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樓市最前線

皇帝的新衣

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2003-09-18


皇帝的新衣

汪敦敬
祥益地產董事總經理 2000年1月8日


去年十二月份,同業均多次齊聲唱旺樓市,到了月尾,初步可見的統計,成交量根本分別不大,很可惜的是有部份傳媒及業界並不負責任地去發放消息。

  不容置疑地,豪宅及大型單位的成交是暢旺不少,問題只是,樓市縱使有個別種類活躍,但並不等於樓市已全面改善,極可能只是樓市在健康調節,令一些種類暢旺,但另一種類卻淡靜,這和樓市正式全面暢旺是兩回事。一些業主可能應趁樓市氣候轉佳時,掌握機會把樓盤放出,但不少人卻誤以為樓市已全面轉旺,而錯誤地決定等待更高價錢時才出讓物業,因而損失了放盤的黃金機會。而事實上,不少中小型住宅,成交量及成交價是下跌了,消費者應小心,像黃帝的新衣一樣,沒有人敢唱淡樓市,因為所有人也懷著希望地去唱旺樓市。

  本人多年來也是大好友,但近兩三年卻轉為淡友,因為本人很努力地也找不到向好的理由。假若閣下是中小型住宅的業主,在今年應預算樓價不可能有大升,甚至連小升也成問題,在經濟仍欠佳的今天,面對無盡的供應,樓市怎能有甚麼改變呢?中小型單位在2000年裡,會和豪宅大相逕庭,各走極端。請記著,豪宅成交量及樓價上升與中小型住宅恐怕是沒有什麼關係的啊!


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