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房屋政策建議書
(五) 總結

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2009-08-18

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我們(地產代理)是想以『市場前線證人』的角色,將樓市進展及變遷報導出來。

我們認為現在房屋政策未必能配合推倒重來的經濟新局勢,希望有關看法可給到參考價值給各立法及施政才俊去處理樓市問題!

總括來說,我們對香港房屋政策有以下意見:



  1. 要有適量的按揭服務:如果銀行放得太鬆會令個別人士承擔太多風險,相反,如果銀行收得太緊也會令個別人分享不到財富轉移的好處。



  2. 鼓勵及支持草根人士上車置業自住,確保最基層能分享到經濟收穫。



  3. 捍衛居屋市場的活躍程度在轉流率方面與私樓相若(07年全年轉流率只得2.4%,遠低於私人樓的8.3%),提高居屋的轉流率除可解決了重建居屋的需要外,更加可以令已購買了居屋的市民可分享到更多的經濟收穫。



我們認為,隨著近六成的樓宇已『供滿樓』後,中產最困難的時期已過,反要在凶險的金融海嘯及可能出現的高通漲來臨前,最重要是保住基層草根的上車置業權力,因為社會福利及積累也不能追得上投資所得及通漲的!





《完》

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