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商人論政
踏上長征(與香港按揭證券有限公司總裁劉怡翔會面)
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2009-02-01
08年12月17日，地產代理六大商會（香港專業地產顧問商會、地產代理聯會、香港地產代理專業協會、香港地產代理商總會、地產代理管理協會、香港新界地產代理商會）與金融管理局第一次見面後，翌日，我們再與香港按揭證券有限公司總裁劉怡翔會面，我們在會中也提交了意見書，內容除了業界的立場、及前文的立場、案例及統計外，也包括了本文的『我們對香港按揭證券有限公司的看法』 及 『總結：尋求對消費者更有利的市場秩序』如下：
我們對香港按揭證券有限公司的看法
我們在11月10日的「救市方案」記者會中，其中第二項是包括要求香港按揭證券有限公司以委託人角色為市道締造新的按揭產品，而12月11日，香港按揭證券有限公司正推出了一系列優化按揭保險計劃措施，這正配合我們的要求。
這是代理業界表示歡迎的，當然有同業也對類似產品可能令銀行更容易放棄七成一按上限的意見，但我們認為市場上有清晰的產品更佳。
而在運輸及房屋局對聯席會議的回信中也有提及「當中除了向認可金融機構、香港房屋委員會（房委會）及香港房屋協會（房協）購買按揭資產外，按揭證券公司亦有向地產發展商購入第二按揭資產。」這點會否出現不公平的競爭，令一手樓的競爭力進一步凌駕於二手樓？我們很期望討論的！
總結：尋求對消費者更有利的市場秩序
顯然，在十月的按揭市場全面大幅收緊後，樓價急跌，當公眾關注及金管局作出努力後，銀行已解決了資金的問題，現在要改善的，是銀行的銷售手法問題了！
一些銀行在銷售手法上作弊，刁難準買家，以拒按揭生活於門外以配合銀行悲觀的預測，或擇肥而食！但這種銷售手法是會令低迷的市場進一步受傷害，層出不窮拒絕按揭生意的方式(見 踏上長征(按揭個案二) )，不單令市場收到的訊息混亂，令準買家掌握不到市場，更甚的是，不少銀行更放出負面的市場氣氛，令成交銳減的樓市更進一步地減少了買家，令低迷的市場更貶值！
我們認為，金融管理局應積極關注銀行的銷售手法是否符合公眾的利益及是否緊守著工作崗位！金管局應維持市場秩序以確保消費者可在市場作正常的自用置業！
我們認為良好的市場秩序可助市場早日健康調節！而可令低迷的市場增值而亦可對銀行和準買家亦同等受保障的，便是鼓勵預先批核的功能，只有預先批核才令消費者免除以上各項風險(見 踏上長征(按揭個案二) )，而銀行也因早已掌握客戶的資料也同樣受保障！亦同時可加快了市場的效率！
但預先批核在金融海嘯後已經半荒廢著，尤其在按揭保險計劃上！如果金融局去推動，甚至以旗下香港按揭證券有限公司作牽頭，一定令市場可更健康及改善！
