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商人論政

踏上長征(按揭個案二)

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2009-01-09


估價方面,在11月10日後(截至12月15日),我們在新界區250萬以下物業的市場就300個申請按揭的準買家(包括了已成交及未能成交的)做了一個統計,發覺出現以下情況:


a. 簽署臨時合約前,百分之五十的準買家並不能申請到合適的按揭;


b. 百分之八十三的準買方方也曾收到銀行表示不歡迎借款的訊息!


c. 百分之六十二的準買方也曾收到銀行表示樓價會繼續下跌的表示!


d. 百分之四十一的準買家也表示曾收到銀行表示估價不到!


e. 百分之三十三的準買定表示曾遇過銀行認為收入證明不足!


f. 百分之二十的申請九成按揭的準買家曾聽過銀行表示HKMC 不想借錢或批核很嚴格!


g. 但簽署臨時合約後,仍有15%的成交出現撻訂情況!而這些買家在簽署臨時合約前是已接觸銀行並有初步合作共識,因銀行之後對借款人的「零瑕疵」檢查,令按揭告吹;


h. 有31%簽了正式合約的買家會因為銀行批核延誤而引至要臨時找其他銀行救亡、延遲交吉、買家需提高樓價等等!


i. 百分之三十八的準買家也表示曾受銀行拖延回覆按揭而影響考慮置業


j. 而申請九成按揭的成功率,只有20%!


總結,市場的資訊混亂,估計令市場少成交最少3成以上。


以上統計,顯示到統計期間,普遍準買家也遇上不止一次銀行發出之負面反應,有關銀行前線的銷售手法問題值得政府及公眾關注!


  


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