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商人論政
與香港按揭證券有限公司會面後甚為失望
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2009-02-12
首先，我解釋為何代理業界要團結一起去找香港按揭證券有限公司（以下簡稱“HKMC”）？！
2008年10月，我們叫黑色十月，銀行業成為了集體逃兵，也在全面收縮按揭，樓市及樓價因此創出了新低，十一月土地註冊處的買賣合約登記只有3786宗買賣成交，而十月嘉湖山莊也創出了比「沙士」還要低的成交價【每呎$1370（以同一期數計）】！這除了受到金融海嘯衝擊外，銀行「落雨收傘」也是主因，我們支持健康的保守審慎借貸，但若銀行做逃兵擅離社會崗位，甚至引至樓市進一步加深創傷，我們絕不接受！
以往，每次遇上經濟衝擊，也是由有市場具領導地位的銀行去作牽頭，為市場重新以新秩序運作，但這次，連各最大銀行也過份收緊借貸了。
如果連手執最大存款的銀行也不太借錢出街，不單影響樓宇按揭市場，更令香港銀根出現了極不健康的短缺！令香港經濟被落井下石！
如果，各大銀行也做逃兵的話，新的市場秩序便要由政府來負責，而最合適的政府組件，自然是金管局旗下的香港按揭證券有限公司，這個可買入銀行手頭上的貸款，也有推出按揭產品（按揭保險計劃）的機構，功能權力及背景也足以成為市場牽頭人，有力的牽頭人，可透過積極推出新產品，及擔當牽頭帶動銀行業進入新秩序。我們核心價值是樓市欠佳並不用托市的，只要維持優良的市場秩序，令市場更快更健康去調節，這才是令市民最少損失的方向！
香港按揭證券有限公司一直以來並不主動，也不算開放高透明度，當年推出的按揭保險計劃(即高過七成但包括了保險在內的二按)，最初絕不成功的，後來可以普及，是因為揸打銀行及宏亞財務等機構加入競爭，有了市場元素後才成功。
如果香港按揭證券有限公司改變作風，可以透過提高透明度的運作及披露更足夠的數據，令公眾可進一步監察到銀行業。
金融海嘯，人人自保，本來合理，但總不能讓財團有絕對的主動，令小市民立於被動，而成為最大損失者！
而在不夠透明的情況下，當時個別銀行的前線，也曾經常會說：「HKMC不借錢」、「HKMC批核好緊」而誤導公眾的！有好的透明度，才保障到市民，讓市民知道香港按揭證券有限公司仍是繼續支持著香港經濟運作的，這方面HKMC是一直不夠的！
而業界於11月10日推出救市六招後，其中提到【重建「按揭保險計劃」】，之後的12月11日HKMC的確推出了新措施，將會下調按揭保險成數門檻至60%，令業主若遇上銀行的估價不足，亦可以透過按保公司做到「按揭保險計劃」，HKMC的改變，曾令我們對今次會面予以厚望的！
但是會面後，業界是表示極失望的，劉總裁的回應是極保守的，不願有任何改變的，不願公開更多的市場數據讓公眾監察市場，也不願向公眾澄清不良銀行業前線對 HKMC 的抹黑，更不願作出市場牽頭，似也不會再作出新產品改善市場！
我們表示失望，覺得十分保守，感覺有點官僚！
我們覺得劉先生表示，市場欠佳，似乎就改善的意義不大，就和我們的核心思想有別，業界認為，好的市場秩序可改善成交兩至三成，差劣的市場秩序可令成交再減少兩至三成(如08年10月)。
如香港按揭證券有限公司不願為市場作改變，我們只好繼續爭取良好的市場秩序，也繼續向公眾及立法會推廣了！
任志剛上年曾表示，將於08年底前動用250至300億向銀行購買按揭，我相信有關對銀行的支援是想透過舒緩銀行的銀根短缺，從而令銀行可繼續向消費者提供按揭服務，但如果有銀行在最重要時刻享受完政府的支援後，卻不想貸款給消費者，這又是否公道及公平呢！？