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理事心聲
豪宅呎價7萬元, 豈有此理!

柯興捷
香港專業地產顧問商會副會長
富山地產董事總經理

2010-01-15

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有豪宅物業據稱最近以呎價7萬元成交,有讀者電郵指本地現時樓價以超出港人負擔能力,認為極之侃謬,要求政府立即採取行動壓制!

香港許多人嗜飲紅酒,市面上幾十蚊甚至幾萬以至更昂貴的紅酒也有,一般富貴人家飲的Lafite 一枝由4,5千蚊至三萬元左右,國內富豪宴會和送禮多喜採用,本人有幸也曾飲過 一次,由於筆者向來不嗜杯中物,因此主動向主人家示意個人淺嘗即止,因自己分不出Lafite 味道和一二百元一枝有何分別,請主人家不用為我添酒,以免浪費!

物業何嘗不然 ?有人表示自己身為醫生也買不起, 要求政府以行動抑制樓價, 對此, 筆者的意見是:

1. 這類幾萬元呎價的豪宅不竟是極少數, 有富豪藉著入住此類特色單位除了標榜自已尊貴身份之外, 的確這些單位配套設施真是瑰麗不凡, 譬如市場最新焦點盤 – 峻弦, 擁有 兩個會所, 罕有空中長廊讓住客盡享天際漫步逍遙的樂趣, 此外還有室內恆溫泳池及室外泳池等等, 就這些配套設施和相鄰的曉暉花園作一比較, 兩者裝潢級數相差實在很遠!

2. 上文所引述自稱專業人士也被記者追問2008金融海嘯時為什麼不買物業, 他的回應是當時沒有信心, 覺得樓市會再下調, 故此放棄買入! 由此可見, 他也是渴望擁有一個類似豪華的單位, 祇是不甘付出多一點, 卻希望敦促政府出招壓價好讓他可以廉價購入荀盤。假若有人為了品嘗 Lafite的美味又不願意付出高昂代價, 你又是否同意他走到立法會請願, 硬要政府設法讓他能夠以自訂的價錢飽嘗所願, 你認為合情合理嗎 ?

3. 筆者覺得不管目前很多豪宅呎價已經遠高於1997, 猶如Lafite 被富人搶購至10萬一枝, 對我等普羅大眾而言, 我們祇希冀繼續可以嘆到一枝幾十蚊的可口紅酒, 就是Lafite 再貴一點與我等何干? 事實目前市區中小型物業呎價在4千元呎仍有很多選擇, 多數居屋叫價在2千多元一呎甚至個別有更低價的, 不信 ? 歡迎大家來到本區揀選!

歸根究底, 祇要聯繫匯率不能改動, 祇要利率持續低企, 筆者深信更多人將會按奈不住從銀行提取存款一筆過買樓收租求保值, 預料樓市將在整固後再拾級而上。我肯定此刻政府絕對有能力以行政手段打擊樓市, 但如果日後形勢逆轉, 要令樓價上升的話, 政府卻是無能為力! 故此特區政府不宜祇聽一方之言立即藥石亂投以圖整治樓市, 一定要顧及全香港120萬小業主的一生心血積蓄, 以免醫好了頭痛又到腳痛, 須知 '八萬五'政策前車可鑑啊!
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