我求我道

自覺聰明才是失敗的開始！

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-09-30

*轉載自2018年09月28日的經濟日報

（按圖放大）

原文：

筆者被譽為最準樓市評論員，不少傳媒也稱我為「大好友」，事實上，樓市資金泛濫、借貸過低的結構仍然不變！但其實樓市縱使在上升軌道中仍不乏調整的過程，但多月前香港有資產者過份樂觀了！我有不少fans，我認為我們應在面對樓市向好的大趨勢下應準備好樓市隨時可調節的心理準備！於是我早在本年3月已經撰文「樓價隨時可跌一成！」及於空置稅未出招前的今年6月13日發表「空置稅是樓市調整契機」認為空置稅是等同「樓花辣招」，也是樓市的結構改革，當時，個別樓市好友反應激烈，覺得我背叛了唱好的既定立場，更認為老汪準確評論樓市太久了，所以勝利衝昏了頭腦，突然唱淡！但其實我一直只效忠事實作報導！

「看不到樓市有任何下跌的原因？」六月的時候很多人這樣回應我！我當時這樣回應這班信心爆棚的人：「在市場上，所有所謂聰明人，其實只是掌握到蠢人的錯誤而已，當聰明人有一日覺得成功是因為自己聰明的時候，其實已經是失敗的開始了！」當然，樓市到了今日，價格調節已是事實，看到特首林鄭空置稅的正確性，亦看到政府與發展商關係的改變。

截稿之日，萬科的新盤「上源」以「薄切價」發售（以成本價相若只賺薄利）亦會進一步衝擊市場調節的！

樓市如是，香港人的改變亦如是，我認為香港人不應該太高估自己的優越性，香港最大的優勢是因為香港有充足的討論空間，一直以來言論自由的充足討論空間是令到我們的高質素跑贏大市的元素！但不知甚麼時候開始我們的討論脫離了現實上的競爭和市場價值後，純粹去了服務感受和理據不足的信念、偏重了生活質素和私人空間時，但高質素的生活是需要高質素的思想空間和態度去配合的，我們競爭力已低落了！

高鐵將香港拉入了更強的比較年代，當高鐵的高競爭、高消費模式牽動了香港的汰弱留強之後，講感受的競爭力將不堪一擊啊！

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