商人論政

踏上長征(按揭個案一)

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2009-01-08

以下是業界就銀行過份收緊按揭，而團結一起去與金管局、香港按揭證券有限公司、房屋局及立法會議員會面中所提出的其中一個個案：

討論 08年金融海嘯後消費者在按揭上遇到的困難
個案一

我們認為，金管局一直也傾全力去保護市場上的秩序的，金管局不斷向公眾提出警號及多次向市場注入資金，這是得到業界及市民讚許的，只是銀行業一直也保留資金，不向市場作積極借貸，這現象在10月是一個極端，因此10月樓價急跌，於11月10日，六大商會召開記者會後，銀行業開始回復了部份的按揭運作，現今的置業消費者總算可以找到按揭，只是銀行業仍然「彈弓手」，令不少消費者在置業過程中飽受困擾！

預批服務的現況：

以下是KEVIN WONG(牌照號碼：E-206432)於2008年12月12日(星期五)為準買家查詢了11間較活躍銀行有關按揭資料(以下表格中的職員及電話兩欄我們取消了)：

銀行	分行	9成按揭	預先批核
GE	鰂魚涌	有	無
匯豐	總行	有	無
恒生	觀塘	有	無
大眾銀行	紅磡	有	無
工商銀行	屯門華都	有	有
中銀	屯門市廣場	有	無
交通	屯門新墟	有	無
東亞	屯門新墟	有	無
南洋商業	屯門	有	無
星展	總行	有	有(只做7成)
渣打	貸款部	無	有(只做7成)
永亨	屯門	有	無

以上個案中，當時只有一間銀行做到九成按揭預批，及3間銀行有七成按揭預批，在香港銀行公會的144個會員中，消費者不容易找到足夠的銀行服務。

以上個案顯示到預先批核是受荒廢中，如果銀行單只是想減低風險的話，為何銀行不重用可以令銀行及借款人更有保障的預先批核？令人覺得當時銀行根本不想借錢出街！

另一個隱憂是，九成按揭保險制度，有關制度曾成功推行，是因為有關市場曾出現足夠的競爭，04年後渣打銀行的活躍，宏亞財務的進取，令市場有了很好的推廣及合適的競爭壓力！但近期宏亞已淡出按揭保險的市場，而當時渣打也暫停了有關服務下，那麼市場便只有香港按揭證券有限公司一間為其他銀行提供了，如此，市場在欠缺競爭下，會否減弱了有關服務的效率及積極性！

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