黃台之瓜

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2003-09-18

黃台之瓜

汪敦敬
祥益地產董事總經理 2000年4月29日

十分抱歉，這篇我是不想寫的文章，終歸也是要見報。代理和業主最終也是要面對市場，我要在此呼籲業主減價。

現今市場寂靜的程度，是我從事地產代理業近十八年來從未遇過的，不單止二手樓市場靜如深海，連一手樓也全線敗北。經濟方面雖略有起色，但地產卻仍處於冰河時期，假設經濟真正回復過來，地產還有半年至九個月的黎明前黑暗時期，黑暗並不可怕，可怕的是環境繼續變遷下去。

近期中港陸路二十四小時通關的傳聞甚囂塵上，如下半年真的實施，新界區的樓價會什樣？黃台之瓜，何堪再摘，恐怕樓價不能不再向下調整。

從悲觀處看，業主應主動率先減價求售，因樓價下一回會更低的機會是存在的。

從樂觀處看，樓價在今年的大調整後，應找到了底線，明年真正的樓價谷底　將出現，至於今年我個人認為，點滴的購買力將在未凝聚為上升的趨勢已搶先被一手樓吸納，發展商愈心急，市民愈不敢買樓，最後樓價完全拾級而下，直至到達「最後的堡壘」──租金標備為止，意思即是當樓價跌至供樓和交租接近時，購買力會增加及鞏固。

截稿當日的報章紛紛報導樓價下跌，其中有強調市區樓跌至屯門水平，對屯門樓市並不是好事!!

　　但願我的估計明年正確但今年的估計失誤。

您可能感興趣的放盤