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西鐵全面睇
YOHO MIDTOWN 喚醒西鐵線的物業價值

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2010-01-19

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YOHO MIDTOWN在上年尾批出了預售樓花同意書,立即成為了市場熱話,論質素及位置YOHO MIDTWON也是一個非常優質的選擇,市場也不斷預測呎價多少?究竟這個名牌發展商新地的傑作如何再創銷售神話?而同時YOHO 一期立即有不少業主反價或封盤,也引至其他元朗大型屋苑也相繼加價,如蝶翠峰,朗景台,新元朗中心和采葉庭,叫價企硬或上升5-10 % ,市場預期以及盛傳YOHO MIDTOWN 會在5000至6000呎開盤,三房單位更預計$7,000一呎,元朗所有業主也向著這個目標進發,蜂擁而上。

YOHO MIDTOWN是鐵路站物業再加上超級大型商場配套, 的確有不凡的魅力。不過如以市場估價的價錢,已貼近荃灣樓價錢,投資角度又是否有水位?以家用角度又是否值得?這的確要由用者明智去決定,好多時候購買物業是一個複雜的問題,不像一些單純投資的工具,或像買一件心頭好的東西,物業可以夾雜著投資者及自用,自身感覺及多個家庭成員的協調等多個因素。

不過,YOHO MIDTOWN 的開售是可以令人反思西鐵沿線本身的物業價值,原來新界西的的確確是超級低水,再沿著西鐵線流入,便到達朗屏站,天水圍站,兆康站及屯門總站,當中天水圍站,兆康站及屯門總站,現在也擁有不少二手大型屋苑,而朗屏站是現時元朗的市中心位置,元朗既然貴了一浸,倒不如再向其他西鐵站尋找一些可以更有水位的二手物業。

據12月份的西鐵十大沿線報告,如天水圍站嘉湖山莊平均每呎$2,313-,兆康站疊茵庭平均每呎$2,508-,屯門總站的屯門市廣場平均每呎$2,859-,最高質素的卓爾居平均每呎只是$3,542,縱使再高了10-20%,相對下,也未及YOHO MIDTOWN 市場盛傳的價5000-6000一呎,有些甚至只是一半的價錢,有些甚至只得三份一價錢,當然質素有別,而事實上,YOHO MIDTOWN亦是未來新界西的主要要點,但不僅只相距5-15分鐘車程,買家應給自己擴闊視野,我們是希望客戶比較多一些,了解多一些,最終找到自己的理想家居!
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