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樓市最前線
樓價新低點
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2003-09-18
樓價新低點
汪敦敬
祥益地產董事總經理 99年8月26日
當 屯 門 出 現 55 萬 樓 價 ， 連 熱 門 屋 邨 屯 門 市 廣 場 也 只 需 81 萬 己 可 成 交 ， 顯 然 八 月 份 成 交 量 創 下 十 年 來 新 低 點 這 局 面 ， 除 了 經 濟 日 益 困 難 外 ， 政 府 的 政 策 配 合 ， 亦 有 一 定 的 關 係.
所謂五窮六絕七翻身，政府把新一期的居屋在八月推出，本來十分恰當，但世事往往事與願違，七月的成交不但沒有上升，反而下降。皆因市場上大多數人都高估了市場的購買力和對樓市太樂觀。正當八月的樓市疲態畢露、成交量更低的同時，推出新一期居屋的單位數量共7,676個，數量已等於或超過了全港一個月的成交，虛弱的市場並不可抵擋這次衝擊的。
另中一個主要的致命傷是政府的貸款計劃如自置居所貸款，政府收縮名額由每年一萬，減少至由今年八月至明年三月止只會批出4,500個，但這並不致命之處，因為「自置」的使用率一直很低。由上年四月至今年七月期間，房署雖然批出了18,451份「原則上批准書」，但只有9260宗是使用貸款或補助金的，以十六個月來計算，平均每月只批出578宗，這和政府未來所謂減少了的每月562宗﹝即4,500除以8﹞有何分別呢？
而真正的致命原因是政府最近審批的放緩，令新的自置名額幾近消失。自置客戶稀少，不但影響細單位的成交，而自置人士所購買單位之業主，亦是市場上新的買家，自置幾近停頓的放緩批出，對市場的挫折是不可想像的！
在最虛弱的時間，政府龐大的供應及購買力的不繼，令市場陣腳大亂，樓價只好以急跌來反應！
汪敦敬
祥益地產董事總經理 99年8月26日
當 屯 門 出 現 55 萬 樓 價 ， 連 熱 門 屋 邨 屯 門 市 廣 場 也 只 需 81 萬 己 可 成 交 ， 顯 然 八 月 份 成 交 量 創 下 十 年 來 新 低 點 這 局 面 ， 除 了 經 濟 日 益 困 難 外 ， 政 府 的 政 策 配 合 ， 亦 有 一 定 的 關 係.
所謂五窮六絕七翻身，政府把新一期的居屋在八月推出，本來十分恰當，但世事往往事與願違，七月的成交不但沒有上升，反而下降。皆因市場上大多數人都高估了市場的購買力和對樓市太樂觀。正當八月的樓市疲態畢露、成交量更低的同時，推出新一期居屋的單位數量共7,676個，數量已等於或超過了全港一個月的成交，虛弱的市場並不可抵擋這次衝擊的。
另中一個主要的致命傷是政府的貸款計劃如自置居所貸款，政府收縮名額由每年一萬，減少至由今年八月至明年三月止只會批出4,500個，但這並不致命之處，因為「自置」的使用率一直很低。由上年四月至今年七月期間，房署雖然批出了18,451份「原則上批准書」，但只有9260宗是使用貸款或補助金的，以十六個月來計算，平均每月只批出578宗，這和政府未來所謂減少了的每月562宗﹝即4,500除以8﹞有何分別呢？
而真正的致命原因是政府最近審批的放緩，令新的自置名額幾近消失。自置客戶稀少，不但影響細單位的成交，而自置人士所購買單位之業主，亦是市場上新的買家，自置幾近停頓的放緩批出，對市場的挫折是不可想像的！
在最虛弱的時間，政府龐大的供應及購買力的不繼，令市場陣腳大亂，樓價只好以急跌來反應！
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