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置業原則411

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-04-02


*轉載自2015年03月28日的Recruit雜誌

(按圖放大)


一個人是否事業有成才可以置業,而年輕人畢業出來工作後是否就等於經濟獨立和父母已無直接關係?為了幫助年輕人自助上車我召集了公司內多個部門的年輕人,一起以數據分析去尋找事業錦囊,我們發現年輕人一樣有能力置業,而且成功故事經常在身邊可找到,我們更加發現置業能力不單止與事業有關,更仍然和父母相處有離不開的關係。

我們找到一些儲錢置業原則,就是「四個一定要做」、「一個不應該做」和「一個可大幅提升的重點」,「四個一定要做」分別是:

(1) 一定要找正確合適的置業對象:要求不可定得太高,買四百萬樓以下的新界物業,容易上車也多選擇;
(2) 「慳d使」:我們以25-34歲年輕人入息中位數字14900-16400元為範本,建議給3成家用,自己日常消費6000元,其餘每個月用3成去做置業儲蓄;
(3) 九成按揭保險制度:不以一成作首期,儲錢的速度便會比通脹及樓價上升慢了;
(4) 找人生另一半合力置業:兩小口子一起去置業機會就大增

我們發覺有一些一定不可做的,就是不可以租樓!年輕人往往喜歡一出來工作就搬離家庭,就覺得進入獨立階段,和父母的經濟關係就已經告一段落,可是偏偏這獨立年輕人因交租而消秏了儲蓄不能置業,反而之後難以置業了。

我們發覺近年出現了一個置業模式,就是家長在首期上幫忙或支助,我們不是鼓勵家長出手,但的而且確這是一個新常態,我們只是剖析這新常態,以上我們的儲蓄計劃,四年累積的家用足夠津貼年輕人首期的一半左右(首次置業九成按揭保險),雖然這不是絕對,但有比家用的年輕人相對容易得到家長的支持,原來在置業前的理財都是與家長有關的,家長的資助是與你比家用有關,你搬出來獨立租樓,提早離開你的家長,令你的置業相對加難的,這個微妙的倫理關係才是我們做以上統計的意外收穫。

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