理事心聲

吊詭的社會公義

柯興捷

香港專業地產顧問商會副會長
富山地產董事總經理

2010-01-06

吾友何斯人最近撰文發表了一篇名為'綠色機遇', 明確指出'工業革命第四波 – 綠色機遇, 誰能取得'綠色高地'就可以得天下, 而我國是有史以來第一次有條件和美國競遂領頭羊的資格, 內文深入淺出, 網主謹推廌讀者閱覽。

言歸正傳, 今天筆者想和大家談談兩個令人大惑不解的問題, 都是涉及社會公義的事情 :
1.廣深港高速鐵路香港段拍板, 千名港人聯同一些立法會議員抗爭反對, 堅持要重新審議西九高鐵總站是否最適合? 做價是否太高? 是否涉及利益輸送 ? ….........,
筆者 : 特區政府議而不決的事情實在太多, 西九文娛發展, 啟德遊輪碼頭, 港珠澳大橋..........十大基建的進展緩慢, 繼續等 ? 我認為任何方案都不可能最好, 不過一定是越早上馬越好 !
香港人自我邊緣化 ?
廣武高鐵正式啟用, 旅程由廣州到武漢車程由已往11小時縮減為3小時, 另一條京港高鐵亦將在2012年落成, 預計由香港到北京, 車程縮減至8小時。
香港如果決定不建高鐵, 很簡單, 港人花多1小時往廣州轉車便可; 香港人也可以不建港珠澳大橋, 由西部通道經深圳前往珠江三角洲各地便可; 香港可以沒有啟德遊輪碼頭,2012年之後往深圳登上遊輪便可; 香港人將來可以怎樣謀生 ? 請問我們怎樣向下一代香港人交待?
報章報導 : 廣武高鐵首班列車開出後, 主要發生的問題 : a. 乘客建議改善現有通訊設施; b.乘客希望車費減價, 以便更經濟地在廣東,湖南及湖北省一帶往返謀生, 營商或旅遊 !
2.發展商天價售樓, 每呎七萬, 政府出手冷卻樓市 ?
11月中發展商公佈天匯一特色以呎價七萬港元成交, 各大傳媒包括報章, 電視台及網上媒體立即大肆報導, 市民嘩然鼓嘈, 特區政府為了平息市民怨氣, 於是指示銀行立即對樓價超過1,000萬或以上物業按揭由七成收緊為最高六成, 暫時冷卻樓市以平民憤 !
筆者所見: 12月再看不見也聽不到有物業以高過7萬元呎售出, 樓價是否真的因為政府出招而下調呢 ? 讓我們看看某大報章剛公佈本月一線細價樓大型屋苑的成交情況, 沙田第一城11月成交量為130宗左右, 12月至26日為止就成交178宗, 交投明顯一再增加, 呎價現已調升至平均4300元, 新界嘉湖山莊暫錄115宗成交, 議價收窄至1-2%; 太古城成交量比11月上升約40%; 另, 本港一間上市物業代理公佈的全港樓價走勢圖*顯示 9/2009 平均成交呎價是 4,269元, 11/2009已調升為4,309元。沈寂兩個月的香港樓市又再蠢蠢欲動, 再展升浪不奇!
由此可見, 政府實行的壓抑樓市措施並未對症下藥, 好似用錯降血壓藥去治療糖尿病一樣, 實在非常危險, 隨時一劑致命 !
筆者認為近一年來本港樓價飆升主因是本港現行的聯繫匯率制度效應, 刺激本港資產價格大幅升值所致 ! 在全球各國政府未能抽身退市及利率繼續低企的情況下, 香港特區政府現時不該藥石亂投, 否則隨時弄巧成拙, 後果堪虞!!

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