補地價攻略(居屋業主錦囊)
補地價攻略(六)

謝澤銘
祥益地產執行董事

2008 年 1 月 9 日

 


(八)先補地價是否著數?





在樓價較低潮的時候, 作出補地價決定,補價自然會較低, 再到樓市回升時出售, 便可賺取較高利潤! 若閣下把握到時機,當然最著數, 但需要留意補了地價的居屋是不能再在居二市場放盤, 即自動放棄了未補地價的市場! 出售彈性因此而減少, 但在另一方面,補地價後物業便可作出租(如補地價比率較少的居屋可以考慮)。其實由居屋初次購買直到閣下出售前也不用補地價, 所以我們建議業主要考慮補地價是有何目的, 看看付出金錢去先補地價是否值得。

訪客的留言

(第 1 篇回應.)

如未補地價的居屋業主去世, 其居屋成為遺產, 遺產的承受人是否要補地價後才可接收? 如需要但沒有能力補地價怎麼辦?

 
回應者: Guest   2009-04-17
13:40:47
(第 2 篇回應.)
[回應第 1篇]

Guest你好!

就這個有關於法律上的問題,為求更準確我再咨詢律師意見!

接收居屋遺產是可以不須要先補地價,只要向房委會登記便可,可以不須改動業權,因你在辦理遺產手續時,律師已有記錄登記在你接收的物業上,証明你是承辦人!

 

 

 
回應者: 謝澤銘   2009-04-18
01:29:41
(第 3 篇回應.)

想問下富健花園大約補地價多少??

 
回應者: 李大成   2009-06-18
17:11:57
(第 4 篇回應.)
[回應第 3篇]

hi  ,李大成,多謝你留言先!!

我係富健花園分行 Hugo Chak,如果你想知富健花園補地價多少,其實有一個 簡易的方式可以計算出來的,但不能以我們計算的作準,因為房署其實會邀請測量師到你閣下之單位作評估再出一份地價評估報告來作準的,而我們的簡單計算方式如下.

現時房署對單位每呎之估值(現時約$1700-$1800 呎) X 單位建築面積 X 房署當初對該單位之折扣率(富健花園約41-44%)=地價約數

例1:兩房505呎單位  ---------  1700x505x42.5%=$364862

例2:三房693呎單位 ---------- 1700x693x42.5%=$500692.5

 
回應者: Hugo Chak   2009-06-19
01:42:04
(第 5 篇回應.)

請問大圍富嘉花園補地價是多少?

另外 , 可否於同日成交(上午) , (下午)即用賣樓的錢去倏補地價?

 
回應者: 王小姐   2009-06-27
00:47:16
(第 6 篇回應.)
[回應第 5篇]

王小姐你好:

因不知妳是什麼單位,所以不能給妳大約補地價金額,而根據房委會資料富嘉花園是一般是補26%地價!

另外,補地價是必須在成交前去做,這點妳不用擔心,律師樓會幫妳安排一切合法的手續!

 
回應者: 謝澤銘   2009-06-27
13:36:43
(第 7 篇回應.)
[回應第 6篇]

謝謝你的回應 !

本人的單位是 3房的L室單位 , 請問補地價的金額會是多少呢 ?

另因居屋樓齡已有20年 , 如於第2市場出售是否會比也較難呢 ?

 

 
回應者: 王小姐   2009-06-29
00:25:59
(第 8 篇回應.)
[回應第 7篇]

王小姐不用客氣,我已幫你的單位估了價,大約250-260萬左右,補地價約在65-67.5萬之間!

因居二市場銀行受到房委規限,只可承造由第一份契開始計算25年限期的按揭,如以妳的物業20年,買家只可按揭5年期限,所以居屋第二市場是非常難售出!

 
回應者: 謝澤銘   2009-06-29
20:41:19
(第 9 篇回應.)

請問馬鞍山錦龍苑補地價百分率約多少呢? 謝謝

 
回應者: 陳太   2009-06-30
00:08:08
(第 10 篇回應.)
[回應第 9篇]

陳太你好!

馬鞍山錦龍苑補地價百分率約35-41%,視乎當是購入時有所差別!

 

 
回應者: 謝澤銘   2009-07-01
00:28:05
(第 11 篇回應.)

請問荔欣苑荔林閣2207

需補多少地價?

現時估價多少?

 
回應者: hing   2009-07-06
10:29:56
(第 12 篇回應.)
[回應第 11篇]

hing你好!

荔欣苑補地價一般約由38%-40%,568呎中國銀行估價約120-130萬,以130萬40%補地價計算,約補52萬。

 

 
回應者: 謝澤銘   2009-07-06
20:38:43
(第 13 篇回應.)

不知竹園鵬程苑的折扣率及補地價多少?

 
回應者: 超仁   2009-07-19
21:39:00
(第 14 篇回應.)
[回應第 13篇]

超仁先生,

      你好!幫你查詢過黃大仙竹園鵬程苑有關之折扣率,大約是31%-45%,而有關屋苑在今年年頭至今暫未有二手成交.故未有一些成交可作參考,至於 閣下欲知單位補地價多少,超人先生可向房屋委員會申請補地價手續及繳付$3300手續費後.估價專員到單位視察完物業後,便會發給閣下物業所需的補地價費用,至於 閣下單位折扣率可用以下方法計算:


 
回應者: JACLYN   2009-07-21
21:05:28
(第 15 篇回應.)

請問馬鞍山錦豐苑第1期補地價百分率約多少呢? 謝謝

 
回應者: mr.lau   2009-07-27
11:33:21
(第 16 篇回應.)
[回應第 15篇]

MR.LAU你好!

錦豐苑補地價一般約由43%-50%,不同單位會有少許不同,但除錦豐苑有一批是剩餘居屋單位第4期才發售外!

 
回應者: 謝澤銘   2009-07-28
20:03:39
(第 17 篇回應.)

我想購買小西灣富景花園或者佳翠苑, 想問這倆個屋苑要補幾錢地價呢?

 
回應者: Ming   2009-08-03
16:09:25
(第 18 篇回應.)
[回應第 17篇]

MING你好!

富景花園補地價太約在40%至49%,而佳翠苑約47%,單位不同可能補地價比率會有所出入!


 
回應者: 謝澤銘   2009-08-04
00:34:43
(第 19 篇回應.)

想問將軍澳景林邨景桃樓補地價百份率係幾多?

係第二市場出售既價格又大約係幾多?

 
回應者: Guest   2009-08-04
13:02:35
(第 20 篇回應.)
[回應第 19篇]

Guest你好!多謝你的留言!

因將軍澳景林邨不是我們分行的區份而且資料不多,暫時未能給予有關資料,不好意思我們要再了解多一些情況,要稍後再給你資料!

 
回應者: 謝澤銘   2009-08-04
23:45:04
(第 21 篇回應.)

想問柴灣樂軒台低層522呎大約要補地價多少錢?

 
回應者: Keung   2009-08-05
17:27:38
(第 22 篇回應.)
[回應第 21篇]

KEUNG你好!

柴灣樂軒台補地價一般約由48%,522呎中國銀行估價約168萬左右,如以168萬48%補地價計算,約補80萬。

 
回應者: 謝澤銘   2009-08-05
19:54:37
(第 23 篇回應.)

想請問坑口頌明苑710呎現約補多少地價?唔該

 
回應者: Wilson Ho   2009-08-07
11:03:57
(第 24 篇回應.)
[回應第 23篇]

Wilson你好!

因沒有正確單位,所以只可粗略地評估,頌明苑710呎現時估價約205萬左右,補地價約在43-48%不等,如以205萬補45%計算,補價費用則須92萬2仟5百,希望可以幫到你!

 
回應者: 謝澤銘   2009-08-07
19:18:57
(第 25 篇回應.)

我想問吓將軍澳富康花園現約補多少地價?THANKS!

 
回應者: Ms. Lee   2009-08-09
13:48:00
(第 26 篇回應.)
[回應第 5篇]

柴灣康翠台有24年樓齡。其中一個單位約有747尺大, 補地價費用約需多少?

 
回應者: Annie   2009-08-09
18:28:09
(第 27 篇回應.)
[回應第 25篇]

MS LEE你好!

富康花園補地價太約在36%至50%,單位不同可能補地價比率會有所出入!

 
回應者: 謝澤銘   2009-08-09
21:16:37
(第 28 篇回應.)
[回應第 26篇]

因沒有正確單位,所以只可粗略地評估,柴灣康翠台747呎現時中國銀行網上估價約245萬左右,補地價約在17%,如以245萬補17%計算,補價費用則須42萬,而房署估價可能會有所差別,希望可以幫到你!

 
回應者: 謝澤銘   2009-08-09
21:30:14
(第 29 篇回應.)

請問 藍田康柏苑 ,瑞柏閣 6樓  D單位 5百多尺 如要補地價, 約是多少 ? 謝謝

 
回應者: 郎太太   2009-08-12
14:14:46
(第 30 篇回應.)
[回應第 29篇]

郎太太你好!

藍田康柏苑補地價由29-51%不等,因幅度比較大,你可以先了解你的物業補地價率,才可以較準確計算!

 
回應者: 謝澤銘   2009-08-13
14:31:40
(第 31 篇回應.)

本人於 1997年購入將軍澳 唐明苑 01室(約860尺), 煩請回覆下列問題.

1) 補地價百份率是多少?

2) 現時估值是多少?

3) 補地價是多少? 

 
回應者: 林 小姐   2009-08-15
11:25:01
(第 32 篇回應.)
[回應第 31篇]

 林 小姐你好!

1) 補地價百份率是多少?   大約在40-51%!

2) 現時估值是多少?         妳可以向銀行先估價,作為評估!

3) 補地價是多少?            要看看妳的單位正確補地價折扣率,才能知道!

 
回應者: 謝澤銘   2009-08-16
19:32:26
(第 33 篇回應.)
[回應第 20篇]

本人在1998購入將軍澳富康花園4座中層504ft,當時市值估價$1980000,購入價$1100000,

請問現時大約要補幾多錢地價,點?

現時市值大約多少?

 
回應者: Louie Pang   2009-08-19
17:47:58
(第 34 篇回應.)
[回應第 33篇]

Louie Pang 你好!

你的資料計算,你的富康花園補地價太約在44%,504呎中銀估價約在145萬-155萬之間,如以155萬計算補地價須要$682,000單位,但是不同單位可能補地價比率會有所出入!

 
回應者: 謝澤銘   2009-08-20
02:13:46
(第 35 篇回應.)

我想知將軍澳坑口富寧花園660呎低層(地下)單位現時估價及要補地價各多少?THX!

 
回應者: KOO ME   2009-08-26
16:22:36
(第 36 篇回應.)

我放我自住居屋的時候, 當日經紀說補地價大概是樓盤買出價七成後的再三成, 但結果現在政府開出的補地價根本就是買出價的三成, 這樣的話, 我能否控告經紀的不實呢?

 
回應者: 楊先生   2009-08-27
10:56:35
(第 37 篇回應.)
[回應第 35篇]

KOO ME你好:

你的物業中銀估價約152萬,而補地價率約為33-37%,如以35%補價計算則是53萬2仟,要留意每個單位也有不同的地價率,可能會有所出入!

 

 
回應者: 謝澤銘   2009-08-27
12:59:29
(第 38 篇回應.)
[回應第 2篇]

請問遺產居屋上有兩個繼承人, 在居屋轉名時只用上其中一人, 另一個人宣誓放棄業權是否可以呢?

 
回應者: Guest   2009-08-28
14:47:37
(第 39 篇回應.)
[回應第 36篇]

楊先生你好!多謝你的查詢!

居屋補地價是以房委估價再計算本身的地價折扣率,便是你所需要補的地價金額才對,而是否可以控告經紀,這因是個別情況,不便給與意見,但只要是有失實陳述便是違反了地產代理條例!

 
回應者: 謝澤銘   2009-08-28
16:38:29
(第 40 篇回應.)

夫妻加一子月入二萬三, 想買富榮花園/海富苑二手居屋.  可否以白表人身份去買不需補地價呢

 
回應者: 李太   2009-08-29
14:13:21
(第 41 篇回應.)
[回應第 38篇]

GUEST你好!

你須先辦妥承繼問題,房署只會看你的承繼權屬誰去幫你處理轉名,而當中可否放棄?因牽涉問題太多,你可再找法律意見較佳!

 
回應者: 謝澤銘   2009-08-30
14:53:23
(第 42 篇回應.)
[回應第 40篇]

李太你好!
購買「居屋第二市場」的二手居屋是須要有以下資格: http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/hossecondarymarket/eligibility2/0,,,00.html
 
回應者: 謝澤銘   2009-08-30
15:09:01
(第 43 篇回應.)
[回應第 11篇]









本人在1998年購入北角健康村康欣閣中層442呎單位,當時市值估價$1954400,購入價$1217000,

請問現時大約要補幾多錢地價?

現時市值大約多少?

謝謝幫忙


 
回應者: ms lai   2009-09-02
17:30:39
(第 44 篇回應.)
[回應第 43篇]

HI, MS LAI
根據你提供的資料應是現在的 (市值) x 37.7% = 地價

因地價是跟市場升跌,房署也會調整,所以我不能提供多少,以下土地註冊處成交登記給你作參考, 歡迎查詢本人 天水圍祥益: 2454 6688
 
回應者: GARY SIU   2009-09-02
22:36:04
(第 45 篇回應.)

請問大埔寶雅苑和景雅苑居屋要補多少%地價?

 

 
回應者: jenny   2009-09-04
14:55:33
(第 46 篇回應.)
[回應第 45篇]

Jenny,你好,我係Kevin

大埔景雅苑折扣率大約係40-44%,而寶雅苑就有兩期,折扣率大約係31-40%,以上補地價只作為參考,因每單位可能有些出入,亦不排除會有重售而地價不同!

希望以上資料幫到你,有需要歡迎你再留言比我地啦,thx!!

 
回應者: Kevin Wong   2009-09-04
22:46:37
(第 47 篇回應.)

你好. 我是個初哥, 有些問題想請教閣下.

1) 請問錦龍苑515呎, 現時大約值幾多錢?

2) 如我想賣出去, 應該補多少錢地價?

3) 如我想賣出去, 補地價定居二市場賣較可取? 因為我想賣樓後, 用筆錢買新樓.

4) 錦龍苑是否好難賣? 其實比起附近屋苑管理得好, 真唔明點解樓價係最低.....

謝謝!!

 
回應者: Helen   2009-09-18
22:43:01
(第 48 篇回應.)
[回應第 47篇]

1) 請問錦龍苑515呎, 現時大約值幾多錢?以下是土地註冊成交,是有時差,只供參考!


2) 如我想賣出去, 應該補多少錢地價?

中銀估價約135萬至140萬之間,如補地價43%,是58-60萬,最後以房委會估價為準!

3) 如我想賣出去, 補地價定居二市場賣較可取? 因為我想賣樓後, 用筆錢買新樓.

沒有太大關係,你兩個市場也可以一齊放,因補地價費用可以照樣加入售價中,只要準確計算補地價費用,應該實收價錢相差不會太遠!

4) 錦龍苑是否好難賣? 其實比起附近屋苑管理得好, 真唔明點解樓價係最低.....

看回成交記錄,一個月約有5-8單,居屋來說是可以接受的,而價錢由市場決定!


 
回應者: 謝澤銘   2009-09-21
02:18:24
(第 49 篇回應.)

你好, 我想請教我現時單位的補地價大約是多少, 單位資料如下:

將軍澳安寧花園四座中層E室, 面積691尺, 購入價$75萬, 02年居屋重售期間購入。

另想問一問, 不同期數的居屋, 它們的補地價百份比會否有所分別。

謝謝~

 

 
回應者: Ming   2009-09-26
01:29:53
(第 50 篇回應.)
[回應第 49篇]

ming你好!

不同期數或不同時期買入補地價比率也是好大機會有所不同,如果你想知自己物業要補多少地價,先要知道你的比率是多少?可參考如何補地價?(http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=46&ref_id=7&page=1) 的計算方法,你現時單位中銀估價約在208萬,你可以嘗試計一計作為預算,但始終是以房委會的估價為準!

 
回應者: 謝澤銘   2009-09-26
15:20:40
(第 51 篇回應.)
[回應第 47篇]

想購大埔逸雅苑逸榮閤高層9室單位,若要買家補地價,約要補多少?可否找銀行按揭後再補地價?

 
回應者: YOYO   2009-09-26
18:54:17
(第 52 篇回應.)

想請問悅湖山莊八座七百尺左右補地價率及現時價值估計需保的地價為多少?

 
回應者: Guest   2009-09-27
17:40:53
(第 53 篇回應.)
[回應第 51篇]

YOYO你好!

大埔逸雅苑補地價是約在31-33%,要知道補地價費用,就要按照房委會的估價行估價後才知道!

如自由價買賣,銀行是要收到該物業的補地價收據,才會安排承造按揭!

 
回應者: 謝澤銘   2009-09-27
19:40:49
(第 54 篇回應.)
[回應第 52篇]

GUEST你好!

悅湖山莊七百尺左右近期補地價約46萬至48萬之間,一般地價率為33-35%,早前我們在房委估價回來約146萬!

希望以上資料幫到你,有需要歡迎你再留言比我地啦或電24412211,thx!!

 
回應者: 嘉豪   2009-09-29
01:02:36
(第 55 篇回應.)

我想問補地價係計當時同等呎數單位的市值再去乘折扣率,定係計銀行綠表估價乘折扣率,或銀行白表估價乘折扣率。謝謝!

 
回應者: Ada   2009-10-05
17:45:49
(第 56 篇回應.)
[回應第 55篇]

你好,ADA,我係KEVIN,首先多謝你既留言

補地價既計算方法是由房署委派測量師行去做一個估價報告,內容就會提及單位既估價係幾錢,再以該價錢乘當時購入既當時折扣率,就會計算到要補既地價係多少。

如有任何問題,歡迎你再留言比我,或致電2468 3838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2009-10-06
20:59:36
(第 57 篇回應.)

請問

小西灣富景花園8座低層e室(515呎)

現值多少?

需補地價多少?

 
回應者: Guest   2009-10-11
12:19:39
(第 58 篇回應.)

你好,

龍德苑 669呎的單位, 購入價約$119萬, 2000 年搬入的。

請問折扣率是多少? 需補多少地價?

THANKS THANKS~~

 
回應者: 黃小姐   2009-10-12
19:20:34
(第 59 篇回應.)
[回應第 57篇]

GUEST你好


不好意思!遲了回覆,你所查詢的資料我睇過近期成交呎價約3200-3800元一呎,低層就3300元一呎左右,即係如515呎就約170萬,而中銀網上估價我試用8座5樓左右E室作參考估價170萬左右,相信成交價都唔會同170萬相差太遠,但當然如你單位有裝修就可按情況叫高少少,另外補地價我亦幫你上房委會網睇左地價會係40-49%之間,但實際都要向房委會申請補地價後先有實際補地價金額,假設如果房委會以市值170萬計算以49%地價為例,你就要補地價約83萬左右,有關房委會網頁都比左你及中銀網上估價,你按一下入去睇下啦!

房委會富景花園最近成交參考
http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/hossecondarymarket/transaction/0,,2-0-0-0_PFV,00.html

中銀網上估價
http://www.bochk.com
 
回應者: ROY WU   2009-10-12
21:04:03
(第 60 篇回應.)

請問

馬安山富安花園12座??樓c

現值多少?

需補地價多少?

 
回應者: Godfrey   2009-10-13
10:27:33
(第 61 篇回應.)
[回應第 60篇]

Godfrey你好!

你的物業中銀估價約201萬,而補地價率由35-41%,補地價大約要80萬左右!

 
回應者: 謝澤銘   2009-10-14
10:15:02
(第 62 篇回應.)
[回應第 58篇]

黃小姐你好!

赤柱龍德苑估價須要一些時間,現在先給你補地價率作參考!

 
回應者: 謝澤銘   2009-10-14
11:35:26
(第 63 篇回應.)

你好,我想知道旺角富榮花園4座高層, 505呎 , 補多少價? 我是第一手業主, 好像當時折扣都好多. 好像是差不多一半折扣率.

心急人

 
回應者: Guest   2009-10-16
10:30:47
(第 64 篇回應.)
[回應第 63篇]

心急人你好!

富榮花園補地價折扣率分別較大,一般由33-51%不等,當時第一手發售時樓價是較高,地價亦是約50%左右,但每個單位有少許差別,你可以在樓契上了解情況或申請居屋第二市場的可供出售證明書也有列出來.

 
回應者: 謝澤銘   2009-10-16
19:53:33
(第 65 篇回應.)
[回應第 1篇]

我從居屋中心買了重售單位 - 兆畦苑, 當時以43萬, 但在契約上寫估值84萬, 上手業主買時22萬, 我應補地價幾多, 如何計算

 
回應者: 煩惱人   2009-10-29
09:33:29
(第 66 篇回應.)
[回應第 65篇]

煩惱人,你好,我是良景分行amychan,冇意思,遲了回覆,你同政府重售買入,補地價公式

拆扣率=(當初市值-當時購入價)/當初市值,則(84-43)/84=48.8補多少地價是根據

當時樓價來計,如果你想知更多資料,可以過來良景分行查詢.

 
回應者: amychan   2009-10-30
10:43:17
(第 67 篇回應.)

本人是粉嶺景盛苑歡景閣業主,有以下問題:

1) 單位的折扣率是多少?

2) 若單位放售,賣給綠表人士或是自由市場(即補了地價給政府)買家,可以得到的淨收益會較多?

Thanks

 
回應者: Hot Little zebra   2009-10-30
16:09:32
(第 68 篇回應.)
[回應第 62篇]

謝謝你的資料~~Laughing

 
回應者: 黃小姐   2009-10-30
23:32:07
(第 69 篇回應.)
[回應第 67篇]

Hot Little zebra你好!

粉嶺景盛苑補地價約38-51%,因每個單位會有別,你可看看當時購入時房委會的資料或樓契,而淨收益會較多則要看看你的補地價情況,但售給綠表人士是免除了折補地價風險!

希望可以幫到你!

 
回應者: 謝澤銘   2009-10-31
10:09:30
(第 70 篇回應.)

"所謂的居屋二手市場銀行受到房委規限,只可承造由第一份契開始計算25年限期的按揭,如以物業20年,買家只可按揭5年期限,所以居屋第二市場是非常難售出" 這是否只指末保地價的二手市場買賣? 因為我有朋友買了一所已保地價的居屋, 但他仍可享有25年的按揭期限??thanks

 
回應者: Guest   2009-11-04
13:33:09
(第 71 篇回應.)
[回應第 70篇]

你好,guest,我係kevin,首先多謝你既留言

無錯,25年既減樓齡既供款期限只係適用於居屋第二市場買賣,即未補地價既買賣,不過宜家琤芼行已推出新既居二市場供款計劃,可以用40年減樓齡,最長都可以分20年供款,而你朋友係買已補地價既居屋係唔受限制既,做25年都無問題架!

如再有任何問題,歡迎你再留言比我,或致電2468 3838搵我啦,thx!!

 
回應者: Kevin Wong   2009-11-04
23:20:30
(第 72 篇回應.)

你好我是東涌裕東苑A座底曾九号。想賣請問補幾錢地價?

 

 
回應者: king   2009-11-09
00:05:08
(第 73 篇回應.)
[回應第 72篇]

東涌裕東苑補地價約48-51%,中銀估價約172萬,用估價市值去評估約補82-87萬,因每個單位會有別,你可看看當時購入時房委會的資料或樓契,而你亦可售給綠表人士是免除了補地價手續!

 
回應者: 謝澤銘   2009-11-09
19:48:07
(第 74 篇回應.)

十分急

我想問關於居屋既野

我屋企想用公屋換居屋,但佢要填晒公屋入面既人既data,佢會唔會check你d 家庭成員有冇物業?

好似我home咁~我家姐係公屋有名~但佢marry左同老公供緊樓,有物業.我地會唔會因為咁而冇左apply居屋資格??係咪要先係公屋去左佢\個名先apply居屋.

如果佢\派居屋時可唔可以only填baba mama做業主,因為怕填左仔女個名,d仔女大個冇左apply公屋資格.

thx so much>.<

 
回應者: Guest   2009-11-10
00:19:06
(第 75 篇回應.)
[回應第 74篇]

你好,guest,我係kevin,首先多謝你既留言

如果你要申請居屋,係一定要申報你既家庭成員既資產,房署亦有機會抽樣檢查

如果你家姐已經結左婚,你就應該要去取消家姐既戶籍,與你申請居屋可以同步進行既

最後如果你買居屋時,只係落你爸爸媽媽做業主當然無問題啦,如果落左仔女名,將來仔女就唔可以享有任何既房屋優惠

希望以上既資料幫到你,如再有任何問題,歡迎你再留言比我,或致電2468 3838搵我啦,thx!!

 
回應者: Kevin Wong   2009-11-10
23:42:56
(第 76 篇回應.)

你好,

我是藍田康盈苑高層24室。想賣請問補幾錢地價?

 
回應者: Ball   2009-11-19
16:31:06
(第 77 篇回應.)
[回應第 76篇]

BALL你好 :

藍田康盈苑補地價率大約31%,而要有了新的估價才可給你補地價費用,這方面要代銀行回覆才再給你資料!

 

 
回應者: 謝澤銘   2009-11-20
13:19:43
(第 78 篇回應.)

你好!請問大圍的美松苑補地價率大約是多少?謝謝

 
回應者: JOE CHOW   2009-11-20
15:50:34
(第 79 篇回應.)
[回應第 78篇]

你好,JOE CHOW,我係KEVIN,首先多謝你既留言

大圍美松苑補地價率係45-47%

如有任何疑問,歡迎你再留言我地,THX!

 
回應者: Kevin Wong   2009-11-20
17:45:25
(第 80 篇回應.)
[回應第 61篇]

你好我是東涌裕東苑D座中曾十二号。想賣請問補幾錢地價?

 
回應者: Guest   2009-11-23
12:15:24
(第 81 篇回應.)
[回應第 80篇]

你好,GUEST,我係KEVIN,首先多謝你既留言

東涌裕東苑既補地價節扣率係48-52%,如要計算補地價,你可以參考與你同類型既單位成交呎價,再乘你既單位節扣率,就可以計算到大約既地價,如你要知道實際既補地價金額,你就需要繳交$3,300,向房署申請補地價,要注意如出了補地價通知書,只有兩個月有效期,如過了限期仍未繳交補地價,政府就會沒收你既申請費

如有任何問題,歡迎你再留言比我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2009-11-24
12:30:44
(第 82 篇回應.)
[回應第 81篇]

我唔係大識計 我買時80萬 (97年) 全屋 712 尺

可否告知太約幾多十萬

 
回應者: Guest   2009-11-24
17:10:08
(第 83 篇回應.)
[回應第 82篇]

你好,GUEST

補地價多少與你當時既購入價無關,於網上幫你個單位估價,大約144-146萬左右,乘你既節扣率48-52%,即是大約70-75萬左右

如有疑問,歡迎你再留言比我啦,THX!

 
回應者: Kevin Wong   2009-11-24
20:34:44
(第 84 篇回應.)

想問將軍澳寶盈花園的補地價率是多少?  本人現住呎為693, Thanks.

 
回應者: Ms. Chiu   2009-12-03
18:47:42
(第 85 篇回應.)

請問九龍灣麗晶花園低層474呎要補多少地價呢?是否一定要補左地價後才可以到銀行加按?

 
回應者: MS.WONG   2009-12-05
17:26:04
(第 86 篇回應.)
[回應第 61篇]

我住荃灣宝石大厦低層627呎,補多少地價呢?

 
回應者: Karen   2009-12-06
22:42:18
(第 87 篇回應.)
[回應第 85篇]

 你好,MS WONG ,我係KEVIN,首先多謝你既留言,遲了覆你,不好意思

如果居屋要加按既話就一定要去補地價既,至於麗晶花園既補地價資料方面,因要向房署查詢正確既節扣率,所以要明天才可以覆你,不好意思

 
回應者: Kevin Wong   2009-12-08
02:32:15
(第 88 篇回應.)
[回應第 85篇]

你好,KAREN,我係KEVIN,首先多你既留言

因為本人未有寶石大廈既準確既補地價資料,因此要明天才可以覆你,不好意思

 

 
回應者: Kevin Wong   2009-12-08
02:37:02
(第 89 篇回應.)

你好! 為了就近家人, 本人想購置藍田康盈苑居屋自住。在數家地產代理物色了一些單位,業主標價都是補地價後的。我想請問若以後我想把單位放售,補地價費是如何計算? 例如單位估值是100萬元, 我購入已補過地價的單位的價錢是150萬元, 是否就沒有折扣率, 不用補地價?

請指教, 謝謝!

 
回應者: Ronald   2009-12-08
13:46:58
(第 90 篇回應.)
[回應第 87篇]

MS WONG:

本人已查詢有關麗晶花園既折扣率,不過因為相差都比較大,分別由13%-38%不等,所以不能作準,最準確既就要睇番你自己既單位,當時買入既折扣率,以下係補地價既計算方法,你可以嘗試自己計一計
補價時市值 x ﹝(購入時的十足市值 - 原來樓價) /購入時的十足市值﹞ x100%)
希望以上資料幫到你,如有任何問題,歡迎你隨時再留言比我,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2009-12-08
16:03:32
(第 91 篇回應.)
[回應第 88篇]

你好,KAREN,寶石大廈既折扣率大約係30-35%不等,因每個單位既折扣率唔同,要睇番你當時購入價及市值先可以計到準確既折扣率,計算方法如下:

補價時市值 x ﹝(購入時的十足市值 - 原來樓價) /購入時的十足市值﹞ x100%

希望以上資料幫到你,如有任何問題,歡迎你再留言比我,THX!

 
回應者: Kevin Wong   2009-12-08
16:24:15
(第 92 篇回應.)
[回應第 89篇]

HI Ronald

你查詢的問題如果你是以自由市場買入單位,即係已補地價,所以將來放售是不用再補地價,但如果你是以綠表買入,即未補地價居屋第二市場,所以就要根據你當時買入的臨時買賣合約內容所提及的補地價責任,可詳細列明補地價的折扣率,你可自已計算一下,再提供公式比你

補價時市值 x ﹝(購入時的十足市值 - 原來樓價) /購入時的十足市值﹞ x100%

如有問題可再找我地24046699

 
回應者: Roy Wu   2009-12-08
19:10:35
(第 93 篇回應.)
[回應第 84篇]

Hi Kevin, 請問你知否將軍澳寶盈花園折扣率呢?  謝謝.

 
回應者: Ms. Chiu   2009-12-15
16:45:33
(第 94 篇回應.)
[回應第 93篇]

你好,MS CHIU,首先多謝你既留言

將軍澳寶盈花園折扣率係39%,如再有任何查詢,歡迎你再留言或致電2468 3838,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2009-12-15
17:14:01
(第 95 篇回應.)

我睇中咗南濤閣的一個588尺的单位,大約為168万,未補地價,想問地價大約多少$?

 
回應者: Joyce   2009-12-27
21:43:09
(第 96 篇回應.)
[回應第 95篇]

你好,JOYCE,我係KEVIN,首先多謝你既留言

南濤閣既折扣率大約係46-55%,如要知道正確既折扣率就需要查閱該物業既樓契,市值方面,以網上估價為例,大約226萬左右,你可以用呢個價錢再乘折扣率,就可以大約知道個地價。

不過如果你係買家,成交價係幾多就幾多,因為補地價係業主既責任,所以多與少你可以不用理會

如有任何問題,歡迎你再留言或致電2468 3838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2009-12-29
22:17:54
(第 97 篇回應.)

Thanks, Kevin, is it I can try 226萬 or need to add more? HKD226m x 46% = HKD104m more?

How about 雅濤閣 505"? Is there any branch in HK for your CO?

 
回應者: Joyce   2010-01-03
23:30:34
(第 98 篇回應.)
[回應第 97篇]

你好,joyce,多謝你再次留言

我比你既價錢係網上估價既價值,而你所講既46%就不能作準了,因為每個單位既折扣率會唔同,一定要知道個單位既當初市值及當時購入價才能計算較準確既地價

至於雅濤閣方面,折扣率係39%,不過暫時未能幫你做到網上估價,如近期成交價錢,包地價約$4000呎左右,你可以用呢個價錢作參考既

我地公司暫時係香港區未有分行既,不過我都會盡力幫你搵下你想要既資料既,如有問題你再留言,或致電2468 3838搵我啦

 
回應者: Kevin Wong   2010-01-05
02:31:53
(第 99 篇回應.)

想以公屋買二手居屋, 間公屋現只有女友為戶主, 沒有本人的名.

請問居屋樓契上是否一定要有女友的名? 如要, 可否加上本人的名  (聯名, 長命契 方式)?

 

 
回應者: 馬仔   2010-01-08
16:23:27
(第 100 篇回應.)
[回應第 99篇]

你好.馬仔;

多謝你的提問,我是良景分行亞敏,公屋戶主是你女朋友,如你是有戶籍的話,則可以用聯權共有形式買居屋第二市埸單位,如只有你女朋友一個人是戶主的話,(租約冇其他人名)則只可以用一個戶主做業主.假如你想落名的話,先要在租約去租務署申請加左戶籍先,再申請購買證.如再有問題可以再留言,或電良景分行.2456 2668

 
回應者: MANCHU   2010-01-08
18:53:46
(第 101 篇回應.)

我想和女朋友買居屋,2人入息不夠$23000,佢而家住響公屋,而我住緊居屋,請問我地買居屋時是不是因入息低而不用補地價呢?

我們2人所住的都是父母名下的。我們是住在大埔區的,想買番同區居屋。

 
回應者: F   2010-01-09
10:21:15
(第 102 篇回應.)

你好, 我請教下一步!! 我想幫媽咪賣了自住的居屋, 巳申請"出售證明書".
下一步, 我可以除了經地產外, 還可以在那堜鬅?

上水居屋 - 翠麗花園
第六座中層


 
回應者: 阮太   2010-01-10
14:04:15
(第 103 篇回應.)
[回應第 102篇]

你好,阮太,我係KEVIN,首先多謝你既留言

除了經地產外,其實現時都有好多地產網頁可以比業主登記放盤廣告既,你可以嘗試下...

不過經地產成交,對你自己都會有保障既,豈碼手續會清楚D,令到交易可以順利完成,如有任何問題,歡迎你隨時留言或致電2468 3838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-01-11
22:17:48
(第 104 篇回應.)

想問下馬鞍山錦鞍苑補地價大約多少?

 
回應者: casa   2010-01-13
00:20:13
(第 105 篇回應.)
[回應第 101篇]

 HI F

你所提問想和女朋友買居屋,入息証明只是須向銀行提供,買賣自由市場政府沒有限制買家入息,而你所問大埔區居屋,你可將找邊個屋苑資料我地幫你,而屯門及天水圍你都可考慮下,因上車盤多,價位平,80萬起有2房,現時又有西鐵出尖東好方便!請打黎24562668問下

 
回應者: Roy Wu   2010-01-13
01:36:11
(第 106 篇回應.)
[回應第 101篇]

HI F,你好,我是良景分行AMYCHAN,如果你2人入息有$23000左右,要自由價即包地價買先得了,如果你女朋友同家人住公屋,可以用居二買不耍要補地價,不過要交出你女朋友家人層樓出來買,可以用你女朋友名或者家人名都可以,如果你想知更多資料可以打來良景分行查詢:24562668

 
回應者: AMYCHAN   2010-01-13
09:05:23
(第 107 篇回應.)
[回應第 104篇]

已下資料希望可以幫到你, 但最終應以當初購入時轉讓契上的購入價及當時市值,計算一次就是最準確的折讓,再以現在的市價計一計才可作實。

P.S.  要特別留意,最近樓價升幅,房委會亦會跟市值評核,可能波幅較大。

 
回應者: GARY SIU   2010-01-13
19:05:36
(第 108 篇回應.)

 

你好!請問大埔的新興花園補地價率大約是多少?謝謝

 
回應者: Guest   2010-01-28
18:09:09
(第 109 篇回應.)
[回應第 108篇]

GUEST你好 :

根據房委會資料大埔的新興花園補地價率大約31-45不等,如有須要了解你的物業確實折扣率,則可從樓契可以看到!

 

 
回應者: 謝澤銘   2010-01-30
13:10:43
(第 110 篇回應.)

我想問有關富健花園3座f室中層,要補地價是多少及銀行估價,有關辦理轉名手續(以補地價及不補地價) 謝謝 !

 
回應者: didi   2010-01-30
14:46:01
(第 111 篇回應.)
[回應第 110篇]

hello~didi

希望幫到你先!如果你係富健花園3座中層單位!補地價計算方法===呎數x呎價x折扣率(每個單位有唔同折扣率)!根據近日記錄,價錢約51萬左右不等!這個價錢只能作參考!如想知實數要經測量師行評核先可以清楚知實數的!至於估價方面!由於不知你的單位正確層數!以我評估3座f單位補地價,價錢約125萬至130萬左右都可以估足!而綠表價錢!3住f單位可以實數賣出75萬至85萬左右不等!如有其他問題!歡迎致電富健分行:24683838

 
回應者: alancheung   2010-01-31
01:38:47
(第 112 篇回應.)

我於2008年10月查過冠熹苑何文田要補74萬,當時估價177000

不知現在該屋苑要補多少錢

好急等你回屐

 
回應者: jess   2010-02-05
00:24:59
(第 113 篇回應.)
[回應第 112篇]

JESS你好!

冠熹苑地價一般在41-43%左右,因你給予的資料太少,未能完整地回覆,你可否給更詳細資料?

你可再留言或e-mail customer@manyw.com 給我們!

 
回應者: 謝澤銘   2010-02-06
00:28:56
(第 114 篇回應.)

你好!請問要補地價是多少及銀行估價(粉嶺榮福中心5座16/B,713呎1993年買入.)

 
回應者: cc   2010-02-24
19:02:48
(第 115 篇回應.)

Dear Sir,

請問青衣青泰苑補地價是多少, 單位係A 座高層 6 室, 謝謝

Wallace

 
回應者: Wallace   2010-02-26
11:26:31
(第 116 篇回應.)

你好,CC,我係KEVIN,遲了覆你不好意思,首先多謝你既留言

榮福中心折扣率大概係45-47%左右,準確數字要參考你當時既市值及購入價,估價方面自由價大概係165-174萬,你可以參考下以上資料,如再有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838,THX!!

 

 
回應者: Kevin Wong   2010-02-26
19:52:57
(第 117 篇回應.)

請問現在小西灣富欣花園第八座高層E單位補地價是多少

急急急急急!!!

 
回應者: james   2010-02-27
13:00:06
(第 118 篇回應.)
你好,JAMES,我係KEVIN,首先多謝你既留言
小西灣富欣花園係分兩期既,富欣花園一期 44% - 46%,富欣花園二期45% - 48% ,未知你係屬於那一期,如要準確折扣率可以參考你既樓契就可以計算到折扣率,你再用近期成交價計算就可以大概估計到個地價係幾多,如再有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THANKS!

 
回應者: Kevin Wong   2010-03-01
13:50:55
(第 119 篇回應.)

你好 Wallace 首先多謝你的留言

關於你查詢青衣青泰苑補地價,首先你要睇返你的單位樓契計算返準確折扣率係多少,

計算方式如下:(當初市值-當初購入價)/當初市價 就等於折扣率

而地價就可以參考返最近成交價X折扣率就可以得出地價.

希望以上資料能幫到你.

 
回應者: ELAINEKEUNG   2010-03-01
17:03:30
(第 120 篇回應.)

我想問天水圍天富苑X富樓3X07的單位要補多少地價?謝謝

 
回應者: 玲   2010-03-02
23:20:43
(第 121 篇回應.)

你好玲!

你的單位是3房定2房 因為a-h座7室是3房  j-q座7室是2房

不過唔緊要啦  天富苑 3房係如算較緊期成交補地價呎價 $1600-$1650  大約補55-62萬左右

2房 交緊期 $1600-1700呎   大約45萬-50萬

因為每個單位也有出入 如你想知多d 清楚d也可以聯絡我21499008

 
回應者: DENNISWONG   2010-03-05
18:44:27
(第 122 篇回應.)

我想問下青衣偉景花園3 blk, ,單位係E 室高層 (820 '), 補幾錢地價 ?

 
回應者: Angela   2010-03-14
22:39:58
(第 123 篇回應.)


http://www.manyw.com/article/misc/head_pic/avator_boy1.jpg

我想問下 02年買入大圍嘉徑苑a座650尺,補地價 幾錢?

 
回應者: Guest   2010-03-15
20:15:08
(第 124 篇回應.)

我想問下96年買入筲箕灣東熹苑高層888呎(3房)補地價幾錢?

 
回應者: Kingston Chan   2010-03-16
14:17:24
(第 125 篇回應.)

你好,Angela,我係kevin,首先多謝你既留言

不好意思,遲了覆你,由於手頭上未有偉景花園準確既補地價折扣率資料,所以未能個地價數目你參考,

你可以參考當時你既單位購入價及市值價,你就可以計到你既單位折扣率,跟住再參考近期市場成交價,咁你就可以得出大約既地價,你可以作為參考,如要準確既地價,你就要同房署申請,再由房署委託測量師行上門估價,再由房署發出補地價通知書,你就可以知道真正既地價喇

如果有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,thx!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-03-16
22:49:12
(第 126 篇回應.)
[回應第 124篇]

你好,Kingston Chan,我係kevin,首先多謝你既留言

筲箕灣東熹苑分兩期,折扣率:1期49-51%,2期51-53%,如要知道準確既折扣率就要參考番你既單位當時購入價及市值價,得出折扣率後你可以用近期既成交價參考,你就可以得出大約既地價,如果要最準確數字,你就要同房署申請補地價,再由房署委託測量師行上門估價,再由房署發出補地價通知書,你就可以知道真正既地價喇

如果有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,thx!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-03-16
23:03:18
(第 127 篇回應.)

屯門兆麟苑K座補地價是多少%, 謝謝!

 
回應者: JW   2010-03-17
12:47:40
(第 128 篇回應.)

請問荃灣葵賢苑補地價率是多少?  謝謝.

 
回應者: 王先生   2010-03-17
21:24:40
(第 129 篇回應.)

你好 JW,兆麟苑K座要補38.6%,關於補地價詳細資料可比電話24046363,我地好樂意為你解答

 
回應者: PANNY   2010-03-17
22:09:26
(第 130 篇回應.)
[回應第 128篇]

你好,王先生,我係KEVIN,首先多謝你既留言

葵賢苑既補地價折扣率大概係30-33%左右,如有問題歡迎你再留言比我,或致電2468 3838,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-03-18
15:37:56
(第 131 篇回應.)
[回應第 10篇]

Dear Kevin,

我想買約120-130萬的二手居屋,但現在是公屋住戶,戶主是我已離婚的老公,想問下以下問題:

1. 我如果退回公屋單位,是否可以用綠表買二手居屋,而不用補地價?

2. 新樓是否可以用我的名字做業主?或者是否可加入一個親人的名做業主,而她不是此單位的成員?是否新樓可以沒有已離婚老公的名字?

3. 這種情況是否可以做9成半按按?

4. 我收入約有2萬左右,年令45歲,曾經宣布破產,現想買120萬樓,可否做到20年按揭,每月要供多少錢?

Kam kam

 

 

 

 
回應者: Kam Kam   2010-03-21
00:30:16
(第 132 篇回應.)
[回應第 131篇]

你好,KAMKAM,首先多謝既留言,宜家就等我解答你既問題啦

1.只要你退回公屋單位,再同房署申請【購買資格証明書】,你就可以免補地價購買居屋

2.新樓既業主方面,只可以係公屋既成員,而你係戶籍之一,當然可以做業主,至於你既已離婚既老公可以無名,不過係申請【購買資格証明書】時,要有佢既簽名你先可以申請到

3.只要係居二市場購買居屋就可以做到一按九成半既優惠

4.最大問題就係度喇,如果你申請過破產,銀行係唔接受破產人仕申請按揭既,唯一辦法就係用你公屋內其他戶籍做業主,然後申請按揭,供款方面,120萬九成半按揭,20年供款,月供大約$5100左右

希望以上資料幫到你,如有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-03-23
02:37:56
(第 133 篇回應.)

請問東涌裕東苑新東閣中層576'補地價要多少?

 
回應者: Ceci   2010-04-05
07:56:44
(第 134 篇回應.)
[回應第 133篇]

你好,CECI,我係KEVIN,首先多謝你既留言

裕東苑既折扣率大概係48-52%左右,你可以參考近期成交價再計算你既地價係幾多,如果你要最準確既折扣率就可以參考你單位既樓契就可以計到真正既折扣率,如有問題,歡迎你再留言或致電2468 3838搵我啦,thx!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-04-06
02:25:37
(第 135 篇回應.)

你好!請問將軍澳茵怡花園2座中層D室要補地價是多少及銀行估價

 
回應者: Lam   2010-04-12
15:19:39
(第 136 篇回應.)

請問此網業是否還運作嗎?

 
回應者: Lam   2010-04-15
18:10:14
(第 137 篇回應.)
[回應第 136篇]

請問屯門美樂花園三座高層A座大約樓價, 及補地價多少

 
回應者: dormoney   2010-04-16
12:08:48
(第 138 篇回應.)
[回應第 135篇]

lam 您好, 如果你有第一份轉讓契,便可在契上睇到當初購入價及折扣,副本可在按揭之銀行及土地註冊署辦理。 按揭估價方面,銀行網上是沒有提供,你可能要親臨到各銀行查詢。

 

 
回應者: Gary Siu   2010-04-16
20:41:38
(第 139 篇回應.)
[回應第 137篇]

你好,dormoney,我係kevin,首先多謝你既留言

美樂花園近期既成交價,你可以參考以下資料

http://www.manyw.com/tran/tr_list.php?bldg=MLG&page=1

補地價方面,每個單位既折扣率都唔同既,你可以參考番你既單位第一份樓契,跟據當時既購入價及市值價計算出黎,就可以得到實際既折扣率,由於地價都係以房署估價為準,地價係可升可跌既,你自己要作好財務既準備,如有問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,thx!!

 

 
回應者: Kevin Wong   2010-04-16
21:59:38
(第 140 篇回應.)
[回應第 139篇]

Thank you Kevin, 我不是想買樓, 我是美樂花園第1 手業主, 沒有補過地價, 現在想賣樓, 手續如何, 是否交給你們, 就有一條龍服務,毋須自已費神, 謝謝

 

 
回應者: dormoney   2010-04-17
11:12:34
(第 141 篇回應.)
[回應第 140篇]

你好,dormoney,多謝你再次留言,如果你係放盤既話,當成交時,我們是一站式處理,而律師樓也會幫你代辦一切既手續,無須你費神既,如有問題,歡迎你再次留言或致電24683838搵我啦,thx!

 
回應者: Kevin Wong   2010-04-19
10:06:09
(第 142 篇回應.)

你好!  我現時住係大圍嘉徑苑 (居屋), 我上網到較大銀行查我屋苑估價時, 只有琤穻閉飢瓻峟b做估價, 其餘 HSBC 同中銀就無提供我屋苑既估價服務, 我想問我可以到什麼網站找到我需要既資料呢?

另嘉徑苑 854呎現時補地價是多少呢?

謝謝!

 

 
回應者: Mike   2010-04-21
03:19:06
(第 143 篇回應.)

你好,MIKE,我係KEVIN,首先多謝你既留言

如果網上估價未能提供到你既屋苑估價,你可以嘗試直接致電銀行查詢,如有需要我可以比D銀行資料你既

另外,地價方面,嘉徑苑既折扣率大概係26%左右,如果要更準確既折扣率你就要參考你既單位既樓契,再用你屋苑既近期成交價作參考,你就可以計算到大概既地價,如有問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!

 
回應者: Kevin Wong   2010-04-21
19:57:38
(第 144 篇回應.)

請問如何得知我現時住的二手居屋是否已補地價

可從那裡得知

 
回應者: CHIN   2010-04-25
00:23:42
(第 145 篇回應.)
[回應第 144篇]

你好,CHIN,我係KEVIN,首先多謝你既留言

如果你想知道個別單位是否已補地價,你可以睇番該單位既查冊就可以知道,如再有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!

 
回應者: Kevin Wong   2010-04-26
19:15:20
(第 146 篇回應.)

本人想在天水圍購入居屋.理想屋苑暫係天頌苑細單位,但想知現時自由市場購入需要幾多錢為市場價,有冇好介紹,thank.

 
回應者: 周太   2010-04-27
10:36:52
(第 147 篇回應.)

請問葵興葵俊苑補地價率是多少? 大約金額是多少? 本人沒有綠表資格, 是否可以在買賣過程中補回地價? 謝謝.

 
回應者: Alex   2010-04-27
10:56:26
(第 148 篇回應.)
[回應第 146篇]

你好周太!!

天水圍天頌苑細單位有兩種665呎康和式及579呎階和式

我介紹665呎有個高層 單位 塵向東南 補埋地價 130萬2房

579呎有個低層 向東  2房 有裝 105萬

除天頌  你也可以考慮天祐苑 有間 高層 118萬 595呎 和階式

可以向本人查詢21499008

 
回應者: DENNISWONG   2010-04-27
11:18:36
(第 149 篇回應.)
[回應第 147篇]

你好,ALEX,我係KEVIN,首先多謝你既留言

葵興葵俊苑補地價既折扣率係38-47%,如果要準確既折扣率就要參考番單位既樓契,另外,房署會根據市場成交價去評估,地價係可升可跌既,而地價係由業主去負責繳付,如你作為買家,其實對你無影響既,而補地價既手續就一定要係交吉交易前完成,如有問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!

 
回應者: Kevin Wong   2010-04-27
12:10:59
(第 150 篇回應.)

我已取得綠表購買証, 想買一個20年樓齡之未補價單位, 問相熟銀行時職員稱未補地價居屋按揭年期為25年減樓齡, 即只能做5年的分期, 這是一般銀行之做法嗎? 有沒有方法可做20-25年之按揭?

 
回應者: HEI   2010-05-10
22:07:46
(第 151 篇回應.)

HEI你好

銀行做綠表按揭是未補地價居屋按揭年期為25年減樓齡,但如你想供款長的你可問多幾間銀行,應有銀行可以做到,但都要睇邊個屋苑,你可找我地分行幫手,請打24562668。

 
回應者: Roy Wu   2010-05-11
10:37:35
(第 152 篇回應.)

請問安寧花園6座510呎補地價是多少?

 
回應者: Felix   2010-05-12
00:14:25
(第 153 篇回應.)
[回應第 152篇]

Felix 你好!

你想知道安寧花園6座510呎單位補地價幾多錢,其實首先要知道個單位的折扣率,先可以知道要大約補幾多錢地價,因為正確的補地價計算方法係(當時市值x單位呎數x折扣率)而家最近成交價510呎187萬,可以做參考,如有問題可與我聯絡(TEL:24583838)

 
回應者: Sharon   2010-05-12
23:34:10
(第 154 篇回應.)

請問粉嶺雍盛苑A 座837 呎補地價是多少?

 
回應者: YK   2010-05-29
10:44:06
(第 155 篇回應.)
[回應第 154篇]

你好呀,YK,我係KEVIN,首先多謝你既留言

粉嶺雍盛苑既折扣率大約係45%左右,如要準確既折扣率你可以參考番你既單位樓契既內容,至於地價方面,你可以參考近期既成交價,計算出黎,因為地價係由房委會委託測量師行評估,係可升可跌既,你要有足夠既預算,如有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-05-29
18:32:52
(第 156 篇回應.)

上水彩蒲苑C座高層15室, 巿值$$? 補地價$$?

 
回應者: 亞金   2010-06-01
15:25:47
(第 157 篇回應.)
[回應第 156篇]

你好,亞金,我係kevin首先多謝你既留言

不好意思呀,我地暫時未有彩蒲苑既補地價資料,如果你想知個地價係幾多,你可以先參閱你既物業樓契去計算你個單位既折扣率,然後你再用迎期成交價去計算個地價出黎作為參考,如有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,thx!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-06-02
13:50:07
(第 158 篇回應.)

請問 將軍澳唐明苑唐輝閣1416

需補多少地價?

現時估價多少?

 
回應者: CP   2010-06-03
13:54:55
(第 159 篇回應.)
[回應第 158篇]

你好,CP,我係KEVIN,首先多謝你既留言

將軍澳唐明苑既折扣率係49-52%,準確數字你可以參考你既單位樓契副本,就可以搵到,搵出折扣率後,你就可以參考迎期既成交價,計出大概既地價出黎。另外,由於銀行未有唐明苑既網上估價,所以暫時唔可以比到估價你參考,如有需要,可以幫你向銀行查詢,你留低你既聯絡方法,有消息可以通知你,如有問題,歡迎!你隨時留言或致電24683838搵我啦,THX!

 

 
回應者: Kevin Wong   2010-06-03
20:59:11
(第 160 篇回應.)

請問 愛蝶灣 8座  5樓 G室, 693尺

需補多少地價?

現時估價多少?

 
回應者: Benny   2010-07-05
19:37:54
(第 161 篇回應.)
[回應第 160篇]

你好Benny ,
不好意思,
本公司業務範圍暫不包括上述地方,
如有需要請留下詳細資料,
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2010-07-06
10:28:13
(第 162 篇回應.)

本人於2000年買左天盛苑, 盛泉閣一個3房2廳嘅單位, 而家想買但係又唔想補地價, 唔知可以有咩方法?? 希望大家可以比D意見我!!唔該.....

 
回應者: 鄭生   2010-07-22
00:14:25
(第 163 篇回應.)
[回應第 162篇]

你好鄭生:

購買居屋二手市場唔想補地價可用綠表資格或用樓換樓型式的(公屋換過來),不過曾經係居屋業主就唔可以再次享受上述優惠了,如要更多資料可致電:24583838.

 
回應者: mc ho   2010-07-22
17:01:07
(第 164 篇回應.)

想問沙田美松苑樂松樓兩房 (10室單位) 能否提供補地價金額?

另外, 若樓宇業主是祖父, 因年紀大, 想轉名予孫女 (但未補地價), 請問是否可行? 手續如何?

感謝關注和回覆!

 

 
回應者: QP   2010-07-23
17:50:55
(第 165 篇回應.)
[回應第 164篇]

QP 你好,

沙田美松苑, 以下你可參考, 但實質地價要房委會評估, 申請費用$3300.

另轉名需要直系親屬才可以, 你可向房委會申請及持有同意書後找律師樓轉名

P.S. 但若是轉名後5年內有意售出, 會牽涉送契條例           ,

 
回應者: GARY SIU   2010-07-24
18:41:25
(第 166 篇回應.)

你好, 想問有關夾屋補地價問題?

 
回應者: 梁小姐   2010-07-30
17:46:20
(第 167 篇回應.)
[回應第 166篇]

你好,梁小姐

1.先致函通知房協,房協可行使優先購買權購回單位(註*),而回購價是根據單位當時的評估市值減去該單位購買時的折扣而訂定的,而評估該單位的市值時,將會參考同類型樓宇的市場成交價格並作出比較。此外,在計算回購價時,亦同樣必須扣除單位按揭欠款和利息、修葺費用、購回單位的律師費、釐印費和一切支銷。如業主在房協接獲書面通知當日起計二十八天內,並無獲得任何回覆,即表示房協已經放棄行使優先購買權利。業主便有權向政府補價,然後自行將單位轉讓或作出其他安排。

註*: 根據現行政策,房協不會接納住宅發售計劃的住宅單位之業主提出的回購申請。

 
回應者: JOECHAN   2010-07-31
10:56:06
(第 168 篇回應.)

Hello!

藍田康雅苑荔雅閣高層, 補地價需多少?

謝謝

 
回應者: 余生   2010-08-02
14:25:23
(第 169 篇回應.)

请问将军澳富康花园2座补地价是多少?

 
回應者: Rebecca   2010-08-02
16:09:32
(第 170 篇回應.)
[回應第 169篇]

你好,REBECCA.我係KEVIN,首先多謝你既留言

唔好意思,將軍澳暫時唔係我地公司既業務範圍,所以我未知道2座係屬於第幾期,富康花園分兩期,I期既折扣率係49-53%,II期係35-46%,由於兩者既差距都比較大,最準確既折扣率就可以睇番你既單位樓契內既(當時市值價及購入價),咁就可以得出最準確既折扣率,再用近期市場既成交價去計算,你就可以計出大概既地價係幾多仍為參考既用途,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-08-02
17:15:23
(第 171 篇回應.)
[回應第 168篇]

你好,余生,我係KEVIN,首先多謝你既留言

唔好意思,藍田暫時唔係我地公司既業務範圍,所以我唔合道荔雅苑係屬於第幾期,康雅苑分為兩期,I期38-40%,II期係42-45%,由於兩者既差距都比較大,最準確既折扣率就可以睇番你既單位樓契內既(當時市值價及購入價),咁就可以得出最準確既折扣率,再用近期市場既成交價去計算,你就可以計出大概既地價係幾多仍為參考既用途,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-08-02
17:20:00
(第 172 篇回應.)
[回應第 92篇]

Hi, Kevin,請問可唔可以提供富康花園既兩期各自的近期市場既成交價作為參考?

Thanks!

 
回應者: Rebecca   2010-08-02
17:48:31
(第 173 篇回應.)
[回應第 172篇]

30 Jul 10 ASP 39 A 富康花園 02期 05座 468 1,880,000 @4,017
30 Jul 10 ASP 13 F 富康花園 01期 02座 504 1,153,000 @2,288
22 Jul 10 ASP 06 J 富康花園 01期 01座 692 2,550,000 @3,685
06 Jul 10 ASP 25 K 富康花園 02期 07座 468 1,841,400 @3,935
06 Jul 10 ASP 36 C 富康花園 01期 01座 692 1,900,000 @2,746
05 Jul 10 ASP 27 E 富康花園 02期 07座 468 1,900,000 @4,060
18 Jun 10 ASP 35 H 富康花園 02期 09座 643 1,700,000 @2,644
18 Jun 10 ASP 26 B 富康花園 01期 03座 566 1,360,000 @2,403
17 Jun 10 ASP 19 J 富康花園 02期 05座 643 1,750,000 @2,722
28 May 10 ASP 29 C 富康花園 02期 04座 643 1,760,000 @2,737
27 May 10 ASP 35 H 富康花園 02期 09座 643 1,700,000 @2,644
27 May 10 ASP 01 A 富康花園 01期 01座 504 1,730,000 @3,433
26 May 10 ASP 04 H 富康花園 02期 07座 643 2,000,000 @3,110
24 May 10 ASP 07 D 富康花園 01期 01座 692 1,625,000 @2,348
19 May 10 ASP 25 K 富康花園 02期 04座 468 1,250,000 @2,671
17 May 10 ASP 26 G 富康花園 01期 02座 692 1,738,000 @2,512
12 May 10 ASP 08 H 富康花園 01期 02座 692 2,650,000 @3,829
10 May 10 ASP 14 E 富康花園 01期 01座 566 1,400,000 @2,473
04 May 10 ASP 08 E 富康花園 02期 10座 468 1,100,000 @2,350
04 May 10 ASP 06 J 富康花園 02期 08座 643 2,238,000 @3,481

以上係富康花園近期既成交,由於近日既市道好轉,建議你用較高既價錢作參考,以免你失去預算,如有唔明白,或其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-08-02
21:46:00
(第 174 篇回應.)

請問兆麟苑E座補地價幾多錢???

 
回應者: Emily   2010-08-04
15:07:26
(第 175 篇回應.)
[回應第 146篇]

EMILY 你好!多謝你的留言

關於兆麟苑E座補地價折扣率約36.70%,現在平均呎價錢$2600呎,可以自己計算,現時呎價X單位呎價X補地價折扣率,如進一步資料及過來看兆麟單位,可致電24046363

 

 
回應者: ANGEL   2010-08-04
16:40:23
(第 176 篇回應.)

請問將軍澳廣明苑F座補地價幾錢??

 
回應者: shan   2010-08-05
00:02:05
(第 177 篇回應.)
[回應第 176篇]

你好,SHAN,我係KEVIN,首先多謝你既留言

唔好意思,將軍澳暫時唔係我地公司既業務範圍,所以我不太清楚廣明苑F座係第幾期,廣明苑分為兩期,I期44-48%,II期係48-51%,由於兩者既差距都比較大,最準確既折扣率就可以睇番你既單位樓契內既(當時市值價及購入價),咁就可以得出最準確既折扣率,再用近期市場既成交價去計算,你就可以計出大概既地價係幾多仍為參考既用途,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-08-05
16:20:27
(第 178 篇回應.)

你好! 本人想問鑽石山鳳德村鳳鑽苑538呎賣138萬,以現時計要補多少地價?

 
回應者: BC chan   2010-08-08
02:14:42
(第 179 篇回應.)
[回應第 178篇]

你好,BC CHAN,我係KEVIN,首先多謝你既留言

鳳德村既折扣率大約係55-56%左右,最準確既折扣率要參考你既樓契,得出折扣率後,你就可以用你既成交價計算地價出黎,得出既價錢你就可以作為參考,如要真正既地價你就要繳交$3,300向房委會申請,再由房委會委託測量師行上門估價,大約一個月左右就可以得出真正既地價,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-08-09
15:27:52
(第 180 篇回應.)

你好! 本人想問啟德花園767呎,以現時計要補多少地價? thanks!

 
回應者: 彥仔   2010-08-13
14:35:29
(第 181 篇回應.)
[回應第 180篇]

你好,彥仔,我係KEVIN,首先多謝你留言

唔好意思,因為啟德花園暫時唔係我地公司既業務範圍,所以未能提供到地價係補幾多,你可以睇下自己單位既樓契,就可以知道你個單位既折扣率,知道折扣率後,你可以參考近期自由市場既成交價,再計算地價出黎作為參考,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-08-13
21:07:52
(第 182 篇回應.)

看完你的文章, 請問我現有居屋在鑽石山瓊居閣, 是否不需保地價而出售呢? 手續如何?  如要保地價則需多少錢?

謝謝!

 
回應者: 倩小姐   2010-08-17
09:49:43
(第 183 篇回應.)
[回應第 182篇]

 你好,倩小姐,我係KEVIN,首先多謝你既留言

唔好意思,因為鑽石山暫時唔係我地既業務範圍,想問你瓊居閣係邊個屋苑,等我可以比多D資料你參考,你可以直接與我聯絡,24683838,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-08-17
23:00:46
(第 184 篇回應.)

你好,本人和爸爸是現有居屋的業主. 已經供完. 但本人將會與女朋友結婚, 並且想買私人樓或者二手居屋, 想問一問如果我再買其他私人樓或者二手居屋, 現在住緊的居屋要補地價嗎? 如果我買其他私人樓或者二手居屋, 現在住緊的居屋的業榷(業主名)要扣除番出來嗎? 謝謝你的回覆.

 
回應者: 陳先生   2010-08-23
12:39:15
(第 185 篇回應.)
[回應第 184篇]

 陳生:你好!睇到你的留言.現作簡單回答.你現己係居屋業主.係可以係自由市場購入任何物業包括己補地價的居屋,而未補地價的居屋或者公屋你則唔合符資格購買. 你現居住的居屋補地價興否興你買其他物業無關,除非你要出租現居住之居屋則而要補地價才可出租.若有唔清晰可再致電:24562668/陳小姐

 
回應者: AMY   2010-08-23
13:21:36
(第 186 篇回應.)
[回應第 185篇]

謝謝回覆, 但我聽親戚講, 如果我買既其他私人樓或者二手居屋用我同老婆做聯名業主, 房屋署有條文寫明係依家我住緊既居屋的業榷(業主名)要扣除番出來或者補番依間居屋的地價, 我才可以係新樓寫我個名,否則就是犯法.

 
回應者: 陳先生   2010-08-25
13:37:25
(第 187 篇回應.)
[回應第 186篇]

陳生:你好!

我是良景分行,亞敏 有關你己是居屋業權人,現買第二層樓是自由市場買賣,即是己補地價的買賣,是決對不犯法,除非假如你是公屋租戶戶主或戶籍.去買樓的話.那麼你就要去除名再去買第二間己補地價的居屋,或私人樓.睇下這樣是否幫到你,如需要其他資料,請電24562668,謝謝!

 
回應者: MANCHU   2010-08-25
18:40:16
(第 188 篇回應.)

想問茵怡花園中層740尺1座B3房單位,現在尺價多少?補地價要補40%即是補多少錢呢?
補地價的時間又要多長呢?

 
回應者: 陳小姐   2010-08-29
21:32:39
(第 189 篇回應.)
[回應第 188篇]

你好,陳小姐,我係KEVIN,首先多謝你既留言

因為本公司業務範圍暫不包括上述地方,未能提供現時既呎價比你參考,如果你要計算補地價,你可以參考近期既成交價,再計算你既折扣率就可以得出大約既地價作為參考。至於申請既時間,由你入表開始,大約兩星期後就會有測量師行上門估價,再過多兩至三個星期就會知道補幾錢地價,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-08-31
12:05:02
(第 190 篇回應.)

請問大埔怡雅苑515呎的單位, 補地價大約幾多錢, 現在這些單位時值大妁150萬, 謝謝

 
回應者: Winnie   2010-08-31
14:04:03
(第 191 篇回應.)

你好, 居屋補地價是否一定要完成先, 才可自由巿場買賣

 
回應者: John   2010-08-31
17:22:21
(第 192 篇回應.)
[回應第 191篇]

你好,JOHN,我係KEVIN,首先多謝你既留言

如果係自由買賣,一定要係交吉前完成補地價既手續,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-08-31
21:47:23
(第 193 篇回應.)
[回應第 190篇]

你好,WINNIE,我係KEVIN,首先多謝你既留言

大埔怡雅苑既折扣率大約係30-32%,如要準確既數字就要參考你既單位樓契,當你知道折扣率後,你就可以用近期既成交價來計算出大約既地價出黎作為參考,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-08-31
21:56:30
(第 194 篇回應.)

請問嘉豐台3座K室如果補地價大約補多少?

 
回應者: 菲菲   2010-08-31
23:15:04
(第 195 篇回應.)
[回應第 194篇]

你好,菲菲,我係KEVIN,首先多謝你既留言

因為本公司業務範圍暫不包括上述地方,所以未能提供幾錢地價比你,嘉豐台既折扣率係30%,你可以參考近期既成交價再計算地價出黎作為參考,如有問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-09-01
10:57:29
(第 196 篇回應.)

你好,

本人現住的居屋是我父母擁有的, 但這間居屋還未補地價.  現在我想向我父母購買, 這樣是否必要我父母先付地價錢才可以, 還是可以經律師安排, 成交了, 我過了數給父母, 才去補地價. 謝謝 

 
回應者: Guest   2010-09-01
13:46:06
(第 197 篇回應.)
[回應第 196篇]

你好,GUEST,我係KEVIN,首先多謝你既留言

如果你想購買你父母既居屋,你可以經律師樓做合約,然後再申請補地價,當房委會發出補地價通知書後,律師樓就可以幫你安排蛹地價,所有補地價手續係必須係完成交易前安排,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: KEVIN WONG   2010-09-01
20:35:16
(第 198 篇回應.)
[回應第 153篇]

請問當時市值係用”最初市值”還是用”印花稅估值”做基準.

 
回應者: Felix   2010-09-06
23:16:44
(第 199 篇回應.)

你好:

本人是夾屋業主, 想在近期考慮補地價, 我有一些補地價問題 :

請問夾屋補地價流程如何 ? 當中有那些項目收費 ? 收費約多少 ?

謝謝解答

 

 
回應者: 大標   2010-09-07
11:28:57
(第 200 篇回應.)
[回應第 198篇]

你好,FELIX,我係KEVIN,首先多謝你既留言

補地價既當時市值就係等如當初市值,同印花稅估值無關,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-09-09
02:16:01
(第 201 篇回應.)
[回應第 199篇]

你好 大標

首先多謝你的留言!你問夾屋補地價流程如何 ? 幫你問過,首先要比信房協,之後收房協補地價申請表,填好之後連同補地價費一齊交,之後等房回信補幾多地價,之後去房協補就可以.當中有那些項目收費 ? 只收補地價申請費及補地價費.收費約多少 ? 補補地價申請費約$1700及補地價費要等房協出先知.希望能解決你的問題,如有查詢歡迎致電景峰分行 2440 4886 陳先生.

*以上最後由香港房屋協會為作準.

網址 : www.hkhs.com

 
回應者: JOECHAN   2010-09-09
11:02:52
(第 202 篇回應.)

活化居屋是什麼, 我想知道現在實施未?? 什麼人可以參加?  保費是否年年付, 還是一次過收

 

 
回應者: Ken   2010-09-22
12:58:36
(第 203 篇回應.)

 我想買大圍富嘉花園, 未補地價, 但己成廿年樓, 請問是否有條屋屋條例, 第二市場銀行受到房委規限,只可承造由第一份契開始計算25年限期的按揭,物業20年,如我想買, 是否只可做按揭5年呢? 有什麼方法可做多15年呢?

 
回應者: Peter   2010-09-23
18:35:11
(第 204 篇回應.)
[回應第 203篇]

你好,PETER,我係KEVIN,首先多謝你既留言

現時已經有銀行可以提供更長既供款年期,如有需要,你可以留低聯絡方法,等我可以比銀行既資料你,你都可以直接打24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-09-24
12:55:57
(第 205 篇回應.)
[回應第 202篇]

KEN你好!多謝你到來總論壇!

活化居屋政策已實施了,這始終是新措施,銀行亦是剛剛有了指引不久,據現時所了解銀行情況,是由居屋業主原先按揭銀行,再提供以現在估價的九成貸款給業主用作補地價金,未補地價的居屋業主便可參與,保費以新的貸款額計算,按貸款年期3-30年,保費由1.8-3.8%!由於是新政策,如有更新資料再可通知你!

 
回應者: 謝澤銘   2010-09-24
16:35:45
(第 206 篇回應.)

請問富強苑513呎的單位, 補地價大約幾多錢, 現在這些單位時值大約?$(E座21樓), 謝謝!

 
回應者: patswliu   2010-09-25
20:41:07
(第 207 篇回應.)

我還有5年才把居屋供完,但因孩童們的雜費及藥費大增,想把馬鞍山錦泰苑(高層向海)再按:

1)     如不補地價,有何方法?可按多少? 最長供款年期?

2)     如補地價又有何手續?費用多少?

謝謝!

 

 
回應者: Ah MAN   2010-09-25
22:03:52
(第 208 篇回應.)
[回應第 206篇]

你好,patswliu
不好意思,
本公司業務範圍暫不包括上述地方,
如有需要請留下詳細資料,
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2010-09-27
14:08:27
(第 209 篇回應.)
[回應第 207篇]

你好,AH MAN,我係KEVIN,首先多謝你既留言

1.根據房屋條例,未補地價既居屋係唔可以向銀行加按既,你唯一可以做既就只可以先補地價後再加按

2.補地價既手續,你要準備$3300申請費,連同樓契及申請表,交去房委會,再由房委會委託測量行上門估價,大概1個月左右,就會出到補地價通知書,你就會知道補幾錢地價,然後你再同銀行申請加按及搵律師樓攪手續就可以

如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-09-28
00:29:33
(第 210 篇回應.)
[回應第 8篇]

你好

本人想知道竹園梅園楼750尺单位(自購公屋)

1) 現估价多少??

2) 需補地价嗎??

3) 母親去逝,有5兄弟姊妹,想賣给其中一弟,他需結婚,想加按或轉按銀行可以嗎??(楼現尚欠銀行15萬.我可贖回).加按後,錢平均分五兄妹,弟每月拱欵,可行吗??

4) 每月供多少?

 

 

 
回應者: Guest   2010-10-02
09:09:09
(第 211 篇回應.)
[回應第 210篇]

你好,GUEST
不好意思,
本公司業務範圍暫不包括上述地方,
如有需要請留下詳細資料,
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2010-10-02
10:47:06
(第 212 篇回應.)

我想知道申請補地價的手續是怎樣, 收到通知信, 要在幾多個月內補地價. 張申請表可在上網download 嗎, 個網址是什麼

 

 
回應者: Ella   2010-10-14
13:38:29
(第 213 篇回應.)

你好!

想問油塘油翠苑26樓如補地價要補多少?

謝謝!

 
回應者: 玲玲   2010-10-15
18:41:58
(第 214 篇回應.)
[回應第 212篇]

你好.應該甘講拉.1.書明支付「香港房屋委員會」的劃線支票/銀行本票一張,用以繳付現時為3,300元的手續費及2.上址單位所有轉讓契據副本,當中繳交的手續費將不予發還,惟若補價於房屋署署長指定的期限內繳付,而這筆手續費用可從補價中扣除。
另外收到補地價信後.要60日內進行依個補地價.網址可以在房署網站下載.如真的想了解更多補地價問題.可致電24583838聯絡張先生


http://www.housingauthority.gov.hk/hdw/content/document/b5/others/premium_over5yr.pdf
 
回應者: honshiki   2010-10-15
20:35:14
(第 215 篇回應.)
[回應第 213篇]

你好,玲玲,我係KEVIN,首先多謝你既留言

由於油塘暫時唔係我地既業務範圍,所以暫時未能提供到有關既資料比你,你可以查閱單位既樓契,內容就會有提及單位既折扣率係幾多,再用市價作為參考,你就可以知道大約既地價係幾多,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-10-16
22:58:02
(第 216 篇回應.)

請問盛昭閣5號單位,補地價大約多少錢?

 
回應者: Yen   2010-11-01
02:14:06
(第 217 篇回應.)
[回應第 216篇]

你好yan:

  首先多謝你的查詢.補地價補幾多.我地有條公式可大約計出來.補地價=賣樓時呎價*單位呎數*單位第一手業主折扣率.呎價隨市場升趺會孌.呎數同折扣不會孌所以影響地價的是呎價.另外仲可以用成交價*單位第一手業主折扣率.來計. 估價是由香港房屋委員會搵估價行評定的.上述兩種計法只供參加.如需要更多資料可致電:24583838 另外現時天盛呎價大約2600蚊一呎.如想知道單位折扣可從第一手業主的樓契度搵到.

 
回應者: MC HO   2010-11-01
15:41:26
(第 218 篇回應.)

當年富榮花園開售購入單位至今, 但係我唔記得我係用白表定綠表購入, 當年是由私人樓宇租客的身份資格購入居屋, 我想請問 505 呎單位當年如用白表和綠表的售價? 如我現在想放富榮花園這單位, 需不需要報地價, 請指教, 謝謝

 
回應者: LY   2010-11-04
10:26:12
(第 219 篇回應.)
[回應第 218篇]

你好LY

你所查詢富榮花園我已將房委會的刊登近期成交的網址比你,當中會有補地價折扣率的參考,而你所問白表和綠表都係需要補地價出售或者出售給綠表人仕可免補地價,如果你要知道你當年售價你就要上土地註冊處網頁做一份查冊就可睇到自已單位的售價,只須10元,如有幫手可打24562668!多謝查詢!

http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/hossecondarymarket/transaction/0,,2-0-0-0_PCMG,00.html

 
回應者: Roy Wu   2010-11-04
21:20:07
(第 220 篇回應.)

我想購買柴灣樂軒臺692呎的單位 想問這個屋苑要補幾錢地價呢?

 
回應者: 阿文   2010-11-09
15:17:22
(第 221 篇回應.)
[回應第 220篇]

阿文 你好!

首先多謝你的留言,你想知柴灣樂軒臺692呎單位補幾錢地價,其實樂軒臺折扣率大概係48%左右,但仲要知道你想購買單位的折扣率多少,先可以計算到補地價要補幾多,因地價係隨著市值而變的,將現時市值X單位呎數X當時折扣率=地價,而折扣率就係將當時市值-當時購入價再除以當時市值=折扣率,如有問題可聯絡本人(TEL:24583838)

 
回應者: Sharon   2010-11-10
15:27:08
(第 222 篇回應.)

請問何文田高暉閣6樓6號單位,補地價大約多少錢?

 
回應者: 阿明   2010-11-13
17:34:22
(第 223 篇回應.)

你好,請問屯門悅湖山莊D單位,大約要補幾錢地價?

 
回應者: kin   2010-11-13
19:11:50
(第 224 篇回應.)

有一點關於居屋補地價問題想問,

補地價計算是根據market comparables參考的。但如果該區沒有適當的comparables,例如赤柱這皇豪宅區,那麼市場的價值是怎麼計算出來的呢?

 
回應者: 鍾小姐   2010-11-14
21:24:39
(第 225 篇回應.)
[回應第 222篇]

你好,阿明
不好意思,
本公司業務範圍暫不包括上述地方,
如有需要請留下詳細資料,
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2010-11-15
11:00:39
(第 226 篇回應.)
[回應第 223篇]

 您好,KIN

首先多謝你的查詢,你想知悅湖山莊補地價大約多少錢,其實悅湖山莊折扣率分為兩期,第一期(包括7-12座)折扣率大概係33.3%左右,第二期(包括1-6,14,15座)折扣率大概係34.2%左右,但單位的折扣率多少,先可以計算到補地價要補幾多,因地價係隨著市值而變的,將現時市值X單位呎數X當時折扣率=地價,而折扣率就係將當時市值-當時購入價再除以當時市值=折扣率,如有任何問題可隨時致電:24412211

 
回應者: CHERRY   2010-11-15
18:14:18
(第 227 篇回應.)
[回應第 224篇]

鍾小姐妳好

妳所問的補地價,房委會每次收到業主申請,都會找測量師上門做估價,所以都係根據市值去估,銀行做按揭都係用測量師做估價,如妳想清楚係要比3300元向房委會申請補地價找測量師去估就可知市值幾多及補地價幾多,暫時都沒有其他方法可知道自已單位估幾錢,如有問題可電24046363

 
回應者: Roy Wu   2010-11-15
20:29:16
(第 228 篇回應.)

有一居屋單位,是爸爸的名,未補地價。若希望轉名給女兒,或加入女兒的名做業主,是否仍要先補地價?

 
回應者: JL   2010-11-23
12:26:10
(第 229 篇回應.)
[回應第 228篇]

JL你好,

如未補地價居屋單位想加名或轉名可不需要補地價的,你可到香港房屋委員會辦理申請轉名或加名手續,只要申請人乎合有關資格,再經房屋署批核後到律師樓辦理事項便可,如有任何問題可隨時致電:24682066,多謝你的留言.

 
回應者: EDDIE LEE   2010-11-23
19:21:52
(第 230 篇回應.)

請問新浦崗采頤花園k室, 補多少地價?謝謝

 
回應者: Guest   2010-11-30
12:23:47
(第 231 篇回應.)

請問Kwun Hei Court 539尺單位約需補多少地價?

 
回應者: CC   2010-12-01
12:58:01
(第 232 篇回應.)
[回應第 231篇]

你好,CC,我係KEVIN,首先多謝你既留言

冠熹苑既折扣率大約係42-44%,確實既數字你可以參考你物業既樓契,當你知道折扣率後,你就可以參考番近期屋苑既自由市場成交價,你就可以得出大約既地價係幾多。

如果你要知道準確既地價,你就要向房委會申請,手續費$3300支票或本票,連同樓契副本及申請表交比房署,房署就會委託測量師行上門評估,大約一個月左右,房委會就會發出補地價通知書,你就可以知道真正既地價係幾多,要留意既係當出左通知書後,兩個月內需要去補地價,否則估價無效,政府亦會沒收你既申請費,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2010-12-01
22:43:26
(第 233 篇回應.)

想問下, 要去申請估補地價時, 房屋署要求交一份樓契既COPY, 想問樓契係邊度申請? 要去土地註冊處定係律師樓??

 
回應者: manni   2010-12-12
13:29:04
(第 234 篇回應.)
[回應第 233篇]

manni:

你好!關於樓契的copy,可去來我地分行免費幫你做,但土地註冊處會收取100圓費用.交表則要本人

連同支票3300圓補地價手續費一齊寄去九龍何文田佛光街33號房屋委員總辦事處第2座1樓房屋署支援服務第四組收.若要查詢可致電24562668/良景分行陳小姐

 
回應者: 細A   2010-12-13
16:53:48
(第 235 篇回應.)

請問沙田大圍美松苑09室, 補多少地價?謝謝

 
回應者: TED NG   2011-02-08
21:11:25
(第 236 篇回應.)
[回應第 79篇]

我不是綠表人, 咁想要買這屋苑, 又唔想業主改價. 可否自己check 補地價才議價呢. 公式計算很高. 你們有電話給我打俾你地?

 
回應者: ted ng   2011-02-08
21:19:58
(第 237 篇回應.)
[回應第 235篇]

你好,TED NG,我係KEVIN,首先多謝你既留言,祝你新年快樂,身體健康

美松園既折扣率係45-47%.如果要準確既折扣率就要睇番該單位既樓契先可以知道,你想知道大約既地價,你可以參考09室近期既成交價,就可以計算出大約既地價作為參考。

 

 
回應者: Kevin Wong   2011-02-09
12:21:23
(第 238 篇回應.)
[回應第 236篇]

你好,TED NG,多謝你再次留言

如果你想購買美松苑,你可以參考近期成交價,再考慮現時業主叫價是否合理,至於地價方面,由於係業主負責,基本上業主就會承擔地價可升可跌既風險,如果要申請補地價,就要業主親身向房委會申請,費用為$3,300,大約要1個月左右先可以知道補地價幾多,本人電話係24683838,24552188,你可以直接與我聯絡,等我再解釋比你聽,thx!!

 
回應者: Kevin Wong   2011-02-09
13:00:43
(第 239 篇回應.)

個業主間屋之前遲左一日補地價,張地契會有咩問題,同會唔會銀行唔批按

 
回應者: Ivan   2011-02-16
10:34:27
(第 240 篇回應.)
[回應第 239篇]

Ivan 你好!

你想知個業主間屋之前遲左一日補地價,張契會有咩問題,要睇返房署的補地價信是否過期,因過左期張補地價信係冇效的,要視乎情況而定,而銀行方面就要睇下你搵邊間銀行,有D銀行會唔批,亦有D銀行會批,所以一定要有確實資料先可幫你問到,如有問題可與我聯絡(TEL:24583838)

 
回應者: Sharon   2011-02-16
19:34:26
(第 241 篇回應.)

您好, 我想問問藍田康逸苑現時需補多少%地價呢?

 
回應者: Ryan   2011-02-17
14:05:18
(第 242 篇回應.)
[回應第 241篇]

你好.RYAN,我係KEVIN,首先多謝你既留言

康逸苑既折扣率大約係39%,如果你要最準確既數字,就要參考單位既樓契,當你知道折扣率後,你再參考番近期既屋苑成交價,你就可以知道大概地價係幾多,如有其他查詢,歡迎你再留言或致電24683838,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2011-02-17
17:45:03
(第 243 篇回應.)

您好, 我想問問將軍澳茵怡花園788尺單位, 現時市值約多少? 及約需補多少地價?

 
回應者: JM   2011-02-18
13:52:20
(第 244 篇回應.)
[回應第 243篇]

你好,JM,我係KEVIN,首先多謝你既留言

不好意思,由於將軍澳暫時唔係我地公司既業務範圍,所以未有茵怡花園既補地價折扣率及市值比你參考。你可以參考你既樓契,就會知道你單位既折扣率係幾多,然後你再用近期既成交價計算,你就可以計出大約既地價,如有其他資料,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2011-02-18
18:19:00
(第 245 篇回應.)

你們好。

請問以實際買賣個案來看,依據銀行網上估價及田土廳成交價當中是否已包括補地價之金額在內?

例如一個1991年以90萬(房署折扣率為 45%)購入的居屋單位已完成20年按揭的話,連按揭利息共供了200多萬。現在於匯豐銀行網上估價為200萬;那麼買賣雙方應理解這『90萬的補地價(Est.)』是估價中200萬內的數目嗎?如不,90萬的額外補地價應是那一方負責?先謝謝。

 
回應者: Guest   2011-02-23
19:12:47
(第 246 篇回應.)
[回應第 245篇]

你好: guest

   網上估價和田土廳成交價是包補地價. (因網上估價是無居2價).

補地價費是當時的市值(銀行估價)一般房署估價為準,  剩當時補地價率  .例如你所問題.90萬補地價費用是須業主負責支付.若有須要請致電24041199 ms chan.

 
回應者: lichen   2011-02-24
11:38:59
(第 247 篇回應.)

看了半天貴行的問答,貴行之敬業樂業,專業耐心,小弟極為欣賞。近日我想出售我的未補地價的居屋,想知詳細補地價之手續,以免有所錯誤招致損失,請問以下是否正確:

1. 雙方向房署申請咩咩證明書 :P

2. 議好價,簽買賣合約, 買家付小訂

3. N日內向房署提出估價要求, 買家同時去申請按揭

4. N日內會得到房署估價,買家同時得到銀行按揭?

5. N日內買家付大訂,另付補地價給賣方律師?

6. N日內向房署付補地價

7. N日內要交吉

我找了很久都沒有詳細步驟,以上只是我個人推測,還請以相同形式列出;Sorry,我比較愚蠢,如果能有一個有日期有價錢的實際例子,就更完美,多謝幫忙。

 
回應者: Guest   2011-02-25
16:14:29
(第 248 篇回應.)
[回應第 247篇]

 HELLO!多謝你既留言

居屋分自由和居二形式出售,而你問的是自由市場.

1. 只有居二市場(公屋客)雙方才需申請出售証和購買証,自由市場(要補地價)是不需要的.

2. 議好價,雙方簽臨時買賣合約, 買家付小訂

3. 業主須3日內向房署申請補地價, 買家同時去申請按揭

4. 大約1個月左右會得到房署估價,而買家按揭不會影響房署估價

5. 正常簽署臨約14日內買家付大訂,補地價買方律師一般會在成交日中午12時前給賣方律師.

6. 成交前向房署付要補地價,而補地價通知書有效期為2個月.

7. 簽署臨約計兩個月內要交吉.

如有任何查詢可再留言或致電24046699翠寧分行.

 
回應者: WAILO   2011-02-26
23:42:32
(第 249 篇回應.)

我想問,居屋如果25後係咪唔駛補地價?如果要補點計算?

 
回應者: 小M   2011-03-10
10:49:05
(第 250 篇回應.)
[回應第 249篇]

你好小M我係祥益地產天水圍西鐵站分行同事NOAH,關於居屋25年後是不須要補地價的

補地價計算方法,是當時第一手跟房署買樓時的(折扣率)X(現時呎價)X(單位呎數)

就是現時大約補地價的價錢,最終以房署的估價為準,而跟房署購買時的折扣率忘記了

可以參考樓契的買入價錢及當時的市值價錢,在將當時【(市價價)減(購入價錢)除以(市值錢錢)】就會等於你當時購入的折扣率在按剛剛前者教你的補地價計法,可以計算出

約該補地價,須要多少錢,如果想知進一步的資料或查詢樓市歡迎致電21499008,陳先生

或親臨我們公司查詢.

謝謝你的留言

 
回應者: NOAHCHAN   2011-03-10
15:21:38
(第 251 篇回應.)

大家好!!

本人現住公屋但想買樂富康強苑居屋, 但因為未能交出公屋單位(因還有其他家人居住), 請問我還可以以綠表身份來購買嗎? 而我又可否要求原業主先補地價後賣給我呢(康強苑的補地價又怎樣計算). 麻煩晒!

 
回應者: Guest   2011-03-22
13:40:44
(第 252 篇回應.)
[回應第 251篇]

GUEST:你好,我是祥益良景分行AMYCHAN,如果你想買居屋,要你家人交出間公屋先可以綠表買,

如果你唔交層樓出來,你就冇綠表買了,你可以連地價買,可以要業主補地價之後先賣給你,但

康強苑不屬於本公司的業務範圍,如有需要請留下詳細資料,我們可以介紹該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!
.

 
回應者: AMYCHAN   2011-03-22
15:44:00
(第 253 篇回應.)

想問下呢~居屋如果唔補地價...政府幾時會收番?

 
回應者: 小不點   2011-03-25
13:52:13
(第 254 篇回應.)

HELLO! 小不點

未補地價的居屋政府是不會收回的.

 

如有任何查詢可再留言或致電24046699

 
回應者: WAILO   2011-03-25
21:05:26
(第 255 篇回應.)

你好!!

我係08年用回購方式購買左將軍澳和明苑a座低層單位, 我想問而家未夠5年, 可唔可以轉讓?

因為我上網睇到有機會"屬違反房屋條例"...

如果可以, 我想問大約要比幾多地價呀??

Thx...Roy

 
回應者: Roy   2011-04-03
23:52:30
(第 256 篇回應.)
[回應第 255篇]

HELLO!

已幫你諮詢房委,滿三年便可出售.

 

地價計法:單位面積x現時市值x折扣率

 

而因你的單位是回購,要睇番樓契才知折扣率,未能計算地價幾錢.

 

如有查詢可再留言或致電24046699

 
回應者: WAILO   2011-04-04
15:25:09
(第 257 篇回應.)

居屋25年後是不須要補地價?咁25年呢個未補地價居屋可以向銀行加按,二按套現嗎?

 
回應者: 小M   2011-04-08
16:29:04
(第 258 篇回應.)
[回應第 257篇]

HI 小M

居屋就算25年後都係要補地價.未補地價居屋係吾可以向銀行加按,二按套現

要補左地價先可以向銀行加按,二按套現.

如你有任何問題都可以致電24560008查詢

 
回應者: MICHELLELUNG   2011-04-08
20:11:28
(第 259 篇回應.)

居屋業主去世, 在購買居屋時我已做平安紙, 現時需要做什麼手續才可成為真業主?

 
回應者: yychow   2011-05-06
01:02:52
(第 260 篇回應.)
[回應第 259篇]

YYCHOW:你好,我是AMYCHAN,居屋業主去世之後,有平安紙可以轉名,要去房署轉名,

再登記田土廳.多謝你的查詢

 
回應者: AMYCHAN   2011-05-06
16:16:10
(第 261 篇回應.)

請問沙田榑康村補地價是多少?

 
回應者: Eric   2011-05-09
14:15:14
(第 262 篇回應.)
[回應第 261篇]

ERIC:你好,補地價是睇當時市值乘折扣率,耍睇下榑康村折扣率先可复到你補地價幾多,查詢24560008.

 
回應者: MICHELLELUNG   2011-05-09
22:35:37
(第 263 篇回應.)

想問天水圍天頌苑高層康和式2房, 補地價如何計算, 如現時綠表市場為$1,200,000, 購入時約750,000(折扣應是30%), 另想一問, 尚有6年才供滿, 可否加按套現

 

Thanks

 
回應者: Guest   2011-05-23
15:35:27
(第 264 篇回應.)
[回應第 263篇]

Guest 你好!

 

你想知天頌苑高層康和式2房補地價如何計算,其實照你提供的市值和購入價計算,折扣率係37.5%,補地價=當時市值X單位呎數X折扣率,假設:2500X665X37.5%=約63萬地價,居屋未補地價其實係唔可以同時間有兩個按揭的,所以係唔可以加按套現,如有問題可與我聯絡(TEL:24583838)

 
回應者: Sharon   2011-05-23
21:46:51
(第 265 篇回應.)
[回應第 264篇]

本人想問公屋購買後已過五年期,出售單位要做什麼手續,及估價是賣家定買家安排房署估價?

thanks

 
回應者: 彭生   2011-05-30
20:24:00
(第 266 篇回應.)
[回應第 265篇]

彭生:有關公屋出售手續好簡單,只需去所屬屋村辦事處遞交申請購買資格證明書即可.約3星期可收證,其有效期係永久的.一旦成交,地產公司可幫你交補地價申請,及跟進房署補地價之影相評估之程序

若有其他查詢可再來電.24560008/陳小姐

 
回應者: 細A   2011-05-31
16:22:02
(第 267 篇回應.)

你好, 若家人成功找到合適二手居屋, 按揭可否由他人供及申請? 例如: 屋屋是父母住, 按揭由子女申請及供款, 但該子女不在居屋成員之內??

 
回應者: bobby   2011-06-07
14:06:03
(第 268 篇回應.)
[回應第 267篇]

bobby:你好!有關你的查詢,按揭是可由準業主或業主以外的人仕擔保的,詳情或所需資料可向有關銀行查詢.亦可再致電24560008/陳小姐查詢

 
回應者: 細A   2011-06-07
21:43:58
(第 269 篇回應.)

請問康翠台一座低層K約588呎現補地價要多少?有否住滿幾十年後不用補地價的?

 
回應者: hkt   2011-06-07
21:45:38
(第 270 篇回應.)
[回應第 269篇]

你好,HKT,我係KEVIN,首先多謝你既留言

唔好意思,我地手頭上未有康翠台既補地價折扣率,所以未能提供參考資料比你,不過你可以參閱你物業既樓契,你就可以知道個折扣率係幾多,當知道折扣率後,你可以再參考近期屋苑既成交價,你就可以計算出大約既地價。

如果你個單位一直都係自住既話,始終都唔需要補地價既,除非你出售或出租,才需要補地價既,如有其他查詢,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2011-06-08
12:05:23
(第 271 篇回應.)
[回應第 2篇]

請問居屋的契約是夫婦聯名,兩人如果立了平安紙,去世後將居屋留與四名子女,會有問題嗎?

 
回應者: heidi   2011-06-17
17:41:29
(第 272 篇回應.)
[回應第 271篇]

Heidi 你好!

 

其實無論私人樓或居屋,只要立了平安紙便可以照自己的意願留給任何人,是不會有限制的,亦不會有其他問題,如有問題可與我聯絡(TEL:24583838)

 
回應者: Sharon   2011-06-17
20:58:21
(第 273 篇回應.)
請問葵興村興樂樓08室折扣率和補地價是多少?
 
回應者: Janice   2011-07-03
10:29:43
(第 274 篇回應.)
[回應第 273篇]

你好,JANICE

非常抱歉,葵興村非本公司業務範,若想查節扣率可看樓契當時買入價和市值價便可知道地價率,

而補地價必需向房委會申請報地價,大約一個月房委會便會發補地價出通知書,便可知道補多小地價如有任何查詢 歡迎留言/致電 :2468 3838 WINSON TSENG

 
回應者: WINSONTSENG   2011-07-03
19:46:40
(第 275 篇回應.)

你好! 我是Raymond.

 

想知道如何得知自己的居屋單位折扣率是多少, 可在樓契上找到嗎?

 
回應者: Guest   2011-08-03
18:07:59
(第 276 篇回應.)
[回應第 275篇]

Guest 你好!

 

如果你想知道居屋單位折扣率,其實可在樓契或可供出售証上找到折扣率,計算方法:當時市值-當時購入價,再除以當時市值=折扣率,如有問題可與我聯絡(TEL:24583838)

 
回應者: Sharon   2011-08-03
19:13:27
(第 277 篇回應.)

你好,我想買筲箕灣/東區既居屋,約500呎左右,請問有冇盆推介?

 

包地埋地價大約多少錢?

 

我想問之前d post quote既單位成交價係咪自由市場價(即已包地價)?

 

地產公司通常放售居屋都係quote綠表價,請問買家點計應該比幾多錢買入?

 

thanks

 

 

 
回應者: ray   2011-08-14
19:52:17
(第 278 篇回應.)
[回應第 277篇]

你好, ray

不好意思,
本公司業務範圍暫不包括上述地方,
如有需要請留下聯絡電話,
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2011-08-15
10:02:11
(第 279 篇回應.)

你好,

 

想請問一下現時慈雲山慈愛苑一個503呎的單位補地價要多少呢? 謝謝你

 
回應者: Yiu   2011-08-19
11:17:04
(第 280 篇回應.)
[回應第 279篇]

你好,YIU,我係KEVIN,首先多謝你既留言

唔好意思,因慈雲山暫時唔係我地公司既服務範圍,所以未有慈愛苑既補地價資料。

如果你想知道地價幾多,首先你要睇睇單位既樓契,根據當時購入價及市值就可以知道個單位折扣率係幾多,然後你再參考屋苑自由市場既成交價,你就可以計算到大概地價係幾多。

如果你要知道準確金額,你就要向房委會申請補地價,申請費$3650,房委會收到申請後就會到單位估價,大約一個月左右,就會收到補地價通知書,你就知道正確既地價,有效期為兩個月,如有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2011-08-19
19:27:42
(第 281 篇回應.)

請問馬鞍山錦英苑補地價是多少?

 
回應者: Guest   2011-09-04
18:41:53
(第 282 篇回應.)
[回應第 281篇]

你好,Guest

不好意思,
本公司業務範圍暫不包括上述地方,
如有需要請留下聯絡電話,
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2011-09-05
10:01:26
(第 283 篇回應.)

你好!想請問一下深水埗樂年花園752呎的單位補地價要多少呢?

Thank you!

 
回應者: Guest   2011-09-14
21:50:20
(第 284 篇回應.)
[回應第 283篇]

你好,Guest 
不好意思,
本公司業務範圍暫不包括上述地方,
如有需要請留下聯絡電話,
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2011-09-15
09:54:14
(第 285 篇回應.)

我是將軍澳翠林村(公屋)的,想將單位出售,是排形樓兩座相連的,只有45平方,回折率是61%,

曾查詢兩間地產有關補地價,但兩間回分別很大!!

1).請問"Y"型與長排樓地價有否分別呢?

2).旁邊景明苑呎價約$4,000(居屋),上面康盛花園約$3,700 (居屋)

   請問能否約有一個估值呢?

 
回應者: 文文   2011-09-19
13:38:32
(第 286 篇回應.)
[回應第 285篇]

你好,文文 
不好意思,
本公司業務範圍暫不包括上述地方,
如有需要請留下聯絡電話,
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2011-09-19
14:46:44
(第 287 篇回應.)

寶盈花園693呎要補多少地價?

 
回應者: TT   2011-10-07
15:34:08
(第 288 篇回應.)
[回應第 287篇]

你好,TT,我係KEVIN,首先多謝你既留言

寶盈花園既折扣率大約係39%左右,最準確既折扣率你可以參考你單位既樓契,再參考近期寶盈花園既自由市場成交價,你就可以計出大約既地價作為參考,如果你想知道實際要補幾錢地價,你可以向房委會申請,費用為$3,650,大約一個月左右就可以收到補地價通知書,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2011-10-08
12:29:34
(第 289 篇回應.)

請問啟德花園1-3期的拆扣率是幾多?

如果我用綠表買入, 業主不用補差價, 但我怎樣計算業主開出的價錢是否合理呢?

 

 
回應者: KH   2011-10-12
16:32:32
(第 290 篇回應.)

如未補地價的居屋業主,其中一人A去世,另一人B還健在,兩人均已立遺囑,無論生死都將居屋留給兒子C!

如果B現在想把業權改到C名下,即使有遺囑証明,是否都要補地價才可轉名?

 
回應者: CM   2011-10-19
16:25:07
(第 291 篇回應.)
[回應第 290篇]

CM:你好,你是否長命契,如果A去世,就比B,,A同B都去世,就可上立遺產比C,可不用補地價轉名,如果

B未去世,就要補地價轉名,查詢24560008.

 
回應者: MICHELLELUNG   2011-10-20
13:18:02
(第 292 篇回應.)

你好,

 

本人單位在柴灣樂軒台第5座高層E室兩房單位, 請問補地價的金額約多少呢 ?

 

如想換樓, 是否應在樓市較低時先補地價, 待樓價高時放盤呢?

 

應否補地價? 或應出售後, 待買家自行補地價呢?

 

謝謝.

 

 

鍾太

 

 
回應者: Guest   2011-10-27
15:44:33
(第 293 篇回應.)
[回應第 292篇]

你好,GUEST,我叫KEVIN,首先多謝你既留言

樂軒臺既補地價折扣率大約係48-50%,如果你想知道大約既地價,你可以參考你同類型既單位成交價,最準確既折扣率就要睇番你既樓契,你就會知道大約既地價係幾多,如果你要知道最準確既地價就要向房委會申請,費用為$3650,大約一個月時間左右就會收到上補地價通知書,你就可以知道個係幾多地價

至於你想放盤既話,可以建議你暫時唔做申請補地價手續,因為你可以同時於居屋第二市場放盤,如果真係有自由市場既客人洽購,到時再由律師樓幫你做補地價既手續,如有其他疑問,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2011-10-27
21:26:20
(第 294 篇回應.)

你好!想問本人有一私人物業,母親近65歲有一公屋,若用綠表買一二手居屋,是不是要她先用自已名購入之後才可嘗試同房委申請加名(如果可以)?

 

先多謝大家回答!

 
回應者: MC   2011-10-29
10:57:37
(第 295 篇回應.)
[回應第 294篇]

MC 你好,

我係MICHAEL.

若母親為公屋戶主,可以個人名義或聯同戶藉持有人聯名買入

二手未補地價居屋.

 

若閤下無公屋戶藉,日後申請加名則要個別向房署申請,

得到批準才可於律師樓辦理手續.

 

如有查詢,亦歡迎隨時致電我們.

MICHAEL

 
回應者: Michael   2011-10-29
11:18:53
(第 296 篇回應.)
1:想問用綠表申請居屋要交回公屋有什麼優惠和好處? 2:用白表申請居屋是否比綠表申請還要貴呢? 3:如出讓時白,綠表有什麼分別呢? 4:如果以經出讓之後可不可以再申請居屋?
 
回應者: Ivan   2011-11-01
03:10:54
(第 297 篇回應.)
[回應第 296篇]

你好IVAN,

我係Michael,多謝你的查詢.

 

1:想問用綠表申請居屋要交回公屋有什麼優惠和好處?

用綠表申請免補地價居屋,原意係政府鼓勵有能力自置物業的公屋住戶上車.

優惠和好處:

A.可以居二價購入居屋,即係不需要補地價,用更平的價錢上車,但留意日後如要放租或重按物業需要補回地價.

B.如公屋住戶入息已超過限額需要交市值租金會與供樓差唔多.

C.用居二價購入居屋後,如一日不賣出便不需補地價.

D.公屋並無世襲,居屋可以遺產形式不斷留給下代.

 

2:用白表申請居屋是否比綠表申請還要貴呢?

 

白表只為入息限額內而又未有綠表(公屋戶籍)的買家向政府購入一手居屋.

白表買家同樣可以居二價購入一手居屋,唯要抽籤 並不易中籤.

二手市場內並無白表,如買家未有綠表 則可以自由市場買入屋居並需要購入

已補地價居屋.

 

3:如出讓時白,綠表有什麼分別呢?

如購入一手居屋後出售,白綠均需要補地價或賣予居屋二手市場人仕.

如已於自由市場購入已補地價居屋,出售時與私人樓一樣.

 

4:如果以經出讓之後可不可以再申請居屋?

如出讓物業後2年後可申請白表再向政府申請購入一手免補地價居屋,

但要留意資產及入息審查.或可購入已補地價之居屋.

如再有任何查詢,歡迎致電我們.

24683838(居屋專組)

 
回應者: Michael   2011-11-01
11:39:01
(第 298 篇回應.)

請問: 可否用綠表資格買屯門美樂花園?  

 
回應者: 陳小姐   2011-11-03
12:38:00
(第 299 篇回應.)
[回應第 298篇]

陳小姐妳好:

  屯門美樂花園可以用綠表資格買,只有是單位未補地價就可以.若有需要可致電 24041199

 
回應者: lichen   2011-11-03
14:38:24
(第 300 篇回應.)

我有問題想請教:

我現住在沙田愉田苑(居屋)一單位內,業主名是先父的名字,他去世約一年,他生前已立下遺囑,其遺產執行人是我.為了需要履行業主的責任,我想把這個單位的業主名改為我的名,其單位仍然是自住用途,並非為了出售而轉名.在這情況之下,我是否需要補地價呢?若果是必須補地價,金額是多少呢?

 
回應者: Dennis   2011-12-22
16:46:04
(第 301 篇回應.)
[回應第 300篇]

Hi Dennis,

以你的情況,是不需要補地價的.

若日後需要補地價,需要根據你的物業

補地價率加上房屋署委託之估價行估值後計算出來.

 

如有進一步查詢歡迎致電我們.24533033

 
回應者: Michael   2011-12-23
11:02:39
(第 302 篇回應.)

請問黃大仙 嘉峰臺1期 要補地價是多少?現在約多少錢一呎?謝謝!

 
回應者: Guest   2011-12-28
11:44:43
(第 303 篇回應.)
[回應第 302篇]

你好,GUEST,我係KEVIN,首先多謝你既留言

嘉峰臺既折扣率大約係30%左右,如果你要知道準確數字,就要參考單位既樓契,地價方面,你可以參考近期該屋苑既自由市場成交價去計算,就可以得出大約地價做參考,如果你想知道準確既數字,你就要同房委會申請補地價,費用$3,650,房委會會安排到閣下單位估價,大約一個月左右就會出到補地價通知書,到時你就可以知道實際地價係幾多

如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!!

 
回應者: Kevin Wong   2011-12-28
17:57:44
(第 304 篇回應.)

請問我本人住龍蟠苑; 由於想出售579尺單位. 但又未補地價. 如果以現時尺數該單位要補地價. 應該是補幾多錢呢?

 
回應者: 威娜   2011-12-30
13:26:20
(第 305 篇回應.)
[回應第 304篇]

你好威娜,

 

龍蟠苑既折扣率大約係31%-53%左右,準確的折扣率就要參考該物業既樓契計算,

而補地價金額,可以參考近期該屋苑既自由市場成交價去計算,就可以得出大約地價做參考.

 

如有進一步查詢歡迎致電我們.24533033

 
回應者: Michael   2011-12-31
11:03:12
(第 306 篇回應.)
[回應第 305篇]

我想請問如果間居屋物業尚未補地價; 但又要在物業上加名本人成為業主. 由於我們是合法夫妻與丈夫共同居住十多年; 現在他打算在物業上加埋我個業權. 是否在手續上很煩覆呢? 又要總費用共多少呢? 

 
回應者: 威娜   2012-01-10
12:43:54
(第 307 篇回應.)
[回應第 306篇]

你好,威娜,我係KEVIN,首先多謝你既留言

如果你要加名既話,你可以向房署申請,大概8個星期左右覆到結果,申請費大約$2200,如果成功批准的話,就需要再委託律師行做轉名手續,如果你想知道更詳細資料,可以直接致電24683838搵我或再留言啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2012-01-10
16:22:15
(第 308 篇回應.)
[回應第 118篇]

你好,我想請問父母為公屋户主,現我和丈夫想替他們用綠表購買居屋後並与他們同住。想問居屋业主若身份仍是父母,但按揭及供款由我丈夫或非同住兄弟負責可以嗎?
另想詢問以東旭苑350萬單位而言,做9成5的話,最長供幾年及幾錢?
 
回應者: 心急人Ivy   2012-01-28
02:22:40
(第 309 篇回應.)
[回應第 308篇]

你好,IVY,首先多謝你既留言,祝你新年快樂,心想事成
如果居屋業主係你父母既話,供款係其他人都無問題既,銀行可以參考你本人或其他兄弟既入息証明都可以
如果你買入350萬單位,可以做95%按揭.年期方面.現時已有銀行提供到25年既按揭年期,利率用P-2.7%計算,即2.3%,月供大約係$14,600,如有其他問題,歡迎你再致電24683838,或再留言比我啦!!
另外,我係公司係FACEBOOK已建立左祥益粉絲團既群組,有時間可以去支持下啦,THX!!!
 
回應者: Kevin Wong   2012-01-28
19:15:27
(第 310 篇回應.)

你好...請問欣明苑中層 515 如果未補地價的話?

如果想賣 應該要補幾多地價? 同埋如果想賣比公屋上居屋既業主 係咪叫綠表?又點計法. 多謝解答THX!!

 
回應者: barry   2012-01-31
00:30:16
(第 311 篇回應.)
[回應第 310篇]

你好barry

首先多謝你既留言

1)欣明苑補地價折扣率:大約29% ~36%

準確的折扣率就要參考該物業既樓契計算,

而補地價金額,可以參考近期該屋苑既自由市場成交價去計算,就可以得出大約地價做參考.

2)如果賣比有綠表資格人士(即已成功申請公屋/部份政府工務員)就不須補地價賣

但以居二市場出售買賣雙方必須有出售証(賣方)及購買証(買方)

 

如有進一步查詢歡迎致電我們.24533033

 
回應者: TONYKONG   2012-02-01
15:33:49
(第 312 篇回應.)

請問富康花園已補價二房現時尺價多少?

 
回應者: LM   2012-02-07
00:34:41
(第 313 篇回應.)
[回應第 312篇]

你好,LM,首先多謝你既留言

富康花園係分兩期既,19A既折扣率係49-53%,19B係35-46%,你要準確既折扣率就要睇番單位既樓契,先會知道,當知道折扣率後,你就可以參考屋苑近期既成交價去計算地價作為參考,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2012-02-07
16:19:29
(第 314 篇回應.)

小弟在粉嶺欣盛苑E座有一個710尺的單位,買入時的文件說時值是147萬,小弟的買入價是78萬,折扣率是否78/147= 太約是47% ?

上年綠表的成交價約$2,200/尺,請問按此粗略估計,如要補地價要預多少錢?

 

 
回應者: Guest   2012-02-08
00:17:14
(第 315 篇回應.)
[回應第 314篇]

HELLO!

 

補地價計算方法:現時市值x單位呎吋x折扣率

 

但折扣率是以當時同房委買入居屋時間計算,如根據你的資料折扣率是53%.

 

而現時市值是以已補地價價錢計算,睇回成交紀錄平均$3500呎,

 

即$3500x呎數x53%

 

如有任何查詢可再留言或致電24046699

 
回應者: WAILO   2012-02-08
16:38:09
(第 316 篇回應.)

謝謝WAILO的回覆。但重看第34篇有關補地價的內容,為何小弟在欣盛苑的單位的補地價會是53%?是否47%才正確??

 
回應者: Guest   2012-02-10
00:09:54
(第 317 篇回應.)
[回應第 316篇]

HELLO!

 

不好意思,47%正確

 

如有任何查詢可再留言或致電24046699

 
回應者: WAILO   2012-02-11
11:43:45
(第 318 篇回應.)

請問, 大圍美松苑 block F 中層 516 呎單位, 大約需補多少地價呢?

 

另如果原業主未補地價, 我是準買家, 有何方法可以在臨時合約訂出一個價格, 可以保障業主之綠表放盤價, 又保障到我之購入價呢?

 

例如 - 能否加入一條款, 是進行中之補地價情況, 如超出多少錢, 合約便會自動中止之類?

 
回應者: Ricky   2012-02-13
11:28:03
(第 319 篇回應.)

想問我天水圍,天佑苑個度現在要補地價應該怎計。因想換樓:謝謝!

 
回應者: Guest   2012-02-14
12:54:14
(第 320 篇回應.)
[回應第 318篇]

你好,RICKY,我係KEVIN,首先多謝你既留言,遲了回覆,不好意思

美松苑既補地價折扣率大約45-47%,而每個單位既折扣率都會有唔同,最準確既話就要參考單位既樓契,另外你可以參考近期屋苑成交價,再計算單位大約既地價作為參考

至於自由買賣方面,業主係自由市場賣出既話,業主就要承受補地價既風險,如果你有問題,建議你可以再尋找律師既意見,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2012-02-14
14:49:58
(第 321 篇回應.)
[回應第 2篇]

[回應第 1篇]

如果承辦人,享有過房屋福利又可否做繼承人呢?

 
回應者: 大大   2012-02-14
15:49:11
(第 322 篇回應.)
[回應第 319篇]

Guest 您好!

         天祐苑補地價,要睇個單位折扣率係幾多,大多數都係45%-52%,想知準確折扣率就要睇樓契先得,現時房署估返來大約2500元/呎左近,(只可以做參考)要以房署估返來個價為準,計法係呎價乘呎數再乘折扣率,就係要補的地價,如有其它唔明,可以打比我地,電話:24583838天盛分行,我係吉小姐.

 
回應者: Wah Ji   2012-02-14
23:05:53
(第 323 篇回應.)
我本人在龍蟠居住尺數是579尺. 我先生打算加我為新業主;即是物業加我名. 我已去了房委會交加名申請(要比HKD2,200)費用. 如冇問題就要一年內搵律師做文件.我想請問這筆律師費用要多少.是否我搵間細營律師樓價錢可以平D嗎?
 
回應者: VERA   2012-02-15
09:40:42
(第 324 篇回應.)
[回應第 321篇]

你好,大大,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果係承辦人既話,係唔受限制既,就算之前繼承人已享受房屋優惠都無問題既,如有其他查詢,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!
 
回應者: Kevin Wong   2012-02-15
11:24:40
(第 325 篇回應.)
[回應第 323篇]

你好!VERA,加名律師費每間律師行都唔同,未知你實際情況比較難答你,細律師行有時可能會較便宜,但要問清楚有冇其他額外收費,如你有進一步查詢可電24560008李生

 
回應者: ROGERLEE   2012-02-15
18:28:10
(第 326 篇回應.)
Hi,想問下藍田鯉安苑B座7室極高層(3x樓)自由市場估價幾多?如果要補地價補幾多(我記得當時買好似係市價75%,不過唔肯定),銀行可唔可以做按揭?

我計劃換樓,依家層樓補地價后會出租,如果價格吸引就會賣出。

Thx
 
回應者: Mr. Wong   2012-02-16
01:27:02
(第 327 篇回應.)
[回應第 326篇]

你好,MR WONG,我係KEVIN,首先多謝你既留言

你可以參考琤芼行網上估價,大約係331萬左右,至於地價方面,你可以參考你既樓契就可以睇到你單位既折扣率,如果真係要補地價既話,你就可以向房委會申請,費用為$3650,大約1個月左右,房署會發出補地價通知書,你就可以知道實際地價,而你亦可以同銀行申請加按既

如果有任何問題,歡迎再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2012-02-17
10:37:33
(第 328 篇回應.)
Hi,
我想請問物業加名,房屋署已批核.現要在律師事務所辦理手續.由於現住物業尚未補地價及沒有按揭. 但律師樓話要比埋印花稅. 咁想請問如果物業約三百萬. 要給印花稅要多少.
 
回應者: MS Chong   2012-02-29
12:00:06
(第 329 篇回應.)
[回應第 328篇]

MS Chong 你好

如果一個300萬物業的印花稅要 $45000, 再有其他問題請留言或致電24046699

 
回應者: wai lo   2012-03-01
12:15:06
(第 330 篇回應.)
[回應第 329篇]

我本人只主婦, 但很多朋友都話加個物業名只是約幾千至一萬. 但你現在話比印花稅都要HK45000. 實在太貴.加埋其他費用.即是要HKD 5萬多元.何來有那麼多錢呢?有否其他方式呢? 加上我已在房屋署支付HKD2200.
 
回應者: MS Chong   2012-03-02
10:01:36
(第 331 篇回應.)
[回應第 330篇]

 MS Chong 你好

 

已向律師咨詢意見, 如市值300萬的物業, 加名則計算你為一半業權,

即是等於150萬, 而200萬以下里印費只需 $100元.

 
回應者: WAILO   2012-03-02
14:48:08
(第 332 篇回應.)
請問若打算補地價,應在裝修前還是裝修後做? 裝修後會否令補地價$$多過裝修前?
 
回應者: connie   2012-03-03
01:37:14
(第 333 篇回應.)

你好!想問天水圍天盛苑康和式2房單位大約補地價是多少?謝

 
回應者: 湯生   2012-03-04
22:11:59
(第 334 篇回應.)
[回應第 332篇]

CONNIE

 其實要睇下你補地價的用途而定,一般裝修前補會好d.起碼房署上來影相估價可以看到間屋(未裝修前可能已有的問題)如邊個位石屎脫落.邊個位曾經有滲水等,以上因素都會影響估值,影響補地價金額.如有其他問題請再留言,或直接來電24562668 謝謝!

 
回應者: MANCHU   2012-03-05
13:53:10
(第 335 篇回應.)
[回應第 333篇]

你好.現時康和式兩房單位補地價約100萬.但每個單位補的地價也不同.因每個單位的折扣率都不一樣.所以會影響地價.如想了解更多可致電24583838聯絡張先生查詢

 
回應者: honshiki   2012-03-05
15:27:15
(第 336 篇回應.)
[回應第 335篇]


咁請問舊居屋補地價政策會否跟2014年新居屋補地價政策一樣?如果到時一樣!我而家補價咪補多左!
 
回應者: 湯生   2012-03-05
21:37:35
(第 337 篇回應.)
[回應第 336篇]

你好.現時政府還未落實補地價政策是如何.待政府正式公報才知道地價如何

 
回應者: honshiki   2012-03-06
18:51:08
(第 338 篇回應.)

你好,請問麗晶花園補地價多少?

 
回應者: 馬太   2012-03-30
13:59:31
(第 339 篇回應.)
[回應第 338篇]

你好,馬太,我係KEVIN,首先多謝你既留言

因為補地價既折扣率每個單位都唔同,最準確就係睇番單位既樓契,就可以知道該單位既折扣率,然後你再參考屋苑近期既自由市場成交價錢,咁你就可以計到大約既地價作為參考,如有其他查詢,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2012-03-31
11:50:52
(第 340 篇回應.)

想請問房屋署進行補地價估價後要多少時間才會收到評估補價通知書?

 
回應者: Guest   2012-04-17
12:46:23
(第 341 篇回應.)
[回應第 340篇]

Guest 你好!

  一般房署進行估價後,大約兩至四星期內會收到房署評定的補地價通知書,如有問題可與我聯絡(TEL:24583838)

 
回應者: Sharon   2012-04-17
15:38:24
(第 342 篇回應.)

我想問如果一間已供滿但未補地價的居屋(已供滿12年, 樓齡22年), 如果想向銀行重按, 向房委會申請批准手續如何? 一般係唔係都會獲批?

 
回應者: Mike   2012-04-17
19:09:31
(第 343 篇回應.)
[回應第 342篇]

HI ! mike

 一般係唔會批,因未補地價唔可以按揭!批左都會搞花樓契!

如有查詢請致電 24663322 林生

 
回應者: LAMKEN   2012-04-18
16:04:07
(第 344 篇回應.)

求教一下, 青衣海悅花園(居屋)綠表補地價拆扣率是多少?Innocent

 
回應者: SaiLaw   2012-04-19
11:15:09
(第 345 篇回應.)
[回應第 344篇]

HELLO!SAILAW

 

已幫你翻查房署網站,海悅花園補價折扣率約15%

如有其他查詢,請致電2404 6699
 
回應者: WAILO   2012-04-19
15:02:49
(第 346 篇回應.)

將軍澳彩明苑彩楊閣903,現在租值,估價和補地價多少,如第一按揭未供完五十八萬,可否申請補地價

 
回應者: 阿權   2012-04-19
22:17:09
(第 347 篇回應.)
[回應第 346篇]

你好,阿權,我係KEVIN,首先多謝你留言

如果你想知道單位估值,你可以到銀行網站查詢,亦可以直接向銀行查詢,由於上述區域暫時唔係我地既業務範圍,所以暫時未可以提供到租值比你參考。另外地價方面,彩明苑既折扣率大概係39-40%,你可以查閱你既樓契,就會知道準確既折扣率,再跟據近期既成交價,你就可以知道大約地價係幾多,作為參考

你就算仍有按揭,你都一樣可以申請補地價既,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2012-04-20
17:11:11
(第 348 篇回應.)

   您好!本人有2佪問題:是問關於居屋是否在2047年前一定要補地價呢?及本人居往將軍澳富康花園低層692呎,補價是多少呢?謝謝回應!

 
回應者: Guest   2012-04-23
12:22:47
(第 349 篇回應.)
[回應第 348篇]

你好,GUEST,我係KEVIN,首先多謝你既留言

首先你所講2047年補地價,係錯既,我想你係指有關地租年期既問題.因為1997年前落成既樓宇,地契年期係去到2047,以上所指既係所有樓宇,唔剩指係講居屋既,到2047後,暫時亦未有結論會點樣安排

至於富康花園既地價,富康既補地價折扣率分為兩期,一期係49-53%,二期係35-46%,如果係要知道自己既單位準確既折扣率,可以翻查你單位既樓契,知道折扣率後,你再參考你屋苑近期自由市場既成交價,你就可以計算到大約既地價作為參考,如有其他查詢歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!

 
回應者: KEVIN   2012-04-23
22:57:18
(第 350 篇回應.)

你好!我住粉嶺景盛苑俊景闆低層6室兩房單位,現在有意想搬出市區或村屋,暫時目標係慈愛苑/富榮花園的大單位,如果居屋換居屋,應該如何進行? 另外,是否換居屋比換700呎的村屋開支較低? thank you!

 
回應者: Guest   2012-05-08
17:10:15
(第 351 篇回應.)
[回應第 350篇]

Guest 你好 !

 

其實居屋換居屋等同換私人樓,如你沒有公屋或綠表資格,要補妥地價後先才可在自由市場買賣,所以你換居屋同換村屋,分別在於首期,因村屋要付首期比居屋多,如有問題可與我聯絡(TEL:24583838)

 
回應者: Sharon   2012-05-08
18:52:55
(第 352 篇回應.)

你好,請問母親將業權轉名子女,需要補地價嗎

 
回應者: Guest   2012-05-11
10:27:27
(第 353 篇回應.)
[回應第 352篇]

HELLO!

 

未補地價居屋除有特別原因,再經房署批准,轉名才不用補地價.

 
回應者: WAILO   2012-05-12
19:52:50
(第 354 篇回應.)

你好

請問你大埔富雅花園在90年購入,515呎低層(f室),現時估價和補地價是多少?折扣率是多少?不同座數有分別嗎?

 
回應者: FUNG   2012-05-15
03:04:49
(第 355 篇回應.)
[回應第 354篇]

你好,FUNG ,
不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方,
如有需要請留下聯絡電話,
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2012-05-15
09:51:51
(第 356 篇回應.)

你好,我想問問官塘翠屏村26年樓的居其屋要補多少地價,和有多少折扣率,大概310尺大.謝謝!

 
回應者: polly   2012-05-16
08:48:05
(第 357 篇回應.)
[回應第 356篇]

你好,POLLY,我係KEVIN,首先多謝你既留言
翠屏村既折扣率大約係50-55%,如果要準確既數字就要參考單位既樓契,當知道折扣率後,你就可以參考近期既自由市場成交價,你就可以計出大約既地價作為參考,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!
 
回應者: Kevin Wong   2012-05-16
13:47:43
(第 358 篇回應.)

你好!! 我想問一下, 粉嶺祥華邨五百多尺的02室單位, 如要補地價, 要補多少呢??怎樣計算啦!!最近成交多少錢一尺呎??唔該!!

 

 
回應者: ricky   2012-05-28
14:12:42
(第 359 篇回應.)
[回應第 358篇]

你好,RICKY,我係KEVIN,首先多謝你既留言

祥華村既折扣率伙係大約60-63%左右,如果你要知道準確數字,你可以查閱單位既樓契,知道當時市值價及購入價後就可以得出準確既補地價折扣率

由於上述地區暫時唔係本公司業務範圍,所以暫時未能提供成交呎價比你,你可以參考近期自由市場既成交價,再乘折扣率,就可以得出地價數目作為參考,如有其他查詢,歡迎你再留言或致電24683838,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2012-05-28
15:53:13
(第 360 篇回應.)

唔該哂你呀!!我想問如果我知道當時時值和購入價的話, 又應該怎樣計出補地價金額呢, 又想問佢地會用什麼呎價去計算現有樓價呢??是否用私人樓呎價呢??

 
回應者: ricky   2012-05-28
17:09:21

至於補地價既手續,首先你可以填補地價申請表格,再加$4,020申請費支票,連同你既樓契副本交回你屋苑辦事處.

房署大概1個月左右就會搵估價師上門估價,房署會因應單位質數,及參考該屋苑自由市場成交價錢,再過兩星期後,房署就會發出補地價通知書,收到通知書後就會知道個地價係幾多。

另外,我地公司網頁都有個居屋專頁,你可以入去睇睇,有好多關於居屋既問題都可以幫你解答到既.
http://www.manyw.com/hos2/free.php

希望以上資料幫到你,如有其他查詢,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

(第 361 篇回應.)
[回應第 360篇]

你好,RICKY,多謝你再次留言
補地價計算方法如下:

折扣率 = (當時市值 - 當時購入) / 當時市值
補地價費 = 現時估價 * 折扣率
例子:
假設
當時市值 = 30萬
當時購入價 = 20萬
現時估價 = 60萬
折扣率 = (30萬 - 20萬) / 30萬
= 33%
補地價費 = (60萬 * 33%)
= 19.8萬
 
回應者: Kevin Wong   2012-05-28
17:52:48
(第 362 篇回應.)

小西灣佳翠苑593尺補地價大約幾錢,想參考下!

怎樣計算?

 
回應者: Iris   2012-06-05
23:33:51
(第 363 篇回應.)
[回應第 362篇]

你好,IRIS,我叫KEVIN,首先多謝你既留言

佳翠苑既折扣率大約係47-49%左右,如果你要知道準確數字,你可以查閱單位既樓契,知道當時市值價及購入價後就可以得出準確既補地價折扣率

由於上述地區暫時唔係本公司業務範圍,所以暫時未能提供成交呎價比你,你可以參考近期自由市場既成交價,再乘折扣率,就可以得出地價數目作為參考,如有其他查詢,歡迎你再留言或致電24683838,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2012-06-06
14:16:17
(第 364 篇回應.)

你好,想問一下長沙灣幸俊苑補地价大约多小錢?

低層 626呎

 
回應者: KI   2012-06-18
17:30:32
(第 365 篇回應.)
[回應第 364篇]

你好,KI,我係KEVIN,首先多謝你既留言

幸俊苑既折扣率大約係45-46%左右,準確既數字你就要參考單位既樓契,當你知道折扣率後,你可以參考屋苑自由市場近期成交既價錢去計算出補地價係幾多作為參考。如果要知道準確既地價就要由房署去評定既,申請費用為$4020,大約1個月左右,房署就會發出補地價市通知書,到時你就可以知道準確既地價既,如有其他查詢,歡迎再留言或致電24552188搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2012-06-18
20:08:05
(第 366 篇回應.)

你好, 本人剛收到房署的補地價報, 報回來要補回百多萬, 他們估的價比我賣的價還高, 完全不能接受, 請問可否反對或上訴, 是否好麻煩, 駛好多錢的呢??要多久和成功的機會大丕大呢?請求幫忙, 謝謝!!

 
回應者: RICKY   2012-06-21
17:01:32
(第 367 篇回應.)
[回應第 366篇]

你好RICKY,首先多謝你既留言,如果你對補地價既結果唔滿意既話,你可以於補地價通知書發出28天內,向土地審裁處提出正式上訴,同時有關上訴通知書亦要送達房屋署署長。上述上訴機制無須繳付額外既費用,信內你可以提出上訴既理據,大約兩星期左右,房署會再發出通知書匯報有關既結果

至於上訴機會大與小,你可以再參考你屋苑既大概成交價,再作決定,因為房署都會以市場成交作為參考,但要提醒你,地價係可升可跌,萬一上訴後地價比之前更高,你就必須以最新價錢去補價

如再有問題,歡迎伙再留言或致電24683838搵我啦!!

 

 
回應者: Kevin Wong   2012-06-21
20:50:44
(第 368 篇回應.)

你好,

 

本人有意購買天水圍天盛苑, 月入11k. 可以有什麼選擇及價格是多少?

 

p.s. 現跟父母同住朗屏村 (已買及父新名下)

 
回應者: Suki   2012-07-04
13:14:44
(第 369 篇回應.)
[回應第 368篇]

你好 SUKI! 天盛苑現時2房叫價有1間居二價145萬,銀行供款可做9成半按揭,30年減樓齡可以做到18年供款,每月供款約七-八千,首期預7萬左右,3房有1間企理放售約170萬,如有查詢或相約看樓 請致電

24583838 區生

 

 

 
回應者: BENCO   2012-07-05
11:12:55
(第 370 篇回應.)
[回應第 369篇]

如果買呢類居屋二手 要有咩手續同資格 ?

 
回應者: Suki   2012-07-06
13:44:15
(第 371 篇回應.)
[回應第 370篇]

你好SUKI

我係祥益地產,天水圍天盛苑分行同事,陳生,關於你所講既居屋二手資格

有幾種分別,最簡單的一種就是本身居屋或公屋的住房, 其他幾種比例複雜需係電話或親自同你傾談

甘你會比較清楚,你可致電2458 3838,找陳先生為你解釋

謝謝你的留言

 
回應者: NOAHCHAN   2012-07-07
21:50:11
(第 372 篇回應.)

天盛苑,668方呎左右, 這個需補多少地價 同 現在市價大慨賣多少 ?

 
回應者: King   2012-07-21
10:37:58
(第 373 篇回應.)
[回應第 372篇]

首先多謝king的留言

現時補地價天盛苑呎價3000-3300呎

而最近成交已補地價668呎2011年8月220萬

而推介一間天盛苑668呎265萬已補地價東南方向

如有查詢,歡迎致電21499008鍾先生

 
回應者: woodychune   2012-07-21
16:26:58
(第 374 篇回應.)

 

  你好...

我想問居二價是否包補地???

如果龍門居大約700呎...居二價大約160百萬.....還有其他雜費合共要付多少???

 
回應者: Mike_23   2012-07-25
21:57:35
(第 375 篇回應.)
[回應第 374篇]

Mike_23 你好,

本人叫HUGH,首先謝謝你在敝網站留言,居二價是指居屋二手市場,是免補地價,假設是160的綠表市場,看你是買還是賣,買家雜費包括厘印費,律師費,佣金,提名信費用等,而賣家雜費包括律師費,佣金,希望能夠解答你的問題,如有其他問題查詢,本人姓容,歡迎你再留言或致電24683838查詢

 
回應者: HUGHYUNG   2012-07-26
17:12:10
(第 376 篇回應.)

想問有綠表,每月有$8000可以按到9成半嗎買居屋嗎

 
回應者: Kat   2012-07-29
02:55:46
(第 377 篇回應.)

我阿媽現獨居於公屋單位, 我自己擁有私人樓, 我想用佢間公屋去買間居屋俾佢住, 請問可以用我個名做按揭嗎? 手續如何?

 
回應者: Alex   2012-07-29
10:50:59
(第 378 篇回應.)
[回應第 376篇]

Kat你好,

你是可用綠表9成半買樓,你入息有$8000元你可以買約90-100萬元樓分25年供款,如有任何查詢可電24682066,李生,謝謝!

 
回應者: EDDIE LEE   2012-07-30
13:25:07
(第 379 篇回應.)

你好!我有一層已供完的居屋但未補地價想重按 ,我已獲得房署批准免補地價 , 但請問有沒有銀行會願意受理? 謝謝!

 
回應者: yan   2012-08-01
17:45:20
(第 380 篇回應.)
[回應第 379篇]

你好,YAN,我係KEVIN,首先多謝你既留言

居屋係一般情況下供完後都係唔可以重按既,如果有特別原因你亦可以嘗試向房署申請,或直接向銀行查詢,如有需要,可以提供銀行職員電話,讓你可以直接向銀行查詢,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2012-08-01
21:53:44
(第 381 篇回應.)
[回應第 1篇]

ALEX,你好,
關於你話想用你名幫媽媽供樓,但自己有私樓,其實户名係你媽,將來購買新居屋名亦係你媽媽名.同你冇關係,你可以以借款人幫你媽媽供樓,不過律師費會貴約一千多港幣.如有查詢可電24583838

 
回應者: QUEENIEAU   2012-08-02
11:41:41
(第 382 篇回應.)

你好,本人第一次用貴平台查詢

柴灣康翠台早年係居屋,如果賣家係當年第一手買入,如果業主當年係綠表身份買入,唔理會業主在居住期間自己已補地價,本人亦是有綠表資格,可以用綠表價格買該單位(低層,582呎)?價格大約多少?可以做幾年按歇?首期最少做幾多%?如果我買入,是否一定要用白表價買入?因為我聽講該屋苑已超過25年樓齡,不能再用綠表價買入

 

謝謝

 
回應者: 文迪   2012-08-09
11:03:32
(第 383 篇回應.)

want to ask 慈雲山慈愛苑三期補地價幾多 ?

 

Bank estimate market price is now 5M, if I want to sell at 3.2M, 地價 estimate is 1.8M, discount ration is 46%, is it correct ?

 

Thanks

 
回應者: paulsuper   2012-08-09
17:03:43
(第 384 篇回應.)
[回應第 382篇]

你好,文迪,我係KEVIN,首先多謝你既留言,希望以後你多D上黎我地網站啦! 如果單位本身未補地價,你就可以用綠表資格購買,但康翠台已經超過20年樓,應該大部份單位已經補左地價,所以未必太容易搵到未補地價既單位,至於按揭方面,因為你係綠表,所以你最高可以做到95%按揭,只需要比5%首期,年期方面,部份銀行可以做到30年減樓年,以康翠台85年入伙計算,已經27年樓,所以只可以做到3年按揭年期。反而你用自由市場購入單位,按揭年期就可以做得更長,你可以再計下數成交價方面,因為上述區域暫時唔係我地既業務範圍,所以未有最準確既資料,只可以提供土地註冊署成交既資料比你作為參考,希望以上資料幫到你,如再有任何問題,歡迎你再留言,或致電24683838搵我啦,THX!!

19 Jul 12 29 H 康翠臺 06座 747 4,100,000 @5,489

20 Jul 12 08 H 康翠臺 06座 747 3,900,000 @5,221

12 Jul 12 08 E 康翠臺 07座 582 3,150,000 @5,412

12 Jul 12 15 G 康翠臺 01座 582 3,320,000 @5,704

28 Jun 12 03 F 康翠臺 06座 875 4,480,000 @5,120

28 Jun 12 16 E 康翠臺 02座 582 3,230,000 @5,550

08 Jun 12 18 C 康翠臺 03座 -  4,180,000

06 Jun 12 30 D 康翠臺 03座 747 4,080,000 @5,462

01 Jun 12 14 F 康翠臺 07座 875 4,880,000 @5,577

 
回應者: Kevin Wong   2012-08-10
10:23:30
(第 385 篇回應.)
[回應第 383篇]

你好,Paulsuper,我係KEVIN,首先多謝你既留言
慈愛苑既地價折扣率係44-47%,最準確就要查閱你既樓契,當你知道準確既折扣率後,就再參考近期既成交價錢計出地價作為參考,因為地價是需要房署去評估既,所以有升有跌。
要同房署申請補地價,費用為$4020,入表申請後約3星期,房署就會派人到閣下之單位視察,再過多兩個星期左右就會發出補地價通知書,你就可以知道正確既地價,而你就需要於兩個月內繳付補地價金
如有不明白或其他查詢,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!
 
回應者: Kevin Wong   2012-08-10
10:43:42
(第 386 篇回應.)

want to ask 房署評估 and bank 估價, which one is lower ?

 

補地價 = 房署評估價 * 折扣率, right ?

 

Thanks

 
回應者: paulsuper   2012-08-10
11:16:16
(第 387 篇回應.)

請問有冇近期慈愛苑補地價金額參考 ?

想知幾錢呎 ?

 
回應者: paulsuper   2012-08-10
11:46:10
(第 388 篇回應.)
[回應第 387篇]

你好,Paulsuper,多謝你再次留言

不好意思,因為慈愛苑暫時不是我地公司既業務範圍,所以不能提供有關資料比你參考

另外估價方面,就算唔同銀行,亦有不同既估價,所以不能估計那方估價較低,

而你所講既公式係正確既

如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2012-08-10
22:54:11
(第 389 篇回應.)
我想知屯門景峰花园Prime View Garden No.2 King Fung Path要補多少地價
 
回應者: ERIC MAK   2012-08-15
20:27:28
(第 390 篇回應.)
[回應第 389篇]

多謝你的留言!

有關景峰花園補地價每個單位會出現不同折扣率,如你的單位第一手同房委買入約27%, 如同房委重售單位必須要睇契先可計出補地價.,出入比較大.所有補地價單位一定要睇契為準.

如你想知更多的資訊可到我們景峰分行咨詢彧電24404886查詢.

 

謝謝!

 

 
回應者: ANNIETSANG   2012-08-16
14:59:59
(第 391 篇回應.)

請問屯門翠寧花園補價折扣率是多少呢?謝謝

 
回應者: Guest   2012-08-18
22:58:25
(第 392 篇回應.)
[回應第 391篇]

你好,而家翠寧花園的折扣率1-4座大約24.24%左右,5-6座大約40.49% 左右!如有查詢請致電2404 6699

 
回應者: Kitlam   2012-08-20
15:40:36
(第 393 篇回應.)
[回應第 388篇]

本人是居屋業主, 請問居屋可不可以加按給銀行或地產作為換私人樓宇的途徑 ?

 

怎樣途徑可以知道補地價格 ? 屯門以外的居屋問題, 也可以向你們諮詢嗎?

Thanks

 
回應者: Jenny   2012-08-23
12:50:20
(第 394 篇回應.)
[回應第 393篇]

你好,JENNY,我係KEVIN,首先多謝你既留言.

居屋如果未補地價的話只可以同房署申請轉按,如果要加按就一定要先補地價先可以,另外,一般地產公司都唔會提供到加按既服務比業主既

至於補地價方面,你必須要同房署申請補地價才可以得知準確既地價,首先你要填寫申請表格,你可以於房署網頁DOWNLOAD,連同單位既樓契副本及申請費用$4020支票交到房署,房署就會安排上門估價,大約個半月左右,房署就會發出補地價通知書.你就會知道準確既地價數目,補地價通知書有效期為兩個月,如逾期必須重新申請,房署亦會沒收$4020既申請費用。

如果你想大約知道地價,你就可以參考近期自由市場既成交價,再根據你樓契既折扣率就可以大概計算地價作為參考。

如你有任何關於物業既問題,你都可以搵我地既,我地一定會盡我地既努力回覆閣下既問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2012-08-24
14:49:04
(第 395 篇回應.)
[回應第 394篇]

本人假如計劃買多層居屋單位,

請問可不可將現居既居屋單位 以2按或3按 的方式來增加現金套現 ?

如果要做按揭, 大多可以做到多少成數呢 ? 

其實應該選擇 按揭 或是 貸款 既方式是最佳 方案呢 ?

請問補地價的計算方式需要什麼資料 ? 本人現居單位呎數大約是 490.

Thanks

另外, 估價需要多少費用 ? 轉按及加按那一樣較好呢..?

 
回應者: Jenny   2012-08-24
17:38:55
(第 396 篇回應.)
[回應第 395篇]

你好,JENNY,多謝你再次留言

之前已提及未補地價既居屋係唔可以加按既,除非補地價才可以,不過如果你加按最高都係估價7成既按揭額

如果你宜家買樓既話,一般按揭7成,如果係未有擁有物業既話,最高就可以做9成按揭

至於補地價方面,你要知道自己個單位既當時市仁值價及當時購入價,你就可以知道折扣率,跟住你再參考自由市場成交價錢,你就可以計算出地價係幾多,不過只係用作參考之用,費用係$4020

最後轉按及加按兩者分別,轉按係唔會加到按揭額,加按先可以加大按揭額,你可以因應自己需要去處理,另外,由於比較煩覆,所以方便既話,你可以留低聯絡電話,等我可以直接與你聯絡,你可放心,我地網頁係唔好登出你既電話號碼既,又或者你可以直接打24683838或24552188搵我啦!!

 
回應者: Kevin Wong   2012-08-24
18:12:32
(第 397 篇回應.)
[回應第 396篇]

你好 Kevin,多謝你比我既資料同快捷既回覆呀。

我想知道直接貸款係比按揭好嗎?

Thank you very much 。

Jenny

 
回應者: Jenny   2012-08-24
19:41:02
(第 398 篇回應.)
[回應第 397篇]

你好,JENNY,不好意思,遲了回覆

如果你自己直接同銀行貸款,利息可能較一般樓宇按揭為高,因為樓宇按揭利率宜家一般都做到P-2.85%,即2.15%左右,年期方面,如果私人貸款亦都未必可以分較長年期供款,如有需要,你可以與我聯絡,等我可以比銀行資料比你,如有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!

 
回應者: Kevin Wong   2012-08-26
12:17:18
(第 399 篇回應.)
[回應第 390篇]

請問已供完既居屋想拎返出黎按,使唔使補地價?  如果要請問慈雲山慈愛苑2期愛寧閣要補幾多?

 
回應者: MAN   2012-09-04
20:51:56
(第 400 篇回應.)
[回應第 399篇]

多謝你的留言!

 

正確未補地價己供完居屋是不能再拎去再加按, 一定要補左地價先得啦.

有關你單位補地價折扣率一定要睇返你的樓契當時購入居二價和當時市場價估值,便可計算出你所補地價 折扣率 X 現時市場估值,就知地價補幾多啦.

 

如不明白,可留言或致電 24404886 本人查詢,謝謝!

 

 

 

 
回應者: ANNIETSANG   2012-09-06
14:50:47
(第 401 篇回應.)

請問觀塘寶珮苑中層515呎大約須補多少地價?

 
回應者: Natalie   2012-09-27
08:03:09
(第 402 篇回應.)
[回應第 401篇]

你好,Natalie ,

不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方,

如有需要請留下聯絡電話, 我們可以介紹該區的商會同行為你效勞,

多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2012-09-27
10:00:09
(第 403 篇回應.)

請問青衣長安邨安濤樓高層建築430呎大約須補多少地價? Thx!

 
回應者: cherry   2012-10-10
15:35:42
(第 404 篇回應.)
[回應第 403篇]

你好cherry,歡迎你留言

但不好意思呀,我地暫時未有長安邨既補地價資料,如果你想知個地價係幾多,你可以先參閱你既物業樓契去計算你個單位既折扣率,然後你再用近期成交價去計算個地價出黎作為參考,如有任何問題,歡迎你再留言或致電24302098搵我啦,thx!!

 

 
回應者: RYAN KU   2012-10-10
19:47:57
(第 405 篇回應.)

有關上水順瓜花園,若要賣出,如何計算補地價及選用那個方式出售(賣給白表及綠表),比較對業主有利呢??

 
回應者: Irene   2012-11-06
15:09:42
(第 406 篇回應.)
[回應第 405篇]

你好,Irene,
不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方,

如有需要,可留下聯絡電話,
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2012-11-06
16:08:36
(第 407 篇回應.)

我的媽媽03年用公屋換入居屋並向房委免息借了60萬

我現在想向她買入她的單位,

我是否要先補地價?

如要,屯門兆隆苑510呎單位需補多少錢?

之後我可以再做10/20年按揭嗎?

 
回應者: miss chan   2012-11-14
17:02:09
(第 408 篇回應.)
[回應第 407篇]

Q1我是否要先補地價?

不一定先補地價 可以先用自由價錢成交 在買賣過程中 補地價 , 成交期必需要60天或更長

Q2如要,屯門兆隆苑510呎單位需補多少錢?

補地價是由房屋署出的數字 , 一般情況下補現時自由市場的市價 大約21.26%

Q3之後我可以再做10/20年按揭嗎?

自由市場最長可以供25年或更長

 

如果更多疑問 請致電24560008 找ANDY / 黎生

 
回應者: andy lai   2012-11-19
16:59:30
(第 409 篇回應.)

請問青衣青華苑 華奐閣(A座) 2#/F, 9室 大約須補多少地價? Thx!

 
回應者: tommy   2013-01-07
13:20:54
(第 410 篇回應.)
[回應第 409篇]

你好,tommy, 不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方, 如有需要,可留下聯絡電話, 我們可以介紹該區的商會同行為你效勞, 多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2013-01-07
14:56:33
(第 411 篇回應.)

請問悅湖山莊10座低層補地價大約要多少錢?

 
回應者: ken   2013-01-16
09:20:41
(第 412 篇回應.)
[回應第 411篇]

HELLO!KEN
地價計算方法是以 現時市值呎價x單位呎數x折扣率才計算到,
>因不知你的單位呎數和折扣率,所以未能計到
如有任何查詢可致電24412211
 
回應者: WAI LO   2013-01-16
17:11:33
(第 413 篇回應.)

你好!請問是否不補地價就無法岀售?

 
回應者: 大泗   2013-01-19
15:33:59
(第 414 篇回應.)

請問本人現居將軍澳翠林村,想將單位出售,是45平方.須補多少地價? Thx!

 
回應者: BQQ   2013-01-19
15:49:16
(第 415 篇回應.)
[回應第 414篇]

你好,BQQ, 不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方, 如有需要,可留下聯絡電話, 我們可以介紹該區的商會同行為你效勞, 多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2013-01-21
10:28:58
(第 416 篇回應.)
[回應第 413篇]

大泗您好
謝謝你的留言
未補地價的居屋可以同時以綠表價及自由市場價自行放盤
以免地價出售閣下之居屋物業
如買家有綠表資格可以免補地價於居二市場買賣
如有查詢 歡迎致電24048887
 
回應者: CLAUDIA   2013-01-21
17:29:20
(第 417 篇回應.)

你好, 本人現住馬鞍山居屋, 未補地價, 住了4年, 有以下問題:

 

1. 政府讓白表買家選購未補地價居屋, 請問他們何時選樓? 我想賣出去, 請問我來得及辦理手續, 在居二市場放售, 讓他們選擇我的居屋嗎?

 

2. 能否開兩個價 (自由及居二) 在兩個市場找尋買家嗎?

 

3. 成交後多少天要搬?

 

4. 成交後多少天收到買家的款項, 以便我買另一間新屋呢?

 

5. 若在居二市場放售後, 仍保留綠表資格嗎? 仍可購買其他居二市場的居屋嗎?

 

6. 現時業主是我的先生和老爺, 請問若在居二市場賣掉後, 可不可以我老爺保留綠表資格, 而我先生放棄呢? 然後我老爺再買另一居屋單位.

 
回應者: 李小姐   2013-02-21
17:32:01
(第 418 篇回應.)
[回應第 417篇]

李小姐 你好,
本人叫HUGH,有關遲了回覆你問題本人深感抱歉,
首先謝謝閣下在網站留言.

1. 政府讓白表買家選購未補地價居屋, 請問他們何時選樓? 我想賣出去, 請問我來得及辦理手續, 在居二市場放售, 讓他們選擇我的居屋嗎?
白表買家預算會在今年5月下旬可以去申請購買證選樓,閣下只需在香港房屋委員會申請一份『可供出售證明書』就可以於綠表或白表市場出售閣下的居屋,費用$650,申請需大約2至4星期左右.

2. 能否開兩個價 (自由及居二) 在兩個市場找尋買家嗎?
可以.未補地價居屋可選擇於自由市場(連地價出售)及居屋二手市場出售.

3. 成交後多少天要搬?
居屋成交期一般不少於兩個月時間.

4. 成交後多少天收到買家的款項, 以便我買另一間新屋呢?
一般正常買賣,以居屋二手市場為例,臨時合約當日會收取訂金大約樓價的3%至5%左右,正式合格就會以臨時合約當日後約30日左右收取大訂連同細訂成交價的10%,以尾樓就會在交吉當日就會收取尾數.

5. 若在居二市場放售後, 仍保留綠表資格嗎? 仍可購買其他居二市場的居屋嗎?
不能.綠表資格只能用一次,閣下目前的居屋己經使用了綠表,不能再以綾表身份購買其他居屋二手市場除非有額外合資格的綠表資格

6. 現時業主是我的先生和老爺, 請問若在居二市場賣掉後, 可不可以我老爺保留綠表資格, 而我先生放棄呢? 然後我老爺再買另一居屋單位.

上述第5點已回答.
希望能夠解答你的問題,如有其他問題查詢,本人姓容,歡迎你再留言或致電24683838查詢.
 
回應者: HUGH YUNG   2013-02-27
11:38:36
(第 419 篇回應.)

我係天盛苑業主,想問補地價可唔可以分期付款,謝

 
回應者: Guest   2013-03-10
16:15:27
(第 420 篇回應.)

我是天盛苑兩房單位業主,而家想買3房居屋單位,但又不想補地價,可怎樣做?

 
回應者: 新   2013-03-10
16:48:08
(第 421 篇回應.)
[回應第 419篇]

你好,Guest,關於你問的問題,
分期付款補地價,以前政府出過一些政策,
是可以比舊業主係銀行個邊進行供款形式的補地價,
而相關手續可以跟銀行,
如有不明白地方可以致電24583838 找陳先生查詢
 
回應者: NOAH CHAN   2013-03-11
10:02:23
(第 422 篇回應.)
[回應第 420篇]

你好!新,
關於你想買三房居屋,而不是補地價購買,
現時香港暫時只有綠表資格人士
才可以進行相關的做法,而沒有綠表的人,
全部都要補回相對地價,才能購買居屋
或者你可以選擇尋找一些樓盤是已經完成了補地價手續的樓盤,
相對都不用在補地價購入.
如有不明白地方都可以致電24583838 找陳先生查詢詳細資料
 
回應者: NOAH CHAN   2013-03-11
10:05:24
(第 423 篇回應.)

我想請問如果間居屋物業尚未補地價,由於我們買的時候是共同為業主,現想在離婚前將物業上改為單一本人為業主,是否可以嗎?又或者可以改為我兒子為業主嗎? 是否在手續上很煩覆呢? 又要總費用共多少呢? 

 
回應者: 迪文   2013-03-12
17:41:47
(第 424 篇回應.)
[回應第 423篇]

迪文你好!
我係良景分行的黃小姐,關於你問居屋未補地價問題,
如果改為單一業主即是送契,送契要等五年先可以賣出,
轉你兒子為業主係需要補地價的,
要由律師樓做,而費用詳情則要問律師,
如有查詢致電24562668
 
回應者: Ann Wong   2013-03-15
09:40:26
(第 425 篇回應.)
[回應第 424篇]

良景分行的黃小姐,

因我唔想賣居屋,而且已經有十多年了。請再次確實是否居屋可以未補地價也可改為單一業主(即是送契)? 是否在手續上很煩覆呢? 又要總費用共多少呢? 

 
回應者: 迪文   2013-03-18
12:05:26
(第 426 篇回應.)
請問坑口富寧花園第3座補地價百分率約多少呢? 謝謝
 
回應者: Sky Cheung   2013-03-21
15:13:11
(第 427 篇回應.)

我家住未補地價居屋,樓契只有母親名,現在想加我父親名,若果他們百年歸老,樓就留給我和我哥(並不打算留給兩位姐姐)請問:

1. 加父親名需要補地價及厘印費嗎?還是到房處申請再找律師加名便可?

2. 他們百年歸老後樓留給我和我哥,是否他們倆立平安紙指名留給我們便可不用補地價就能承繼及加名

3. 可否一開始不加父親名,母親立平安紙,百年歸老後樓留給父親(若還健在)、我哥及我三人,這樣用不用補地價就能承繼及加名?

謝謝

 
回應者: Nosis   2013-03-26
22:04:14
(第 428 篇回應.)

我是二手居屋業主, 當時以綠表身份購入, 青衣偉景花園一個598'單位, 若我想放售或出租. 需補多少地價呢?

 
回應者: 何太   2013-05-08
11:10:20
(第 429 篇回應.)
[回應第 428篇]

何太你好!
閣下可向政府申請補地價,到時「房委會」會派估價行測量師上門估價,評定你物業的市值(估價申請費要約$4220)
另外,你可以在銀行網上估價計作市值參考或該屋苑代理查詢當時成交價錢作參考。
如有查詢可致電:24839322

 

 

 

 

 
回應者: BALLNG   2013-05-08
16:41:29
(第 430 篇回應.)

請問采頤花園補地價折扣率是多少呢?

 
回應者: Kyle Kam   2013-09-18
20:51:23
(第 431 篇回應.)
[回應第 430篇]

你好,Kyle Kam,
不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方,
所以未能就閣下的問題提供精準的意見!
如有需要我們可留低閣下的聯絡電話,
轉介至該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2013-09-19
09:40:48
(第 432 篇回應.)

如果我綠表買大圍富嘉花園未補地價單位,是否不能做按揭?

 
回應者: King Lo   2013-10-25
14:40:54
(第 433 篇回應.)
[回應第 432篇]

你好,king lo, 不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方, 所以未能就閣下的問題提供精準的意見! 如有需要我們可留低閣下的聯絡電話, 轉介至該區的商會同行為你效勞, 多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2013-10-26
10:55:22
(第 434 篇回應.)
[回應第 433篇]


您好:請問將軍澳安寧花園F單位需補多少地價?

 
回應者: chun   2013-10-28
10:31:01
(第 435 篇回應.)
[回應第 434篇]

你好!chun, 不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方,

所以未能就閣下的問題提供精準的意見!

 如有需要我們可留低閣下的聯絡電話,

 轉介至該區的商會同行為你效勞,

 多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2013-10-28
12:58:17
(第 436 篇回應.)

想問一個未補地價的居屋單位,綠表價$128萬,白表價錢250萬, 請問補地價的部份銀行可否做按揭?

 
回應者: Doris   2013-11-27
12:36:56
(第 437 篇回應.)
[回應第 436篇]

你好DORIS 我係祥益地產良景分行黃先生

想請問單位是你已經係業主?想借錢去補地價?

還是將會用白表價買呢?

 
回應者: IVAN WONG   2013-11-28
13:24:25
(第 438 篇回應.)
[回應第 437篇]

將會用白表價買

 
回應者: Guest   2013-12-03
09:50:20
(第 439 篇回應.)
[回應第 438篇]

你好DORIS, 我係祥益地產良景分行黃先生,
你將會用白表價買,你簽合約是250萬,
例子:簽合約250萬,做按揭7成,係250萬的7成,
不會分開補地價果PART去做按揭的,因為你係買家,
補地價是賣家責任,層樓賣250萬,賣家不會收足250萬,
因為250萬當中會扣回補地價金給房署,
以上資料只供參考, 要按實際情況睇返。
 
回應者: IVANWONG   2013-12-12
14:57:33
(第 440 篇回應.)

想了解彩雲邨彩峰苑的折扣率?有無盤推介?

 
回應者: guest   2014-03-04
23:37:17
(第 441 篇回應.)

你好,我是夾屋旭輝台唯一登記業主没有太太名字,問(1)可否將其轉名給太太,需否要補地價,(2)或又可否轉名給媽,媽是居屋業主。  

 
回應者: Radiant   2014-03-12
14:09:54
(第 442 篇回應.)
[回應第 441篇]

你好,Radiant

不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方,

所以未能提出準確的答覆,   
如有需要可留低閣下的聯絡電話,
我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2014-03-12
18:30:04
(第 443 篇回應.)

您好,我想問何文田居屋冠暉苑鳴暉閣建築面積729,實用527單位,現補地價太約幾多錢,謝謝!

 
回應者: wilson   2014-04-09
20:04:57
(第 444 篇回應.)
[回應第 443篇]

你好,wilson

不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方,
所以未能提出準確的答覆,
如有需要可留低閣下的聯絡電話,
我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!


 

 
回應者: 公關部   2014-04-10
11:06:26
(第 445 篇回應.)

你好, 請問 牛池灣 瓊山苑 B坐 補地價 會是幾多 %

 
回應者: 安兒   2014-06-17
14:49:44
(第 446 篇回應.)
[回應第 445篇]

你好,安兒
不好意思
我們現暫主力於屯門及天水圍區,
所以未能提出準確的答覆,
謝謝你的留言

 
回應者: 公關部   2014-06-17
18:32:29
(第 447 篇回應.)

你好,

 

我有夾心階層單位一個想出售. 若先補地價後才可賣, 則沒有那麼多錢. 若出售後則

沒有問題. 請問出售夾屋的手續如何? 有否方法可解決先補地價後才可賣的問題.

 

Simon

 

 
回應者: Guest   2014-08-21
23:50:35
(第 448 篇回應.)
[回應第 447篇]

請問你自己單位是屯門景新臺嗎?
不過居屋如未補地價出售,可以放兩個市場,
第一是居二市場.(賣買雙方都唔需要補地價)
第二是自由市場(業主負責補地價出售,
地價可以雙方簽左臨時合約再申請都可以,
注名賣方負責補地價及補地價手續).
如有唔明地方,可打我地景峰分行電話,
24404886 張小姐.
 
回應者: TING ZHANG   2014-08-28
13:51:26
(第 449 篇回應.)
[回應第 4篇]

你好,我想請問屯門約590呎悅湖山莊補地價大概多少錢?

 
回應者: Ada   2014-10-27
09:22:03
(第 450 篇回應.)
[回應第 449篇]

個別單位的補價折扣率或會有差異,重售單位的折扣率更會與同座或鄰近單位有很大的差別。個別單位的折扣率須依據首次轉讓契據或最近之重售轉讓契據 (只適用於重售單位) 內所記載的「當初市值」及「當時購入價」並以下述公式計算:補價折扣率=(當初市值)減(當時購入價)除(當初市值)乘100%!再用(現時樓價市值)乘(補價折扣率),得出(補地價)大概是樓價3份1,希望上述資料可幫到手,亦可致電悅湖分行24412211搵莊生
 
回應者: JOHN   2014-10-27
13:09:53
(第 451 篇回應.)

想請問一手業主,將軍澳安寧花園補地價幾錢??

 
回應者: mag   2014-10-31
10:26:52
(第 452 篇回應.)
[回應第 451篇]

你好,mag
不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方,
如有需要可留低閣下的聯絡電話,
我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2014-10-31
11:24:08
(第 453 篇回應.)

請問小西灣富景花園中高層實用480呎單位須補多少地價?

 
回應者: Ho Lan Fan   2015-01-07
16:20:05
(第 454 篇回應.)
[回應第 453篇]

你好,Ho Lan Fan
不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2015-01-07
18:15:04
(第 455 篇回應.)

想問將軍澳茵怡花園第5座高層400呎的細單位的補價是多少? 

 
回應者: Guest   2015-01-14
09:10:22
(第 456 篇回應.)
[回應第 455篇]

你好,Guest   
不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2015-01-14
10:02:49
(第 457 篇回應.)








想問天水圍天富苑K座中層665呎的單位的補價是多少?

 
回應者: Guest   2015-02-15
16:18:42
(第 458 篇回應.)
[回應第 457篇]

你好!關於補地價,每個單位折扣率不一樣,及需要有

清楚折扣率資料才可計算,以及最終補地價多少也是

由香港居屋委員會所決定!如有詳情,請致電21462188 謝謝

 
回應者: PATRICKTSANG   2015-02-17
12:26:55
(第 459 篇回應.)

你好

請問馬鞍山富安花園1期坳單位補地價是多少?

謝謝

 
回應者: him   2015-03-11
17:08:02
(第 460 篇回應.)
[回應第 459篇]

你好,him,
不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方,
如有需要我們可以安排轉介至該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2015-03-11
17:22:57
(第 461 篇回應.)

現況如下:

我的爺爺是公屋戶主,現年九十有多,與嫲嫲同住。本人有意買樓,資金不多,打算與爺爺以[長名契]形式買二手居屋。

1)本人無公屋戶籍,可行嗎?

2)如果合資格,揀樓時有什麼要注意?

 

 
回應者: Jackson   2015-05-01
20:21:08
(第 462 篇回應.)
[回應第 461篇]

JACKSON,你好,我是良景分行AMY,因你冇戶籍,唔可以下名買樓,只可以爺爺,嫲嫲下名買樓!
 
回應者: amychan   2015-05-02
17:20:00
(第 463 篇回應.)

本人現在有綠表資格,但我可購買父母現有的未補地價公屋嗎??

 
回應者: Gary   2015-06-01
12:12:04
(第 464 篇回應.)
[回應第 463篇]

Gary

你好,我係良景分行朱小姐.你用綠表買免補地價公屋及居屋都可以.包括你父母現有未補地價的公屋.如需要可以幫你做合約.或有其他問題請致電24562668

 
回應者: ManChu   2015-06-01
15:13:17
(第 465 篇回應.)

本人同退休母親(單位持有人)同住居屋, 因想住近市區跟其他親人作照應, 可能以免補地價居屋換市區居屋嗎? (當然要補差價), 或者免補地價居屋換同居屋嗎?

 

要房署特別安排??

 

 
回應者: Guest   2015-06-01
16:22:59
(第 466 篇回應.)
[回應第 465篇]

你好 根據你所講

你本人居屋第二市場購買資格

而你想用家人單位去轉換 

只可以放出母親單位 

用賣出既金錢去換樓 

但由於你冇居屋二手市場資格

只可買番自由市場單位 

所以你假設的問題並不可實行

如有任何查詢 2404 6699 KIT LAM
 
回應者: KIT LAM   2015-06-01
19:52:16
(第 467 篇回應.)

你好,請問筲箕灣東盛苑補地價是多少?

謝謝!

 
回應者: Ken   2015-06-11
01:00:59
(第 468 篇回應.)
[回應第 467篇]

你好,KEN

不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2015-06-11
10:37:23
(第 469 篇回應.)

現在浩景台要補多少地價?

現時一座中高層單位,建築面積積776呎

估價係幾多?

當時係77折買

 
回應者: 明   2015-11-05
11:56:46
(第 470 篇回應.)
[回應第 469篇]

你好,明!

不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方,

所以未能就閣下的問題提供精準的意見!

如有需要可留低閣下的聯絡電話,

我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2015-11-05
14:59:03
(第 471 篇回應.)

我用抽中了單身白居二資格之後結婚,請問我可以和配偶一起申請銀行按揭嗎?我一個人的入息不夠供款。

 
回應者: Tom   2015-11-06
21:44:41
(第 472 篇回應.)
[回應第 471篇]

你好TOM,
多謝你的留言,

可用聯名貸款人,當然要銀行決定.有興趣可留聯絡電話,可介紹專做按揭的銀行經理
或者直接致電 2468 2048 劉小姐.

 
回應者: REBECCALAU   2015-11-08
19:00:00
(第 473 篇回應.)

利東邨細單位。284呎實用。

請問補地價要補多少?

另外想請問,補地價後的居屋,是否較難租出。 因為沒見到有幾多租盤。

謝謝

 
回應者: TOMMY   2015-11-19
22:07:53
(第 474 篇回應.)
[回應第 473篇]

TOMMY,你好,多謝你的留言,
由於本公司專做屯門,天水圍業務,利東邨補地價問題不太清楚,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,
若以本區(良景邨,新圍苑等屋苑)作參考,補地價之後出租都唔難,租金同私人樓差唔多.
多謝你.
如查詢打良景分行電話:2456 2668 陳小姐
 
回應者: AMY   2015-11-20
19:11:35
(第 475 篇回應.)

請問馬鞍山錦豐苑補地價折扣係幾多?

 
回應者: apple   2016-01-21
11:33:17
(第 476 篇回應.)
[回應第 475篇]

你好,APPLE

不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2016-01-21
11:57:59
(第 477 篇回應.)

你好,

我係以白居二買樓的,

想請問一下關於補地價的計算方法...

 

地點係:將軍澳 富康花園 一期三座

 

網上太多公式...睇完都一頭霧水..希望能抽空回答..謝謝!

 
回應者: 大隻鴨   2016-01-25
15:13:34
(第 478 篇回應.)
[回應第 477篇]

你好,大隻鴨! 

不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方, 

所以未能就閣下的問題提供精準的意見! 

如有需要可留低閣下的聯絡電話, 

我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2016-01-25
15:45:11
(第 479 篇回應.)

你好,想問問如果要買未補地價居屋,要怎樣補地價?

是否要業主先補地價?或是可以在銀行成功上會後才補回地價?

 
回應者: Yuen   2016-03-30
20:30:14
(第 480 篇回應.)
[回應第 479篇]

你好,yuen.

感謝你的留意.

1.申請補地價要填[評估補價申請書],支票檯頭「 香港 房 屋委 員 會」$6190和樓契副本,需時3-4個星期.

2.簽臨約後,可以同步申請補地價手續.

3.大部分銀行可以用樓價尾數補地價,簽約要問清楚銀行.

其他詳情可以致電本人:21499008

 
回應者: WILLIAMYU   2016-04-01
12:34:37
(第 481 篇回應.)

你好!

請問富安花園現時補地價點計算

3房C單位

 
回應者: Guest   2016-06-21
15:15:54
(第 482 篇回應.)
[回應第 481篇]

你好,Guest 
不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方, 
所以未能提出準確的答覆, 
如有需要可留低閣下的聯絡電話, 
我們會轉介至該區的商會同行為你效勞, 
多謝你的留言

 
回應者: 公關部   2016-06-21
17:43:36
(第 483 篇回應.)

你好 

請問雲疊花園







現時補地價點計算


 
回應者: ann   2016-07-12
16:45:01
(第 484 篇回應.)
[回應第 483篇]

你好,ann
不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方, 
所以未能提出準確的答覆, 
如有需要可留低閣下的聯絡電話, 
我們會轉介至該區的商會同行為你效勞, 
多謝你的留言

 
回應者: 公關部   2016-07-12
17:48:43
(第 485 篇回應.)

想問兆麟苑現時826建築面積大單位補地價大約要多少?

想問現時是否400萬以下物業, 如有穩定職業收入, 是否可做9成按揭? 計過400萬樓價9成按的話, 供款只佔家庭入息3成左右

 
回應者: Kel   2016-08-13
00:01:42
(第 486 篇回應.)
[回應第 485篇]

你好Kel

我係祥益地產 兆麟分行黃先生

一般計算地價 用市值X折讓率

A,B座 33.77%

C,D座 46.5%

E,F,G,H座 36.7%

I,J,K,L座 38.6%

以上只是參考,最確準要睇樓契計算出來

 

現時400萬以下物業, 如有穩定職業收入, 是可做9成按揭

 

如有進一步查詢,可致電24046363 IVANWONG

 

 
回應者: ivanwong   2016-08-13
20:07:38
(第 487 篇回應.)

本人希望有私樓換成居屋, 因為小孩長大了希望有,一個大一點的活動空間。
Case l 先賣後買
居屋自由市場數量不多, 主要是綠表市場。 請問我是否仍然可以向代理查詢綠表市場, 因為 某程度上綠表市場業主希望買家能承擔保地價。

請問居屋 最高按揭成數能做多少?
Case ll 先買後賣
現在私樓按揭未供完, 假如主見市場樓價升值了100萬, 請問 請問二按能借多少?
因為先買後賣等於買第二套房, 對銀行來說第二套房的按揭 最多能做多少? 是否代表我需要有很多現金在手, 才能做到先買後賣。

 
回應者: Nick   2016-10-02
12:44:28
(第 488 篇回應.)
[回應第 487篇]

你好NICK,

關於你的提問,CASE1先賣後買的做法比較多人做,因資金較易安排,

而居屋市場不同屋苑的補地價折扣率都唔同,價錢可以向我地各分行查詢,

CASE2,如果打算2按的話,銀行會依照你餘下的供款及樓的估值而定,

而第二套房的按揭一般借6成

 

如有查詢:24683838 官生

 
回應者: WAIKWUN   2016-10-02
19:55:49
(第 489 篇回應.)

您好, CHING們, 吾知問筲箕灣愛蝶灣既補地價可以嗎? 知道折扣率44%, 吾知最新補呎價多少? 先謝!

 
回應者: 黎叔   2016-10-07
12:02:27
(第 490 篇回應.)
[回應第 489篇]

你好,黎叔
不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方, 
所以未能提出準確的答覆, 
如有需要可留低閣下的聯絡電話, 
我們會轉介至該區的商會同行為你效勞, 
多謝你的留言

 
回應者: 公關部   2016-10-07
14:39:13
(第 491 篇回應.)

請問啟德花園未補地價折扣率幾多?

 
回應者: 王小姐   2017-06-14
17:18:03
(第 492 篇回應.)
[回應第 491篇]

你好,王小姐

本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!

 
回應者: 公關部   2017-06-15
16:17:10
(第 493 篇回應.)

你好!想問下綠表購買居二事宜,如綠表購買居屋,臨訂已交,提名信已出,是否必買必賣?因律師覺得地產臨約非常不保障買家,感到受騙,決定不成交,大訂日期已到,沒交大訂,請問後續及後果會怎樣?

 
回應者: Eric Lam   2017-06-21
12:24:53
(第 494 篇回應.)
[回應第 493篇]

你好,Eric Lam
首先感謝你的留言!
建議閣下直接咨詢政府相關部門及律師的意見!
 
回應者: 公關部   2017-06-21
17:35:41
(第 495 篇回應.)

你好,請問寶熙苑 富熙閣 高層 建築576 實用462,是首住的.如現在補地價是幾多%及價錢呢?謝謝

 
回應者: 游生   2017-06-27
15:57:36
(第 496 篇回應.)
[回應第 495篇]

你好,游生!
本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!
 
回應者: 公關部   2017-06-27
17:11:48
(第 497 篇回應.)

請問青衣青華苑A座補地價是多少?

 
回應者: 黃生   2017-12-29
10:26:39
(第 498 篇回應.)
[回應第 497篇]

你好,黃生!
本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!
 
回應者: 公關部   2017-12-29
10:31:48
(第 499 篇回應.)

 你好,

 

想請問知道富悛廑斢{時補地價估值大約是多少錢一呎嗎?謝謝

 
回應者: 劉小姐   2018-01-20
23:51:04
(第 500 篇回應.)
[回應第 499篇]

你好,劉小姐
因為補地價是由房委會評定,
價錢係可升可跌,如你想知現時市價,
你可以參考屋苑自由市場成交或銀行網上估價,
如有其他查詢,歡迎你再留言或致電本人:24683838
謝謝!
 
回應者: Kevin Wong   2018-01-21
11:48:42
(第 501 篇回應.)
[回應第 16篇]

請問馬鞍山錦豐苑花園一期4室補價折扣率是多少呢?

估價係幾多?

謝謝!
 
回應者: JOANNE   2018-02-23
12:21:01
(第 502 篇回應.)
[回應第 501篇]

你好,JOANNE
本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!
 
回應者: 公關部   2018-02-23
12:27:30