我求我道

新常態下的置業希望

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-01-28

*轉載自2018年01月26日的Recruit雜誌

（按圖放大）

原文:

我在這專欄長期都有鼓勵年輕人置業甚至提供儲蓄計劃的，但踏入2018年，樓價的升勢似乎有愈升愈急的趨勢，環球各國量化貨幣除了帶來資金泛濫外，最終會出現一個甚麼結局？我認為有兩大可能性，第一，過多資金就會令到個別的貨幣急速貶值，第二，資金泛濫之下，大量資金會在國際市場上流動，流向較安全的地方，而其中非常安全的地方就是香港！

2018年，我們除了要面對財富效應（因資產升值而令購買力大幅增強）之外，還要可能面對資金嚴重泛濫的情況，如果外資不斷再湧入香港的話，我認為我們必須要為年輕人想一想，就是他們儲錢開始追不上樓價了！未買物業的年輕人究竟如何自處？我認為凡事都應向好那面看，只要我們掌握到市場的特性，我們一樣可以給到好的建議年輕人的，現在這個世道，是一個資金泛濫令到資產價格上升的世道，但亦因為資金泛濫，我們出現了一個超平息年代，這個超平息年代令到過去數十年「易買難供」的環境改變，只要你買到樓平息仍然是低過租金的，借一日賺一日，這個就是現在買樓吸引之處，關鍵是，如何那在儲蓄首期的階段，不會被上樓價升幅拋離呢？

我認為年輕人儲首期買樓，可以一邊儲蓄，一邊作一些合適的投資，如果真是資金泛濫，資產一定上升，如果買一些穩健及配合置業目的的股票，如房屋信託基金，一樣可以得到好的升幅的，那便可以「上車追車」了，但希望大家記住這個做法你可能比過去買樓承擔了雙重風險，但也去除了儲錢期間追不到樓價的「等的風險」，而回報率亦似乎是合理地合乎雙重風險的，當然，我要提醒各位任何投資都不要貪勝去投資一些二、三線的股票，應該買穩健的及合乎地產投資項目的，我只是用一個角度去探討，至於我這個意見對你有沒有用，就要看年輕人自己的體會了。

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