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樓市最前線

大地蒼茫

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2003-09-18


大地蒼茫
汪敦敬
祥益地產董事總經理 99年9月25日


道理上,9月、10月交投應是增加的,在8月樓價再急跌後,小型住宅價格更覺吸引,加上政府審批自置及首置開始「暢順」,沒有了8月購買力被「關水喉」的效果,加上今期居屋推出的壓力減輕,樓市應該是時候回復,而事實上,9月3號後成交的確是增加了。

只是,正當樓市剛開始回復的時間,傳媒反全力報導樓市向下,成交只活潑了一星期便冷卻下來,傳媒的報導,似立干見影地影響樓市,但樓市這麼容易受影響而冷卻,顯示到樓市仍在十分虛弱階段。

後市既然看不到利好因素,所以發展商亦就小型單位市場較穩定,急忙推出細面積的樓盤出售,恒基以$2191起,平均$2348呎推出疊茵庭二期,其實是十分便宜,因一期剩餘單位成交價已鞏固在$2700呎,發展商今次是以超低價推出,十分吸引。平心而論,樓市己今非昔比,9月份所顯示到的是任何風吹草動,樓市也不堪承受,不論居屋的推出,樓花大盤的發售,和新聞的隨意唱淡,已令二手樓市場近乎癱瘓,黃台之瓜,何堪再摘。

一間地產代理縱使在市場佔50%市場佔有率,也不能肯定收支平衡,如果市道不變,即是等於現今地產代理經營方法是完全錯誤。

如果現今地產代理不可以幫發展商成功去貨,即是新的銷售渠道及方法將出現。

如果現今地產代理不能掌握樓花市場,後果是怎樣,最近見個別發展商用高科技去製作網頁,可見新的銷售渠道呼之欲出,只是時機何時成熟而已。

令我想起微軟,微軟今天縱橫四海,筆者也是微軟擁躉,公司的所有軟件,包括祥益網頁,全也是使用微軟的產品,但身為微軟迷,我有些擔心微軟是第二個IBM,不太久後,很可能是明年的今日,香港相信已有一半人可以上網,微軟似當時得令,但其實,到時最多人上網很可能是用電話和電視,電腦的角色未必仍是主導,微軟近乎是忽略了一些市場 - 第三代手提電話戰場,在科技的高速發展下,任何優勢也正在瓦解,勝負在乎誰從新做人較快。



我看法是否正確,歡迎給我意見。



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