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我求我道
人生沉沒的成本

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-04-29

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*轉載自2018年04月27日的Recruit雜誌

(按圖放大)


原文:

筆者是樓市評論員,當然也是買樓長遠收租的投資者,近年租務市場的新風氣,就是租客願意一次過在簽租約時將租約期內的租金交給業主,有關現象反映到租客的購買力日益強橫,但也因此未來租客競爭將更激烈,正因為「市場是由最強購買力所主宰及成交」,普遍新一代也不知房屋的重要,甚至被錯的概念蒙蔽著對真相的了解。

衣食住行是人生的基本需要,尤其是住,當一個嬰兒瓜瓜落地時,其實就已開始要面對成本效益問題,嬰兒佔用了兩尺左右的空間,都是要錢去支持的,租金?樓價?縱使幸福是免租免息的,地方的維修保養都是一個支出,都是有價的!縱使未成長時父母無言地幫你支出也好,在悠長的人生日子媮`是不斷要有人為居住空間找數的。

香港人更加不知道香港本身的人口結構,絕大多數香港人都不是本土居民,正確來說,香港從來都是由內地到港的新香港人支撐大局,這些香港人現在如是,將來也如是,當然我們可以移民走,亦可以回流,正確來說香港人從來也是移民的群族,立足方式也是積極面對變遷的勇氣上。

我們這種城市的人是沒有土地的,大多數是上一代因為政治孑然一身,走難到香港,我們不同世界大部分地方的人一般,因為上一代已經擁有物業,令子孫一出世已擁有房產祖業,我們這兩代的宿命就是要為家庭置業,是我輩對家庭的責任,透過置業令家庭有一個「根」,很奇怪,香港人近年抗拒置業,甚至認為環保是神聖不可侵犯的,人都沒有得住了!租因供應不足也愈來愈貴了,還不肯發展綠化地。

公屋可以是長遠歸宿嗎?只有1%轉流率的公屋已經成為房策上的堰塞湖,過去5年富戶交回單位平均每年只有約210個,公屋輛候冊的人有28萬,當學者也告訴年輕人不需要為房屋問題太上心的時候,我們正為房產這生存空間犧牲得更多,而蹉跎時機所流失的黃金歲月,是人生上的沉沒成本啊,


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