我求我道

沉沒成本 VS 機會成本

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-02-28

*轉載自2016年02月26日的Recruit雜誌

（按圖放大）

人常道：虛度了青春。
人生怎樣才算有價值呢？
金錢只是價值之一，並不是所有，但每個人的核心價值其實可以很主觀的，主觀的我不談，但錢以外的其他客觀價值，譬如時間、機會…..等等，我輩較年長總可給一點意見的。

年輕人兩口子建立小家庭，甚麼打算才對長遠最好，如果不理會長遠，其實又要付出多少代價？究竟買樓好？還是租樓好?

那先要了解「沉沒成本（Sunk Cost）」的概念，其意指已經付出且不可收回的成本。就好像你買了一張機票但臨時上不了機一樣，付出了卻沒有得到任何回報的損失。

雖然買樓有風險，但其風險只是屬「機會成本(Opportunity Cost)理論」的範疇，意即放棄選擇裏面的最高代價，縱使在高位買入物業，但由於環球經濟仍然長期以「量化貨幣」來運作，因此總有一天樓價會「返家鄉」，當價格「返家鄉」時其實蒙受的損失是屬於「機會成本」的範疇，即是賺少些或投資回報率較低，有所謂「有買貴無買錯」。

不過租樓的情況截然不同，付出的租金是不會得到投資上的回報，可稱為「沉沒成本」，因為付出的金錢對於未來的生活不會得到回報的。及早租樓去組二人世界的確可以及早掌握到甜蜜及獨立的生活，當中的生活質感也不是金錢可衡量的。
當然，兩口子還有一個選擇就是暫時不建立愛巢，一起儲蓄，租樓住換自由的代價其實甚大，就算以4000元的套房月租計，一年約5萬元，加上租樓更要付出家庭的生活開支，那其實變相拖慢儲蓄令買樓的機會也渺茫了。
以上建議只在投資角度去將代價更清晰及量化，「世上沒有免費的午餐」，租樓的好處是短期內得到較大的自由度，買樓的好處則可能享受複式的投資回報，二十年後相信買樓的人士應該可得到一個較豐足的人生下半場！

買樓如此，決定其他事情也一樣，抉擇前先可清楚是否要付出沉沒成本啊。

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