房屋政策建議書

(三) 確保草根可上車

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2009-08-06

上一篇說過，當二手市場的業主及買家力量被低估後，最後可能透過小陽春得到回復，這結果最大損失的是基層購買力可能會人云亦云，而沒有在未回復前趁機入市自用，令社會的財富沒有因為市場的調整，而作良性從新分配，其實，草根能容易成功上車置業，社會才會得到平衡！當社會日益貧富懸殊嚴重時，尤其是高通漲時代可能來臨時，更加需要加力去支援草根階層，令他們可擁有置業上車的權利！對此，以下各點是值得留意的！

1. 政府在態度上應對「草根置業自用」表示關心及支持，政府無論在發表評論上及施政訂定上，也應該強烈關心支持草根置業自用，這在消除貧富懸殊的怨氣及長期社會平衡上也有安定作用的。

2. 按揭上的配合，政府要嚴厲監察銀行提供正常按揭給上車買家，以避免08年10月至12月期間的過份收緊，需要時，政府應推出置業資助貸款，以確保及平衡到有足夠份量的草根人士，能享有到置業的收益。

3. 重建居屋並不對症下藥
草根人士上車令人擔心，但是我們仍認為重建居屋無補於事，因為興建局屋的策劃及興建時間也十分冗長，若居屋推出發售的時間不能配合在樓市旺市的話，便沒有了作用了，想想，若居屋推出發售的時間是在樓市的靜市的話，不單沒有意義，更加對樓市弄考反拙！

其實居屋的二手市場已有足夠的供應，香港總共有398,000個居屋單位，但每年轉流率只得2.4%，遠低於私人樓的8.3%，究其原因，是因為房屋署對公屋居民幾乎沒有宣傳到『居屋第二市場』(即優惠公屋居民的免補地價二手居屋轉讓，有關計劃可令買家有一按95%的低成本方便)，不單如此，『居屋第二市場』實行也老化，因為有關的95%一按優惠，是以樓齡加按揭年期不可高於25年計算，但居屋停建多年，大部居屋的樓齡已超過了15年甚至20年，即是說愈來愈多居屋已不符合銀行的規定而計劃變相取消了，縱使符合到資格的只可以借得幾年的按揭期，這無疑是一個取消『居屋第二市場』的策略，這是逃避責任的現今政治文化，而不是為市民去做建設性政策，『唔做唔錯的政治文化』，無人去改革及扭轉局勢，在如河水氾濫無人去大禹治水！？草根就是這樣成為日益無人理會的一群，也因此失去了入市的機會，社會上不單貧富會更懸殊，而且也浪費了靜市時可健康地起動樓市的一股購買力！『居屋第二市場』運作得不好，居屋便滯銷出現轉流率日低，出現這滯銷的業主同時等同摧毀了一班樓市的換樓購買力！

您可能感興趣的放盤