時候,實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底,故建議各位同時參考兩種分析法,有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示,截至09月11日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得522.35點,對比上期下跌0.87%。早前市場經過一輪劈價後,平盤已被消耗得七七八八,成交開始放緩,而今期指數成份屋苑成交量同樣放緩,成交主要集中於兩房或以下的單位,價格則以600萬或以下的板塊為主。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得497.83點,對比上期上升10.22%。由於社會運動已持續數月,已有業主不願低價出售單位,議價幅度開始收窄,相信當社會紛爭完結後,樓市將高速地回復正常,建議買家好好把握尋寶機會!

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至09月11日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得237.08點,對比上期下跌2.32%。雖然暑假已結束,但租賃成交量仍然保持,加上區內新盤菁雋即將入伙,以及陸續錄得預租個案,故租金依然有支持力!

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)圖表可見指數在去年11月止跌回升並拾級向上,今年2月至3月更是升勢加劇,但4月起開始放緩,7月至今有反覆橫行趨勢。買賣指數在2018年11月中的450點以上水平找到支持位後回升,2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平短暫整固後價量齊升,4月至5月在560點至580點的水平橫行,6月起輕微回落到540點至560點水平,7月份至今於520點至540點左右的水平反覆徘徊,需注意的是目前的價格水平輕微高於7月初約0.7%水平,預期屯門樓市在悲觀情緒和社會運動後將有購買力支持向上。此外,近期屯門仍有實用呎價在1萬元左右的私樓成交,上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:



附圖二:



附圖三:



附圖四:



附圖五:



簡介:屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算,屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算,以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。