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專家論按揭

樓宇按揭的基本認識

客戶服務部

2009-06-02



1. 物業按揭
一般物業按揭是指銀行以物業作抵押的借貸。

2. 借貸額
一般為樓價90%或以下,樓價則以銀行估價為準。
7成按揭是現行銀行及政府所規定的標準按揭成數,高於樓價70%的按揭是要經過香港按揭證券有限公司(即HKMC)審批,並需購買按揭保險。

3. 按揭利率:

a. 最優惠利率
最優惠利率 (Prime Rate),簡稱P,是銀行給最重要或信用質素最佳的客戶放貸的基本貸款利率,銀行最優惠利率是由各間銀行自行決定的。銀行最優惠利率現時為5或5.25。

b. 銀行同業拆息 (Hibor)
銀行同業拆息是指各銀行同業之間互相借貸的利息。

4. 最長還款年期
一般屋苑最短的還款年期為5年,最長的還款年期則是30年,居屋最長還款年期則為25年的樓齡減去首次購買日期,而最短的還款年期為10年。

5. 罰息期
一般按揭計劃會設有的罰息期。例如罰息期為3年,買家如在3年內還清款項予銀行,銀行則有權追收利息。所以申請按揭時要注意銀行的罰息年期(特別是短線投資者)。

6. 申請按揭時通常需要提供什麼資料或證明給銀行?
過往近三個月至半年的入息證明、稅單、身份證副本、出糧的紀錄(銀行存摺)等。

7. 批核的時間大約要多久?
大約5-7個工作天。

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