電話號碼
密碼

樓市最前線

屯門樓市再現谷底

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2003-09-18


屯門樓市再現谷底
陳葉菁
祥益地產執行董事 取自1999年8月3日屯門星報


地產代理之間的競爭一直也十分激烈,當物業市場成交萎縮時,競爭趨向白熱化,這兩個月的成交減少了,所以代理也十分緊張,四出搜羅「筍」盤推介給客人,買賣雙方亦察覺得到地產代理「開單心切」,但又未想到他們為什麼會「開單心切」呢?

作為一個醒目的業主,可以留意地產代理的心態。若他們十分緊張「開單」,即表示生意減少了,這亦等同物業市場成交少了。因為供求的影響,這時候是供過於求,價錢必定要下跌才有成交的,所以聰明的業主在看到有風吹草動時便會比別人快減價一步,這樣便成為市場「筍」盤了。他們能夠早著先機,因為遲些一眾業主便會蜂擁減價,又或是買家洞悉可以大幅減價時,業主們的競爭對手相對地也多了,脫手自然亦比較困難。

這只是一個少少的貼士,當各業主們沒有任何數據在手,亦不知如何訂定出售策略時,地產代理的表現可以給業主們一些指引。

試試回想旺市時,各代理「開單開到團團轉」,連吃飯時間也沒有,他們根本不緊張「開單」,因為買家買樓心切,不被追價,代理根本不用為「開單」而擔心。那時候,代理只擔心的是沒有時間吃飯和休息。

所以做一個精明的業主是不太難的。話又說回來,這兩個月的成交確實萎縮了不少,在屯門區,疊茵庭卓爾居和帝濤灣已吸納了不少買家,使到二手物業市場萎縮,同時大家不能忽視在屯門區下半年也有不少質素高的樓盤推出,價錢有平有貴,面積亦是有大也有細,買家的選擇也不少。作為業主,不單要面對經濟不景而帶來樓價下跌,在出售時亦要面對龐大的一手樓壓力,我也深深感受到做業主的難處。

其實樓價自九八年谷底開始,已回昇了20%,但是由今年四月份開始,成交平均呎價再次下跌,甚至已跌穿了谷底水平,現正處於中皮狀況,樓價是有下調壓力的。政府在八月會推出兩幅屯門土地拍賣,很多業主也相信賣地成績會理想,所以並不肯減價。但是,理想歸理想,現在承接力才是實際,因為拍賣的理想成績是對將來兩年後的預測,而不是現在,樓市牛皮,久缺承接力,對想脫手的業主會做成負擔,所以現在大家可以好好策劃自己的賣樓策略。



您可能感興趣的放盤
嘉悅半島

屯門

低層 2房

物業編號: AN240137

434

520

嘉悅半島

屯門

中層 2房

物業編號: AN243030

465

540

嘉悅半島

屯門

高層 2房

物業編號: AN243408

466

518

嘉悅半島

屯門

中層 2房

物業編號: AN243502

447

568

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除